Решение № 2-254/2020 2-254/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-254/2020

Дело № 2-254/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО3, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что им, ФИО1 у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга» (далее по тексту - СПК «Алга», СПК (колхоз) «Алга», в лице конкурсного управляющего ФИО4, приобретены по договорам купли-продажи следующие объекты недвижимости:

здание - склад площадью 58,0 кв. метров, расположенное в д.<адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

здание - склад (арочный ангар) площадью 421,7 кв.м., расположенное в д.<адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

здание -котельная площадью 118,0 кв.м., расположенное в д.<адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ликвидацией СПК «Алга» зарегистрировать переход права собственности на приобретенное по вышеуказанному договору недвижимое имущество не представляется возможным.

Полагает, что отсутствие у СПК «Алга» зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества, не является препятствием для перехода права собственности на это имущество к нему, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество у СПК «Алга», как у правопреемника колхоза «Маяк», возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, данное право СПК «Алга» является юридически действительными при отсутствии государственной регистрации. Изложенные обстоятельства дают основания признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Алга» создан путем реорганизации колхоза «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления выращивания масличных культур, сахарной свеклы, кормовых культур, разведения крупного рогатого скота, лошадей, ослов и прочей деятельности.

Реорганизация колхоза «Маяк» зарегистрирована постановлением главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и этим же постановлением указано считать правопреемником реорганизуемого колхоза «Маяк» в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Алга».

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РБ СПК (колхоз) «Алга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с введением в отношении СПК (колхоз) «Алга» процедуры конкурсного производства и на основании проведенной инвентаризации имущества конкурсным управляющим СПК «Алга» по результатам проведенных торгов заключены договора купли-продажи имущества СПК «Алга».

Конкурсным управляющим как организатором торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Алга» вышеуказанное недвижимое имущество продано мне - ФИО1

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Алга» завершено.

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) «Алга» ликвидирован. Запись о ликвидации СПК (колхоз) «Алга» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное имущество приобретено им по договорам купли-продажи, сделки не оспорены и не оспариваются, в установленном законом порядке недействительными не признаны, точно также как и проведенные торги, по результатам которых заключены сами сделки купли-продажи имущества.

Учитывая, что обязанность продавца недвижимости СПК (колхоз) «Алга» по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, отсутствие притязаний на это имущество, третьих лиц, а также ранее было осуществлено принятие спорного объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты имущества: здание - склад площадью 58,0 кв. метров, здание - склад (арочный ангар) площадью 421,7 кв.м., здание - котельная площадью 118,0 кв.м., расположенные в д. <адрес> Республики Башкортостан.

В иске истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества: здание - склад площадью 58,0 кв. метров, здание - склад (арочный ангар) площадью 421,7 кв.м., здание - котельная площадью 118,0 кв.м., расположенные в д. <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 оставил принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В обоснование своих исковых требований истцом суду представлено то, что ФИО1 у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Алга», в лице конкурсного управляющего ФИО4, приобретены по договорам купли-продажи следующие объекты недвижимости:

лот № - здание - склад площадью 58,0 кв. метров, расположенное в д. <адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту общая площадь склада оставляет 58,0 кв.м., здание одноэтажное.

лот № - здание - склад (арочный ангар) площадью 421,7 кв.м., расположенное в д. <адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером 02:52:080303:4 имеет общую площадь 415,8 кв.м., состоит из одного этажа. Из технического паспорта усматривается, что общая площадь склада составляет 421,7 кв.м.

лот № - здание - котельная площадью 118,0 кв.м., расположенное в д. <адрес> Республики Башкортостан. На основании передаточного акта объект недвижимого имущества передан мне, и мной уплачена покупная цена в размере, предусмотренном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером 02:52:080303:25 имеет общую площадь 117,5 кв.м., состоит из одного этажа. Из технического паспорта усматривается, что общая площадь склада составляет 118,1 кв.м.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим сельскохозяйственного производственного кооператива «Алга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден ФИО4.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГг. выданной Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» сведений о принадлежности объектов недвижимости:

- здание – склад, площадью 58,0 кв.м.;

- здание – склад (арочный ангар), площадью 421,7 кв.м.;

- здание – котельная, площадью 118,0 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Бикеево, не имеется.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковое заявление ФИО5 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать заключенными: договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; договор купли-продажи между сельскохозяйственным кооперативом «Алга» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО5 здания гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 263,3 кв.м; договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5 на объекты недвижимого имущества: здания родильного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1042,4 кв.м; здание гаража для тракторов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 278,3 кв.м; навеса к родильному помещению, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 263,3 кв.м; здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1802,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности указанных объекты недвижимости за ФИО5.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

иск ФИО8 к администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на:

здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 270,3 кв.м, расположенное по адресу: РБ <адрес>;

нежилое здание – зерносклад №, кадастровый №, общей площадью 1078 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>;

здание – ремонтно-механическая мастерская, кадастровый №, общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>;

здание – гараж для тракторов, кадастровый №, общей площадью 277 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>;

здание столовой, кадастровый №, общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>;

здание – автогараж, кадастровый №, общей площадью 707 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>.

Согласно отчету конкурсного управляющего СПК «Агла» от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о выкупе спорных лотов №№, 23, 29 в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не установлено.

Согласно отчету конкурсного управляющего СПК «Агла» от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о выкупе спорных лотов №№, 23, 29 в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отсутствуют.

Согласно выпискам по операциям на счете организации оплата по спорным лотам №№, 23, 29 в соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производилась.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов