Решение № 2-714/2023 2-714/2023~М-428/2023 М-428/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-714/2023

УИД 26RS0012-01-2023-000689-59

№ 2-714/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 05 июня 2023 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Вышегородцевой Е.М., действующей на основании доверенности от 27.12.2022г.,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО20, действующего на основании ордера № С 300309 от 05.05.2023г.,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2023г.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО13, Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными по основаниям ничтожности и применении последствий недействительности сделок, включении имущественных прав аренды в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, Администрации <адрес>, о признании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными по основаниям ничтожности и применении последствий недействительности сделок, включении имущественных прав аренды в состав наследственной массы.

Впоследствии исковые требования уточнены и в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>

В обоснование иска указано, что <дата> между Комитетом по управлению муницпальным имуществом <адрес> в лице заместителя главы администрации-руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО18, именуемый по договору «Арендодатель» и ФИО3, именуемая по договору «Арендатор», был заключен договор аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г. в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, предоставленный на основании итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2021г., с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, сроком действия с 26.03.2021г. по 25.03.2026г. <дата> между ФИО3, от имени и в интересах которой действовал представитель ФИО14 А.В. на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., удостоверенной ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, номер в реестре 26/142-н/26-2020-7-192 и ФИО5 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г. в отношении вышеприведенного земельного участка. Но при этом заявление на государственную регистрацию о проведении государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный 30.05.2021г. между ФИО3 от имени и в интересах которой действовал представитель ФИО14 А.В. и ФИО5, со всеми документами были представлены в Управление Росреестра по <адрес> 04.06.2021г. Управление в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды *****-з от 26.03.2021г. было подано 04.06.2021г., что подтверждается документально (копия уведомления прилагается). Государственная регистрация названного договора была проведена 09.06.2021г., что подтверждается приложенным договором цессии. В то время как <дата> ФИО3, именуемая «Цедентом» по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., умерла. Поскольку доверенность на основании которой действовал в качестве представителя «Цедента» - ФИО3 ФИО14 АлексейВладимирович, прекратила свое действие 02.06.2021г. в связи со смертью доверителя – ФИО3, умершей 02.06.2021г., то и договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный 30.05.2021г., но предоставленный на государственную регистрацию 04.06.2021г. по доверенности, которая утратила свою юридическую силу, совершен был по доверенности прекратившей свое действие. При этом ФИО14 А.В., которого уполномочила ФИО3, умершая 02.06.2021г, представлять ее интересы в Управлении Росреестра по <адрес> по вопросу проведения государственной регистрации прав аренды на земельный участок, на момент сдачи документов на государственную регистрацию не знал о смерти своего доверителя и что доверенность прекратила свое действие. В силу того, что на момент сделки правообладатель земельного участки, площадью 23 369 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:040402:2507, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе улНикольская, 17, не обладала правоспособностью в силу ухода ее из жизни, то оформленная при жизни наследодателя доверенность на предоставление полномочий ФИО14 А.В. по оформлению прав наследодателя по оформлению переуступки прав и обязанностей по договору аренды названного выше земельного участка, утратила юридическую силу в силу положений. <дата> между ФИО5 и ФИО13 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г. в отношении вышеприведенного земельного участка. Следовательно в настоящий момент правообладателем спорного земельного участка является ФИО15 Ю.М., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.02.2023г. ФИО1 (истец) является единственным наследником к имуществу умершей <дата>г. ФИО4 (наследственное дело *****), являвшейся наследником ФИО3, умершей 02.06.2021г., принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Вследствие чего, право наследования имущества ФИО3, умершей 02.06.2021г., возникло у ФИО1 (истец) в силу того, что она является наследником к имуществу своей полнородной сестры ФИО4, умершей <дата>, которая приняла наследство после смерти своей дочери ФИО3, умершей <дата>г., но не успела оформить свои наследственные права поскольку умерла. Данные обстоятельства подтверждаются приложенной справкой от нотариуса Предгорного нотариального округа <адрес> ФИО16 ***** от 31.01.2023г. и справкой ***** от 12.01.2023г. Истец имеет законный интерес в отношении имущественных прав аренды на спорный земельный участок, поскольку является наследником к имуществу ФИО3, умершая 02.06.2021г.

Просит признать недействительной и ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО3, действовавшей через своего представителя ФИО14 А.В., на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., удостоверенной ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, номер в реестре 26/142-н/26-2020-7-192 и ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО3, от имени которой действовал представитель ФИО6 на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., удостоверенный ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, номер в реестре: 26/142-н/26-2020-7-192 и ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: 26:30:040402:2507, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>, путем погашения (аннулирования) записи о государственной регистрации права аренды и соглашения об уступке прав по договору аренды за ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительной ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО7 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО7 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, путем погашения (аннулирования) записи о государственной регистрации права аренды и соглашения об уступке прав по договору аренды за ФИО7, в Едином государственном реестре недвижимости.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 02.06.2021г., имущественные права и обязанности по договру аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенного в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в лице адвоката Вышегородцевой Е.М. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 – ФИО20 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что заявление о государственной регистрации было подано в Росреестр <дата> и в этот же день в Комитет по управлению муниципальным имуществом было подано уведомление об уступке прав. С <дата> Комитет знал об уступке, но не обратился в суд о признании договора уступки незаконным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, сведений о причине неявки суду не предоставил.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> края не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус по Предгорному нотариальному округу ФИО16 не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с письменным объяснением ответчика ФИО7, представленным его представителем ФИО20, исковые требования ответчик полностью признает, так как они являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Муниципальному образованию городскому округу город-курорт Ессентуки на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 23369 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>. <дата> Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> провел аукцион на право заключения договора аренды и размера ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 23369 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, срок аренды 5 лет. Согласно итоговому протоколу о результатах аукциона от <дата> (лот *****) победителем аукциона признан участник *****.12 ФИО3, предложившая наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок – 3 516 000 рублей. <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка *****-з, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *****,предоставленный на основании итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, площадью 23369 кв.м., сроком аренды на 5 лет, с <дата> по <дата>. <дата> между ФИО3 от имени которой по доверенности ***** от <дата>, удостоверенной ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес>, номер в реестре 26/142-Н/26-2020-7-192, действовал ФИО14 А.В. и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, согласно которому цедент ФИО3 уступила цессионарию ФИО5 свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по договору его аренды *****-з от <дата>. Данный договор уступки прав и обязанностей был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. <дата> ФИО3 умерла. <дата> в Управление Росреестра по <адрес> представителем уже умершей к тому времени ФИО3 – ФИО14 А.В. не знавшем о ее смерти и ФИО5 было подано заявление с необходимыми документами на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>. <дата> в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> от имени ФИО3 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору арены земельного участка *****-з от <дата> ФИО5 <дата> договор уступки прав и обязанностей от <дата> заключенный между ФИО3 и ФИО5 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с указанием государственной регистрации аренды и соглашения об уступке прав по договору аренды. <дата> между ФИО5 и ФИО7 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, согласно которому цедент ФИО5 уступил цессионарию ФИО7 свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по договору его аренды *****-з от 26.03.2021г. ФИО5 ФИО7 договор аренды земельного участка *****-з от <дата> не предоставлялся и ФИО7 о его содержании известно не было. <дата> договор уступки прав и обязанностей от <дата>, заключенный между ФИО5 и ФИО7, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с указанием государственной регистрации аренды (в том числе субаренды) и соглашения об уступке прав по договору аренды. <дата> в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ФИО5 поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от <дата> ФИО7 В связи с тем, что ФИО3 умерла <дата>, то есть перестала обладать правоспособностью в силу ухода из жизни, а ФИО14 А.В. по прекратившей действие нотариальной доверенности, вместе с ФИО5 представил <дата> в Управление Росреестра по <адрес> заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, а государственная регистрация аренды была произведена <дата>, то договор уступки прав и обязанностей от <дата>, как сделка между сторонами в соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ является ничтожной сделкой и не порождает для сторон правовых последствий с момента смерти ФИО3 В связи с этим, последующая сделка по заключению <дата> договора уступки прав и обязанностей между ФИО5 и ФИО7 также является ничтожной сделкой и не порождающей для сторон правовых последствий с момента заключения данного договора. Наличие в настоящее время договоров уступки прав и обязанностей от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО5, от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО7, зарегистрированных в Управлении Росреестра по <адрес> соответственно <дата> и <дата>, препятствует ФИО7 на законных основаниях арендовать земельный участок, пользоваться им по целевому назначению, оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Полагает, что исковые требования представителя истца ФИО1 – адвоката Вышегородцевой Е.М. подлежат удовлетворению в части касающейся ответчика ФИО7

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО2 пояснила, что указанный земельный участок являлся предметом аукциона, по результатам аукциона победителем стала ФИО3, с которой был заключен договор аренды земельного участка <дата> *****-з, сроком на 5 лет. С <дата> по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию <дата>. <дата> в адрес Комитета поступило уведомление от ФИО3 – представитель ФИО14 о намерении передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем 5 лет, арендатор в силу п.9 ст.22 Земельного Кодекса вправе, если иное не установлено законом, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору другому лицу без согласия арендодателя, при условии его уведомления. По смыслу вышеприведенных нормативных положений, применительно к отношениям по пользованию и распоряжению земельным участками, а также по совершению сделок с ними, нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства. Вместе с тем, диспозитивная конструкция нормы в п.9 ст.22 ЗК РФ допускает возможность ограничения законом права арендатора земельного участка, находящегося в публичной собственности на передачу третьим лицам своих прав и обязанностей по договору аренды. Такое ограничение содержится в п.7 ст.448 ГК РФ, которым наложен запрет на перенайм земельного участка, предоставленного по договору, подлежащего заключению только на торгах и фактически заключенного на них. Согласия на осуществление передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з Комитетом – арендатору ФИО24 не предоставлялось. Кроме того, срок договора не соответствует установленному ст.22 ЗК РФ, т.к он не более 5 лет. Договор аренды земельного участка ***** заключен по результатам проведения аукциона, право арендатора на осуществление передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам в договоре не предусмотрена. Установив вышеперечисленное, при проведении правовой экспертизы, регистрирующий орган на основании п.1,7,13 ч.1 ст.26 Федерального закона ***** «О государственной регистрации недвижимости» должен был принять решение об отказе в осуществлении государственной регистрации договора уступки. Однако сведения о государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Существенным является то обстоятельство, что ФИО3 снята с регистрационного учета 02.06.2021г. в связи со смертью. Таким образом на момент подачи арендатором в адрес Комитета уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – 04.06.2021г., а также на период осуществления государственной регистрации 05.06.2021г. договора уступки прав и обязанностей, заключенного между ФИО3 и ФИО5, принимающим на себя все права и обязанности по договору, ФИО3 уже являлась умершей и не могла осуществлять какие – либо действия, связанные с распоряжением земельным участком. П.1 ст.39 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи. П.7 ст.448 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенных на торгах договоров. Обязательство по такому договору должно быть исполнено победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Письмом ФАС России от <дата> дано разъяснение применительно к законодательству РФ, регулирующему земельные отношения. По мнению антимонопольного органа, согласно п.7 ст.448 ГК РФ победитель торгов по аренде земельного участка не вправе уступать права по аренде земельного участка. В связи с тем, что заключение договора аренды спорного земельного участка исходя из положений Земельного Кодекса возможно было только путем проведения аукциона, ФИО3 как победитель торгов не вправе была уступать свои права и обязанности по спорному договору аренды. Соответствующее разъяснение дает Пленум Верховного Суда и многочисленная судебная практика. Данная сделка посягает на публичные интересы третьих лиц, поскольку положения ч.7 ст.448 ГК РФ направлены на соблюдение принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления участвующим и особенно не участвующим в проведении торгов неосновательных преимуществ на заключение договора, на исключение лица, не участвующего в торгах стать стороной по договору в обход установленной законом процедуры, то, что как раз и произошло. Поскольку Правилами проведения торгов предусмотрены Земельным кодексом, то ФИО5 и ФИО15 Ю.М. не участвуя в аукционе в обход закона стали стороной по договору аренды земельного участка. Таким образом Комитет считает, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу. Стороной Комитета никаких незаконных, противоправных действий совершено не было. Комитет фактически не являлся участником данных сделок. Договор является аукционным и в силу закона аукционный договор не может переуступаться, о переуступке может идти речь если договор свыше 5 лет, данный договор ограничен 5 годами. Права без участия в конкурсе перешли к третьим лицам. Согласия Комитета не было испрошено. Уведомления поступали уже после того как данные сделки прошли государственную регистрацию. Сделки заключены незаконно, Комитет в этих сделках не участвовал. Комитет обращался в Росреестр с письмами о тех фактах, о которых она изложила, но сделка была уже зарегистрирована. В законе нет речи о том, что сторона должна уведомлять. Следом пришли 2 уведомления о переуступке прав, которые не были зарегистрированы. После того как Росреестр в ускоренном порядке зарегистрировал незаконные договора. По этому же земельному участку поступило уведомление, было Комитетом направлено письмо в Росреестр и переуступка не зарегистрирована, затем поступило по этому же участку уведомление и Комитет вновь обратился в Росреестр и уступка не была зарегистрирована. Комитет предпринимал попытки оспорить переуступку и отслеживал кто будет наследником ФИО24. Но наследника долго не было и было не понятно кому предъявлять требования. Взаимодействия с нотариусом у Комитета нет. Нотариус не отвечает на запрос Комитета, поскольку не обязан это делать. Взаимодействие с органами у Комитета регламентировано. Комитет только при обращении в суд просил сделать запрос нотариусу и установить наследника.

Просила принять решение в соответствии с законом.

Суд выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>, площадью 23369 +/-54 на праве аренды принадлежит ФИО7 Основавние государственной регистрации: договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., б/н, выдан 30.05.2021г. Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., №б/н выдан <дата>. Договор аренды (субаренды), *****-з выдан <дата>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, <дата> года рождения умерла 02.06.2021г.

Согласно свидетельству о смерти на имя ФИО8, <дата> года рождения, умерла <дата>.

В соответствии с уведомлением, направленным в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО3, именуемая «Цедент», от имени которой по доверенности действует ФИО14 А.В. уведомила Комитет о передаче арендных прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО5 Уведомление подписано поверенным ФИО14 А.В. Уведомление принято Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> 04.06.2021г.

Доверенностью ***** от 09.12.2020г. ФИО3 уполномочила ФИО14 А.В. действовать от ее имени в компетентных учреждениях и органах РФ.

Из свидетельства о рождении на имя ФИО1, <дата> года рождения, следует, что ее родителями являлись ФИО9, матерью ФИО10.

Из свидетельства о рождении ФИО11, <дата> года рождения следует, что ее родителями являлись ФИО12, ФИО10.

Из свидетельства о рождении на имя ФИО3, <дата> года рождения следует, что ее родителями являлись ФИО24 ФИО17, ФИО8.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО16 от 31.01.2023г., выданной на имя ФИО14 А.В., <дата> открыто наследственное дело ***** к имуществу умершей 08.02.2022г. ФИО4, являвшейся наследником ФИО3, умершей 02.06.2021г, принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав. Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. По состоянию на <дата> ФИО1, от имени которой действует ФИО14 А.В. по доверенности, является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО16 от 12.01.2023г., выданной на имя ФИО14 А.В., <дата> открыто наследственное дело ***** к имуществу умершей 08.02.2022г. ФИО4 Наследство открывается со смертью гражданина. По состоянию на <дата> ФИО1, от имени которой действует ФИО14 А.В. по доверенности, является единственным наследником по закону, обратившимся к нотариусу.

Согласно договору от <дата> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., ФИО3, являющейся «Цедентом», от имени и в интересах которой действует ФИО14 А.В. и ФИО5 – «Цессионарий», цедент уступил цессионарию свои права и обязанности по арендной плате за земельный участок, площадью 23 369 кв.м., с кадастровым номером 26:30:040402:2507, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, по договору аренды земельного участка *****-з от<дата>, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 Срок действия договора до <дата>.

Договор подписан сторонами в лице ФИО14 А.В. от имени ФИО3 и ФИО5

Договор зарегистрирован <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В соответствии с договором от 13.09.2021г. уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., стороны ФИО5 – «цедент» и ФИО15 Ю.М. – «Цессионарий» заключили договор, предметом которого стала уступка цедентом цессионарию своих прав и обязанностей, в том числе: обязанности по арендной плате за земельный участок, площадью 23369 кв.м. с кадастровым номером *****, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, по договору аренды земельного участка *****-з от<дата>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 09.06.2021г., номер регистрации *****.

Договор подписан сторонами: ФИО5 и ФИО7

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 22.09.2021г.

Согласно итоговому протоколу признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>, предметом которого являлся размер ежегодной арендной платы за земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>. Победителем признана ФИО3, предложившая наибольший размер ежегодной арендной платы в размере 3 516 000 рублей. Протокол подписан представителями Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО3

Согласно договору аренды земельного участка *****-з от <дата>, Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО3, арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом предоставил, а арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым *****, предоставленный на основании итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2021г., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>. Договор подписан сторонами: арендодателем ФИО18 и арендатором ФИО3

В соответствии с расчетом арендной платы, годовая оплата за земельный участок составила 3 516 000 рублей.

Земельный участок передан арендодателем арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, Наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** «А» от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от <дата>, договора уступки прав и обязанностей от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** от <дата>, договора уступки прав и обязанностей от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** А от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону ***** от 31.01.2023г. полнородная сестра ФИО1 стала наследницей имущества умершей ФИО4, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ***** А от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела после ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство обратилась мать умершей ФИО4

В соответствии с договором аренды земельного участка от <дата> *****-з, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, именуемый «Арендодатель» предоставил, а ФИО3 – «Арендатор» приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *****, предоставленный на основании итогового протокола признания победителем участника аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.03.2021г., находящегося по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, для целей: охота и рыбалка, на 5 лет, площадью 23369 кв.м. Годовая арендная плата составила 3 516 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу п. 1 ст. 185 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 167, 177, 153, 154 ГК РФ выдача одним лицом другому доверенности для представительства перед третьими лицами по своей юридической природе является односторонней сделкой, которая может быть признана судом недействительной по заявлению заинтересованного лица по основаниям, предусмотренным положениями ст. ст. 168 - 179 ГК РФ.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела усматривается, что умершая ФИО3 уполномочила доверенностью своего представителя ФИО14 А.В. в том числе и по вопросам, связанным с подачей заявок и участием в любых торгах, аукционах, тендерах на территории РФ, на право заключения соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды. ФИО14 А.В. обратился в Росреестра с целью регистрации сделки (уступки прав и обязанностей по договору *****-з от 26.03.2021г.), которая имела место между ФИО3 и ФИО5

В соответствии со ст. 160 ГК РФ письменная сделка должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку ФИО14 А.В., действующий в интересах ФИО3 обратился в Управление Росреестра по вопросу проведения государственной регистрации сделки между ФИО3 и ФИО5 <дата>, в то время как к этому моменту его доверительница умерла (02.06.2021г), то согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности уже было прекращено вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Исходя из изложенного, на момент подачи заявления ФИО14 А.В. в Управление Росреестра по <адрес>, волеизъявление ФИО3 отсутствовало, его правоспособность прекратилась в связи со смертью, равно как и действие доверенности, на основании которой было подано заявление, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ч.1 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вышеизложенные нормы ГК РФ устанавливают общие основание недействительности сделок, указывая на ничтожность любой сделки, совершенной с нарушением требований закона или иных правовых актов, если не установлено специальное основание недействительности соответствующей сделки.

Как установлено в судебном заседании, сделка между ФИО3 и ФИО5, зарегистрирована в Управление Росреестра по <адрес> с нарушением требования закона, а потому является недействительной в силу ее ничтожности.

Судом на основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что истец ФИО1 является наследником после смерти ФИО3, а потому имеет законный интерес в отношении имущественных прав аренды на спорный земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Доводы Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о том, что они являются ненадлежащими ответчиками отклоняются судом, поскольку после признания договора уступки прав и обязанностей, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО5, стороны возвратятся в первоначальное положение, соответственно к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> возвращается право требовать выполнения обязанностей по первоначальному договору, заключенному между Комитетом и ФИО3, поскольку именно Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является стороной договора и обладает правами в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером *****.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Поскольку суд пришел к выводу о законности требований истца ФИО1 и необходимости признания недействительной ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО3, действовавшей через своего представителя ФИО14 А.В., на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., и ФИО5, то производные исковые требования о признании недействительной ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:040402:2507, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО13, Администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными по основаниям ничтожности и применении последствий недействительности сделок, включении имущественных прав аренды в состав наследственной массы, удовлетворить.

Признать недействительной ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО3, действовавшей через своего представителя ФИО6, на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., удостоверенной ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, номер в реестре 26/142-н/26-2020-7-192 и ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенного <дата> между ФИО3, от имени которой действовал представитель ФИО6 на основании доверенности ***** от 09.12.2020г., удостоверенной ФИО19, нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> РФ, номер в реестре 26/142-н/26-2020-7-192 и ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, сроком действия с 26.03.2021г. по 25.03.2026г., путем погашения (аннулирования) записи о государственной регистрации права аренды и соглашения об уступке прав по договору аренды за ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительной ничтожной сделкой договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенный <дата> между ФИО5 и ФИО13 в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером:*****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожного договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенного <дата> между ФИО5 и ФИО25 Магомекеримовичем в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>, путем погашения (аннулирования) записи о государственной регистрации права аренды и соглашения об уступке прав по договору аренды за ФИО13, в Едином государственном реестре недвижимости.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 02.06.2021г, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка *****-з от 26.03.2021г., заключенного в отношении земельного участка, площадью 23369 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: охота и рыбалка, с кадастровым номером: *****, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2023 года.

Судья В.В. Новикова