Решение № 2-4193/2025 2-806/2026 2-806/2026(2-4193/2025;)~М-3007/2025 М-3007/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-4193/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года Железнодорожный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Жигулиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2026 по иску ФИО1 ФИО12 Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области об установление границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Администрации г.о. Самара с иском об установлении границ земельного участка указав, что он 10 сентября 2024 года купил часть жилого дома площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее, на самовольно построенные части дома по <адрес>, решениями Железнодорожного районного суда от 29 ноября 2011 года по делу №2-38/11 и 19 июля 2016 года по делу № 2-3667/2016 было признано право собственности за предыдущими владельцами. Земельный участок под всем домовладением площадью 426 кв.м был предоставлен 10 мая 1961 года по договору № 34 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 ФИО13. Под частью жилого <адрес>, 1 кв.м, который принадлежит истцу, был сформирован земельный участок площадью 210 кв.м. Под частью жилого дома соседей, площадью 44,7 кв.м, был сформирован земельный участок 281 кв.м. Всего площадь земельного участка под всем домовладением составила 491 кв.м. Фактически границы земельного участка, который перешел в собственность истца больше, чем по правоустанавливающим документам. Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению фактических границ участка и 26 мая 2025 года кадастровый инженер ФИО4 изготовил топографический план, согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 314 кв.м, из которой 210 кв.м в собственности. Границы участка разделены по существующим заборам. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет по результатам межевания, их границы установлены. Смежные земельные участки земельным участком принадлежащим истцу : <адрес> ( справа - второй сособственник ФИО5) имеет кадастровый №, границы согласованы; <адрес> (слева- ФИО6) имеет кадастровый №, границы согласованы; <адрес>, участок по задней меже ( собственник не установлен) с кадастровым номером №. Между земельным участком истца, фактически которым он пользуется площадью 314 кв.м и земельным участком с кадастровым номером 63№ ( по задней меже) установлен забор. Соседний участок был сформирован по существующим между границам. Согласно сведений публичной карты <адрес>, между участками 63№ имеется чересполосица. Кадастровый инженер установил площадь чересполосицы 104 кв.м. Также между участком ( слева) № по <адрес> с кадастровым номером № и участком истца, с кадастровым номером № имеется чересполосица, по всей стороне слева. На земельном участке площадью 104 кв.м всегда располагались хозяйственные постройки, принадлежащие собственникам части жилого дома и земельный участок под которыми, не был учтен при его формировании кадастровым инженером, что подтверждается экспликациями к плану усадебного участка по состоянию на 1950 год, 1959 год, 1969 года. На планах указана фактическая площадь земельного участка 513,9 кв.м. Также в техническом паспорте от 2008 года эти хозяйственные постройки нанесены и существуют по настоящее время. В 2024 истец обратился в Департамент градостроительства с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предоставив схему земельного участка площадью 104 кв.м., но ему отказали, так участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) и на испрашиваемом земельном участке расположены сооружения, данные о правообладателях, на которые в реестре недвижимости отсутствуют. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 314 кв.м. С вышеуказанным иском истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальной плоскости ( ч. 9 ст. 22).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственности на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенный вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существование, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае, допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанных в пунктах 32,32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч.1,3 ст. 39, ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2024 года ФИО8 купил часть жилого дома площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 210 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: : <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи, в простой письменной форме.

На основании выписки из ЕГРН от 19.02.2025 года, земельный участок площадью 210 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО14.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2025 года, жилой дом площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО15.

Согласно договора № 34 от о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 мая 1961 года, земельный участок площадью 426 кв.м был предоставлен ФИО2 и ФИО9 по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из материалам инвентаризации по состоянию на 1969 года, площадь земельного участка по <адрес> составила 513,9 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка по состоянию на 26 мая 2025 года площадь земельного участка, которым пользуется ФИО8, составляет 314,00 кв.м., из которых 210 кв.м находится в его собственности, 104 кв.м в пользовании под хозяйственными постройками.

Судом установлено и подтверждается топографическим планом, что земельный участок принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером 63№, расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №. Границы смежных участков сформированы и поставлены на кадастровый учет по материалам межевания.

Согласно топографического плана изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 26 мая 2025 года, между земельным участком принадлежащий ФИО10 с кадастровым номером №, земельным участком с кадастровым номером № расположен земельный участок площадью 104 кв.м, который перешел в пользование ФИО8, с расположенными на нем хозяйственными постройками, но не оформленный надлежащим образом предыдущими собственниками.

Также судом установлено, что между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ФИО6 и земельным участком принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером № образовалась чересполосица, нарушающая требования, установленные Земельным кодексом.

Согласно Распоряжения департамента градостроительства г.о. Самара № РД-140 от 05.02.2025 года ФИО8 было отказано в заключении соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, так как на испрашиваемом земельном участке расположено сооружение, данные о правообладателях на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что между собственниками соседних, смежных земельным участков споров нет.

Таким образом, судом установлено, что местоположение границ земельного участка истца, определены существующими на местности заборами, хозяйственными постройками, которые возведены более 15 лет назад.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно : уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109004:1398, площадью 314 кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 314 кв.м в координатах, согласно плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 26 мая 2025 года в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026 года.

Судья И.Н. Вельмина