Решение № 2-3689/2017 2-3689/2017~М-3319/2017 М-3319/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-3689/2017

Дело №2-3689/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником части жилого дома по указанному выше адресу, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома истца расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты>м. Участок огорожен забором и используется на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ участок входит в состав земельного участка площадью <данные изъяты>, другая часть земельного участка площадью <данные изъяты> принадлежит совладельцам по дому. По результатам межевания площадь земельного участка по факту составляет <данные изъяты> земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, с которыми споры по границам отсутствуют.

Первоначально истец заявил данные требования по основаниям наследования после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец основание своего иска уточнил, просит признать за ним право собственности на земельный участок как за собственником части жилого дома перешедшей к нему по основаниям наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – ФИО против иска ФИО1 не возражала, пояснив, что она является собственником другой части <адрес>, при доме имеется земельный участок, порядок пользования которым сложился, споров с ФИО1 по границам земельного участка нет.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утверждено мировое соглашение о разделе жилого <адрес> между совладельцами дома – ФИО и ФИО1, которым дом принадлежал на праве общей равно долевой собственности, каждому в 1<данные изъяты>.

Из материалов дела также усматривается, что <данные изъяты> в указанном жилом дома до его раздела принадлежала правопредшественнику истца ФИО1 – ФИО (деду истца), которому в ДД.ММ.ГГГГ, как застройщику был предоставлен земельный участок мерою <данные изъяты> под строительство дома (л.д.26-29). Истец приобрел право собственности на <данные изъяты> жилого дома в порядке наследования после смерти своего отца ФИО

В ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1-3 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках.

Из материалов усматривается, что ФИО1 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>. Совладельцем данного дома и собственником другой части дома является ФИО – 3-е лицо по делу.

Указанные объекты – части дома образовались в результате раздела жилого дома, принадлежавшего ФИО1 и ФИО на праве общей равно долевой собственности.

Указанные объекты расположены на земельном участке <данные изъяты> по фактическому пользованию с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в карточке на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14), участок предоставлялся в ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО1 в бессрочное пользование под застройку индивидуального жилого дома, право собственности на который в последующем перешло к отцу истца, а затем к истцу.

Таким образом, истец ФИО1 и ФИО обладают субъективным правом на приобретение земельного участка в собственность.

На спорный земельный участок составлен межевой план, площадь участка составляет <данные изъяты>м, собственник другой части дома ФИО не возражала против предоставления истцу в собственность земельного участка в границах согласно межевого плана, пояснив, что в таких границах участок существует на протяжении длительного времени, споры по границам земельных участков находящихся у неё и истца в фактическом пользовании не имеется.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика Администрации <данные изъяты> по заявленным истцом требованиям, иск ФИО1 надлежит удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за Грибковым Н.В право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: