Решение № 2-363/2021 2-363/2021~М-203/2021 М-203/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-363/2021

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре Журавлевой Л.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, ответчика- представителя Управления Росреестра Белгородской области по доверенности ФИО2,

в отсутствие истца- ФИО4, ФИО5, ответчика- ФИО6 надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности и определении долей в праве общей долевой собственности,

Установил:

28.01.1993 на основании ордера № 6 от 06.07.1992 и совместного заявления ФИО6, ФИО4, Фисун (после регистрации брака ФИО5) И.Н. между Комбинатом КМАруда» в лице ФИО8 и ФИО6 был заключен Договор на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области о беспланой передаче в собственность <адрес>.

Указанный договор и право личной собственности в Губкинском бюро Белоблинвентаризации зарегистрировано за ФИО6

14.12.2020 в Управлениии Росреестра по Белгородской области внесена запись в ЕГРН № № о регистрации права собственности за ФИО6

Дело инициировано иском ФИО4 и ФИО5 (ранее Фисун) И.Л. к ФИО6, Управлению Росреестра по Белгородской области, в котором истцы ссылаясь на наличие заявления всех членов семьи о приватизации квартиры и наличие соглашения об определении долей, просят прекратить запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости № о регистрации права собственности за ФИО6, на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01.1993, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> определить доли в праве общей долевой собственности между истцами и ответчиком ФИО3 равными по 1/3 доле в праве собственности на каждого, на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01.1993 в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истцы не присутствовали, их интересы в суде представлял по доверенности ФИО1, который исковые требования истцов поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО6 в судебном заседании не присутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик- представитель Управления Росреестра Белгородской области по доверенности ФИО2 относительно заявленных требований не возражала, но возражала против привлечения их в качестве ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам, в совокупности с пояснениями представителей сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28.01. 1993 года был заключен договор на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области между Комбинатом «КМА руда» (Продавец) с одной стороны и ФИО6 (Покупатель) с другой стороны, по условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел <адрес>. Количество членов семьи три человека. Договор на передачу квартир в собственность от 28.01.1993 зарегистрирован в БТИ 04.02.1993 и указано, что квартира находится в личной собственности у ФИО6 (<данные изъяты>). Так же в договоре имеется запись о том, что предъявлено заявление о согласии приватизировать квартиру от ФИО6 и ФИО4

В приватизационном деле имеется заявление ФИО6, в котором она просит передать в совместную собственность занимаемую <адрес>. В этом же заявлении перечислены члены семьи ФИО6. – ФИО4 (муж) и ФИО7 (дочь), в подтверждение своего согласия на приватизацию указанного жилого помещения. На момент приватизации дочь- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была несовершеннолетней (<данные изъяты>).

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991года (действовавшему на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст.2).

В силу положений абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз (ст.11).

Из заявления ФИО6, в котором она просит передать в совместную собственность занимаемую квартиру видно, что ее муж – ФИО4 несовершеннолетняя дочь – ФИО7, являясь членами ее семьи, также выразили свое согласие на приватизацию квартиры. Из договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01. 1993 усматривается, что Продавец передал квартиру безвозмездно в собственность покупателю с учетом количества членов семьи - три человека, следовательно, указанная квартира передана в совместную собственность.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности) или без определения таких долей (совместной собственности).

Согласно договора от 28.01.1993 на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области, квартира перешла в собственность трех лиц. При этом, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, у Управления Росреестра по Белгородской области отсутствовали основания для регистрации права собственности только за ФИО6, в связи с чем запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости № о регистрации права собственности за ФИО6, на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01.1993, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

02.02.2021 между участниками совместной собственности, а именно между ФИО6, ФИО4 и ФИО5 (до регистрации брака Фисун) И.Л. заключено соглашение об определении долей в <адрес> на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01.1993, по которому стороны пришли к соглашению о том, что доли участников совместной собственности на квартиру являются равными, то есть по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым (<данные изъяты>).

Поскольку между ФИО6, ФИО4 и ФИО5 достигнуто соглашение об установлении долевой собственности этих лиц, дублирование данного соглашения по решению суда, исходя из положений п.5 ст.244 ГК РФ, не требуется.

Указанное соглашение является самостоятельным основанием для регистрации права долевой собственности за указанными лицами в Управлении Росреестра по Белгородской области.

В связи с чем, исковые требования об определении доли в праве общей долевой собственности между истцами и ответчиком ФИО6 по решению суда при наличии письменного соглашения от 02.02.2021, удовлетворению не подлежат.

О взыскании судебных расходов с ответчиков по оплате государственной пошлины истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Белгородской области о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности и определении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить в части.

Прекратить запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости № о регистрации права собственности за ФИО6, на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 28.01.1993, в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: Алексеева О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение06.04.2021