Решение № 2-2056/2019 2-46/2020 2-46/2020(2-2056/2019;)~М-2109/2019 М-2109/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-2056/2019

К делу № 2 –46/2020 УИД 23RS0015-01-2019-002796-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 17 февраля 2020 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ВСО «Водник», администрация Ейского городского поселения Ейского района, о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на двухэтажный лодочный бокс для хранения плавсредств № лит.Г, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ВСО «Водник».

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известно.

Третье лицо – представитель ВСО «Водник» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, в рассмотрении дела в порядке заочного производства представитель истца не возражает. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, явившегося представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Ейского городского поселения в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражает.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, согласно условий которого, ФИО1 приобрела двухэтажный шлакоблочный лодочный бокс для хранения плавсредств № лит.Г, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4,13). Как указывает истица, расчет с ФИО2 по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме.

При этом, строительство указанного гаражного бокса было произведено ФИО3 на основании выписки из решения межведомственной комиссии по строительству при главе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7); распоряжения начальника муниципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О выдаче разрешения на строительство бокса № для хранения плавсредств со вторым этажом и террасой в водно-спортивном обществе «Водник» по <адрес> №-б в городе Ейске ФИО3 (л.д.6); разрешения Администрации муниципального образования город Ейск на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ФИО3 разрешено строительство лодочного бокса с надстройкой второго этажа №, расположенного по адресу: <адрес> №<адрес> (л.д.5); разрешения Администрации муниципального образования город Ейск на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым разрешено ввести в эксплуатацию строение 2-х этажного лодочного бокса №, общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №<адрес> (л.д.8-9).

В 2007 году ФИО3 изготовлен технический паспорт на бокс для хранения плавсредств № по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

Земельный участок, площадью 81,0 кв.м., под существующими лодочными боксами №,99, кадастровый (или условный) №:ДД.ММ.ГГГГ-73, по адресу: <адрес>, ВСО «Водник», лодочные боксы №,99, предоставлен ФИО3 в аренду на основании Постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) и договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован рег. №ДД.ММ.ГГГГ-73(л.д.11,12), договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.13).

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала документы на лодочный бокс, с указанного времени она пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно справке Председателя ЕГВСОО «Водник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем лодочного бокса № по адресу: <адрес> с 2008 года, задолженности по оплате взносов перед ЕГВСОО «Водник» не имеет (л.д.15, 16-21).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах ФИО1 на объекты недвижимости: нежилое помещение, лодочный бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д.26,27).

Поскольку ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный лодочный бокс не представляется возможным, в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик не зарегистрировала на свое имя право собственности на лодочный бокс №, истица обратилась в суд.

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, лодочный бокс для хранения плавсредств №, расположенный по адресу: <адрес> №Б, ВСО «Водник» по параметрам и конфигурации соответствует разрешительным документам, выданным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же данным технического паспорта, изготовленного Ейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26.03.2007 года; по параметрам- вместо террасы, организована пристройка, но так как данный объект принят в эксплуатации (АКТ), он соответствует разрешительным документам; соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также требованиям пожарной безопасности на момент принятия его в эксплуатацию, согласно имеющихся действующих градостроительных регламентов нарушений не выявлено; лодочный бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы иных граждан не нарушены, находится в работоспособном состоянии (л.д.72-105).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право ФИО1 на двухэтажный лодочный бокс для хранения плавсредств №99 лит.Г, общей площадью 65,6 кв.м., по адресу: <адрес>, ВСО «Водник» никем не оспаривается, она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей имуществом, а также исходя из установленного в судебном заседании факта соответствия указанного лодочного бокса строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный лодочный бокс для хранения плавсредств № лит.Г, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана строения, осуществления его кадастрового учета и государственной регистрации права.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата вынесения решения суда в окончательной форме – 20.02.2020 г.

Председательствующий