Решение № 2-2778/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-2778/2018;)~М-2654/2018 М-2654/2018 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2778/2018

УИД 21RS0024-01-2018-003532-57

№ 2-58/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И.,с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, помощника прокурора Калининского района г.Чебоксары Лукиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ВладФинанс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из <адрес>. Требования мотивированы тем, что заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 22 октября 2009года по иску <данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание не заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 28 декабря 2015 года произведена замена стороны взыскателя с <данные изъяты>» на правопреемника ООО «ВладФинанс». Ответчики в добровольном порядке квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В последующем определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 13 ноября 2019 года произведена замена стороны взыскателя с ООО «ВладФинанс» на ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что он является собственником спорного жилого помещения, не желает сохранять за ответчиками право пользования квартирой.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, реализовали право на участие через представителя.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что требования не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока давности. Также полагала, что невозможно рассмотреть заявленные исковые требования, поскольку ответчиками оспорен договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО1 и ООО«ВладФинанс», решение не вступило в законную силу.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 22октября 2009 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, определен способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2580000 рублей.При реализации указанного имущества обращено взыскание в пользу <данные изъяты> из стоимости заложенного недвижимого имущества в общем размере 1210288,94 рублей, в том числе из суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 978923,97 рублей, суммы неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на 5 августа 2009 года в размере 141364,97 рублей и далее, начиная с 6 августа 2009 года по день полного погашения суммы основного долга из расчета 16% годовых, пени за период по 22 октября 2009 года в размере 90000 рублей.

Определением Калининского районного суда г.Чебоксары от 28 декабря 2015 года произведена замена взыскателя по указанному гражданскому делу с <данные изъяты> на ООО «ВладФинанс».

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 января 2018 года судебный пристав-исполнитель КРОСП г.Чебоксары ФИО8 передала нереализованное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскателю ООО «ВладФинанс».

Право собственности ООО«ВладФинанс» на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной 23.12.2019 ООО «Новоюжный» в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ООО «ВладФинанс» направило ответчикам требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО1, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «ВладФинанс» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 1500000 рублей.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 11 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, ФИО3 к ФИО1, ООО «ВладФинанс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ВладФинанс» и ФИО1, применении последствий недействительности сделки путем возложения на ФИО1 обязанности возвратить указанную квартиру в собственность ООО «ВладФинанс» отказано.

При рассмотрении заявленных требований суд не принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что рассмотрение дела невозможно, поскольку решение суда об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании исковые требования о прекращении права пользования квартирой и выселении заявлены предыдущим собственником жилого помещения ООО «ВладФинанс», которое от иска не отказывалось.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что истец является собственником квартиры, и как собственник жилого помещения владеет правами по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Право собственности ответчикаФИО3 прекращено в связи с обращением взыскания на указанную квартиру на основании вступившего в законную силу заочного решения Калининского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку истец не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, право собственности на спорнуюквартиру принадлежит истцу, право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, в связи с чем заявленные требования о признании прекращенным право пользования квартирой и выселении подлежат удовлетворению.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности, по мнению стороны, трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о выселении из жилого помещения должен исчисляться со дня, когда было обращено взыскание на квартиру, т.е. с 2009 года.

Позиция ответчика основана на неверном толковании закона, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давностьне распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользования жилым помещением прекращенным и выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 года.

Судья Е.В. Лащенова