Решение № 2-2621/2018 2-2621/2018 ~ М-1677/2018 М-1677/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2621/2018

Дело № 2-2621/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НСВ Инвест» о признании условий договора участия в долевом строительстве недействительными,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НСВ Инвест», в котором просит признать п.10.1, 10.2, 10.3 договора участия в долевом строительстве № 3-61 от 25 июля 2017года, заключенного с ответчиком, недействительными.

В обоснование заявленного иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что положения, содержащиеся в оспариваемых ей пунктах договора, являются недействительными и незаконными, поскольку противоречат действующему законодательству, определяющему порядок заключения договора на управление многоквартирным жилым домом участниками долевого строительства с управляющей компанией и ущемляют права потребителя по сравнению с правами, установленными иными законами или правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что при заключении договора долевого участия в строительстве на нее не может быть возложена обязанность по несению расходов по обслуживанию многоквартирного дома, подписанию договора по содержанию и эксплуатации жилого помещения и обслуживанию жилого и нежилого фонда, поскольку в момент подписания договора долевого участия в строительстве она собственником жилого помещения не является, такая обязанность может возникать только у собственника.

Представитель ответчика ООО «НСВ Инвест» по доверенности ФИО2 иск не признала, ссылаясь на то, что оспариваемые истцом положения договора участия в долевом строительстве соответствуют действующему законодательству и не противоречат положениям ЖК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (не ничтожной), если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 указанной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 июля 2017 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «НСВ Инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №3-46, согласно которому ООО «НСВ Инвест» обязалось не позднее 4 квартала 2017 года построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и в срок до 31 марта 2018 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №46 на 1 этаже в секции №2, общей площадью 25,7 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект строительства.

Пунктом 10.1 договора предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи и получения ключей от объекта подписать договор по содержанию и эксплуатации объекта долевого строительства с организацией по обслуживанию жилого и нежилого фонда.

Согласно пункту 10.2 участник долевого строительства обязуется нести расходы по техническому обслуживанию дома пропорционально занимаемой площади в многоквартирном доме по тарифам, установленным организацией по обслуживанию жилого и нежилого фонда с момента, определенного п.3.7 (дольщик обязуется принять от Застройщика объект долевого строительства в течение 14 дней от даты получения сообщения застройщика о необходимости принятия объекта и подписания акта приема-передачи).Пунктом 10.3 также предусмотрено, что стоимость технического обслуживания объекта не входит в стоимость коммунальных услуг. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 27.07.2017 года. Сторонами не оспаривается, что после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого участия в строительстве передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договоров управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), начисляется исходя из общей площади жилого помещения. Из приведенных норм закона следует, что после выдачи застройщику разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и до отбора управляющей организации в результате проведения органом местного самоуправления открытого конкурса (ч. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), правоотношения, связанные с техническим обслуживанием многоквартирного дома, предоставлением и использованием коммунальных услуг, у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, возникают с застройщиком или управляющей организацией, с которой у застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом. С учетом того, что возникновение у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, с момента передачи ему жилого помещения правоотношения с управляющей организацией, с которой у застройщика заключены договоры управления многоквартирным домом, установлены вышеприведенными законодательными нормами, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входит в состав платы за коммунальные услуги и распределяется из общей площади жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцом положения п.10.1. п.10.2. п.10.3 договора долевого участия в строительстве, не ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, и, вопреки доводам истца, не обуславливает приобретение одной услуги обязательным приобретением другой.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В иске ФИО1 к ООО «НСВ Инвест» о признании недействительными пунктов 10.1, 10.2, 10.3 договора участия в долевом строительстве №3-46 от 12 июля 2017года, заключенного между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «НСВ Инвест», - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018года. Судья: Е. В. Чеснокова