Решение № 2-2481/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2481/2018

Дело № 2-2481 (2018)

УИД:0


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 03 сентября 2018 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Шило В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости и встречному иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» о признании недействительным агентского договора,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, заявив требование о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 июня 2017 г. между ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» и ФИО1 заключен агентский договор НГ-15 об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, согласно которому истец обязуется оказать ФИО1 риэлторские, консультационные и юридические услуги по приобретению жилой комнаты общей площадью 11,8 кв. м, расположенной <адрес>, а ФИО1 обязуется приобрести указанную жилую комнату по стоимости, составляющей 370 000 руб., и оплатить стоимость услуг исполнителя в размере 38 000 руб. Свои обязательства по договору ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» выполнило в полном объеме. ФИО1 свои обязательства заказчика по оплате услуг исполнителя не выполнила, задолженность по оплате оказанных услуг составляет 38 000 руб.

ФИО1 исковые требования не признала, заявила встречный иск о признании недействительным агентского договора НГ-15 от 26 июня 2017 г., обосновав встречные требования тем, что заключила указанный договор под влиянием обмана со стороны работников ООО «Агентство недвижимости «Наш дом».

В судебном заседании представитель ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» Козловский С.В. требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении судебного заседания, сообщив, что находится за пределами РФ в <адрес>; также пояснила, что её представитель явиться в судебное заседание не могут.

Определением суда в удовлетворении заявления об отложении судебного заседания отказано, суд признал неявку ФИО1 неуважительной, поскольку она, ее представитель извещены о судебном заседании заблаговременно; в силу ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Судебные заседания неоднократно переносились по ходатайству ФИО1 В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда. Суд также полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по первоначальному иску, поскольку Р.М. представляет интересы ФИО1 по устному заявлению, и ограничена в совершении действий от имени представляемого в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей С.Н., К., П., С.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Нормами статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июня 2017 г. между истцом и ответчиком заключен агентский договор НГ-15 об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 договора истец (исполнитель по договору) обязуется оказать риэлторские, консультационные и юридические услуги по приобретению жилой комнаты общей площадью 11,8 кв. м, расположенной <адрес>. Ответчик (заказчик по договору) в соответствии с п.п. 2.2.1 и 2.3.1 договора обязуется приобрести в свою собственность указанную жилую комнату по согласованной цене, составляющей 370 000 рублей, и в соответствии с п. 3.1 договора оплатить стоимость услуг исполнителя в размере 38 000 рублей.

В тот же день был заключен договор купли-продажи между ответчиком и собственником продаваемой жилой комнаты – О., а также трехстороннее дополнительное соглашение между ООО «Агентство недвижимости «Наш дом», ФИО1 и О.

Согласно договору купли-продажи от <дата>., удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Б. и зарегистрированного в реестре за №..., ФИО1 приобрела в собственность у продавца О. жилую комнату общей площадью 11,8 кв. м, расположенную <адрес>. Цена продаваемой комнаты установлена в размере 408 026 рублей, расчет должен производиться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО1

По условиям дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 26.06.2017 г. продавец комнаты О., при поступлении на ее счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обязуется возвратить ФИО1 денежную сумму в размере 38 000 рублей наличными, а ФИО1 обязуется оплатить услуги ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» в размере 38 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником комнаты, расположенной <адрес>

Вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям агентского договора НГ-15 от 26.06.2017 г. об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости.

Указанный договор по своей правовой природе относится к договорам возмездного оказания услуг.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 781 ГК РФ 1. заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Материалами дела установлено, что истец выполнил все свои обязательства по договору. ФИО1 приобрела тот объект недвижимости, который указан в договоре, и за ту цену, с учетом дополнительного соглашения, которая установлена в договоре. ФИО1 без всяких оговорок и замечаний подписала как договор об оказании услуг, так и договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ФИО1 о том, что она не обращалась в ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» за оказанием услуг, опровергается показаниями свидетелей С.Н., К., П., С.Т., которые подтвердили факт обращения ответчицы в ООО «Агентство недвижимости «Наш дом», сотрудниками которого они являются, по поводу покупки комнаты, расположенной <адрес>. Свидетели подтвердили также факт подписания ФИО1 агентского договора НГ-15 от 26.06.2017 г. об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости, свидетели К. и П. пояснили, что возили ФИО1 на предпродажный осмотр указанной комнаты, от которой имели ключ.

Довод ФИО1 о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора путем обращения в конфликтную комиссию Брянской гильдии риэлтеров, как это предусмотрено п. 6.3 агентского договора НГ-15 от 26.06.2017 г., не может быть принят во внимание. Согласно справке Брянской гильдии риэлтеров от 11.09.2017 г. № 47 конфликтная комиссия гильдии в соответствии с положением о ней рассматривает только жалобы частных лиц (клиентов) на действия организаций-членов (агентств), входящих в состав гильдии.

Утверждение ФИО1 о том, что ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» не могло ей оказывать услуги по покупке расположенной <адрес>, т.к. ранее она заключила аналогичный договор с ООО «Недвижимость 32», также не может быть принят во внимание. Наличие договора с другим агентством на оказание услуг не исключает возможность оказания тех же услуг истцом, с которым также заключен договор на тот же объект недвижимости. Доказательств того, что услуги по покупке вышеназванной комнаты ей оказало ООО «Недвижимость 32», ФИО1 не представила.

Кроме того, представленный суду агентский договор о представлении интересов покупателя от 23 июня 2017 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Недвижимость 32», подписан со стороны ООО «Недвижимость 32» директором Р.. Между тем, согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.09.2018 г. лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО «Недвижимость 32», является генеральный директор М., сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ 14.06.2012 г.

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В соответствии с п.1 ч. 3 ст. 40 Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Пунктом «л» ст. 5 Закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» установлено, что в государственный реестр в обязательном порядке вносятся фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доказательства, свидетельствующие о полномочиях Р. действовать от имени ООО «Недвижимость 32», суду не представлены.

Довод ФИО1 о том, что истец не представил акт оказания услуг в подтверждения их фактического оказания, не обоснован. Законом не предусмотрено обязательное составление акта оказания услуг для договоров возмездного оказания услуг. В агентском договоре НГ-15 от 26.06.2017 г. такое условие отсутствует.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 о признании агентского договора НГ-15 от 26.06.2017 г. об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости недействительным, т.к. он был заключен под влиянием обмана, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Утверждения ФИО1 о заключении спорного договора под влиянием обмана ничем не обоснованы. Доказательств, свидетельствующих об обмане со стороны работников ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» или со стороны иных лиц, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства такие факты не установлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» задолженность по агентскому договору об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости НГ-15 от 26.06.2017 г. в размере 38 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 340 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Наш дом» о признании недействительным агентского договора НГ-15 от 26 июня 2017 года об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 07.09.2018 г.