Решение № 2-4835/2024 2-968/2025 2-968/2025(2-4835/2024;)~М-2891/2024 М-2891/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-4835/2024

К делу № 2-968/2025 УИД № 23RS0014-01-2024-003969-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 19 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Красноград» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Красноград» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (после заключения брака - ФИО2) и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 029 000 (один миллион двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,75 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 3 этаже в <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, планируемый срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору стороны договорились о том, что проектному «Литеру 4» присвоен «Литер Б», № <адрес>, на 3 этаже, площадь <адрес>,0 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны подписали новое Приложение № «Характеристика объекта недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 104 300 (один миллион сто четыре тысячи триста) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 3 этаже в Литере 4, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, планируемый срок окончания строительства - 1-й квартал 2014 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору стороны договорились о том, что проектному «Литеру 4» присвоен «Литер Б», № <адрес>, на 3 этаже площадь <адрес>,5 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а. В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны подписали новое Приложение № «Характеристика объекта недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного Договора был подписан промежуточный акт приёма-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 была передана <адрес> Литере Б, на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,6 кв м, количество жилых комнат: 1, на 2этаже в Литере 2(A), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

После уточнения Литер 2(A) стал именоваться Литер А, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора планируемый срок окончания строительства - 1-й квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 634 800 (шестьсот тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 26,45 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 1 этаже в Литере 2, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

Позднее сторонами указанного Договора был подписан промежуточный акт приёма-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ФИО5 была передана <адрес> Литере А, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а, что также подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года№ о проживании по месту жительства.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора планируемый срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора основанием для передачи жилого помещения (квартиры) является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

Однако, до настоящего времени объекты строительства им переданы не были. Ответчик уклонился от подписания акта приёма-передачи объекта.

Многоквартирные дома Литер А и Литер Б не введены в эксплуатацию.

Они осуществляют фактическое содержание приобретенных ими квартир, оплату коммунальных и иных платежей и несут бремя ответственности за приобретенное ими недвижимое имущество.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (после заключения брака - ФИО2) и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 029 000 (один миллион двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,75 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 3 этаже в Литере 4, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, планируемый срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору стороны договорились о том, что проектному «Литеру 4» присвоен «Литер Б», № <адрес>, на 3 этаже, площадь <адрес>,0 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны подписали новое Приложение № «Характеристика объекта недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 104 300 (один миллион сто четыре тысячи триста) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 3 этаже в Литере 4, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора планируемый срок окончания строительства - 1-й квартал 2014 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору стороны договорились о том, что проектному «Литеру 4» присвоен «Литер Б», № <адрес>, на 3 этаже площадь <адрес>,5 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а. В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны подписали новое Приложение № «Характеристика объекта недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного Договора был подписан промежуточный акт приёма-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 была передана <адрес> Литере Б, на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, количество жилых комнат: 1, на 2этаже в Литере 2(A), по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

После уточнения Литер 2(A) стал именоваться Литер А, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора планируемый срок окончания строительства - 1-й квартал 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Красноград» был заключён договор № об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого помещения в ЖСК «Красноград». Общая сумма накоплений по указанному договору, в соответствии с пунктом 4.1 составила 634 800 (шестьсот тридцать четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Оплата по Договору произведена в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, ответчик обязуется передать <адрес>, общей площадью 26,45 кв м, количество жилых комнат: 1, на 1 этаже в Литере 2, по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а.

Позднее сторонами указанного Договора был подписан промежуточный акт приёма-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ФИО5 была передана <адрес> Литере А, на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Южный, <адрес> а, что также подтверждается справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года№ о проживании по месту жительства.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора планируемый срок окончания строительства - 4-й квартал 2013 года.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора основанием для передачи жилого помещения (квартиры) является полная оплата им (членом кооператива) взносов.

Однако, до настоящего времени объекты строительства истцам переданы не были. Ответчик уклонился от подписания акта приёма-передачи объекта.

Многоквартирные дома Литер А и Литер Б не введены в эксплуатацию.

На сегодняшний день, все вышеуказанные истцы осуществляют фактическое содержание приобретенных ими квартир, оплату коммунальных и иных платежей и несут бремя ответственности за приобретенное ими недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указывается в абзаце 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от29.04.20110 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Таким образом, приобретение права собственности на недвижимое имущество путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе, коим является должник, является исключением из общего правила возникновения права собственности на недвижимое имущество, поскольку право возникает не с момента его государственной регистрации, а с момента выплаты пая в полном объёме.

Оба многоквартирных дома - Литер А (кадастровый №) и Литер Б (кадастровый №) - находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Истцами приобщена к материалам дела копия судебной экспертизы по аналогичным делам.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация экспертов сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы экспертам были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертами достаточно полно аргументированы и сделаны выводы о соответствии многоквартирного жилого дома требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил, предъявляемым к аналогичным строениям, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы экспертов и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебных экспертов.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ЖСК «Красноград» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 35,0 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 3 этаже в жилом доме Литер Б, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, площадью 356,5 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 3 этаже в жилом доме Литер Б кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Признать за ФИО4, право собственности на <адрес>, площадью 36,6 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 2 этаже в жилом доме Литер А кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Признать за ФИО5, право собственности на <адрес>, площадью 27,85 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 1 этаже в жилом доме Литер А кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 № на <адрес>, площадью 35,0 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 3 этаже в жилом доме Литер Б, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», за ФИО3 <адрес> на <адрес>, площадью 356,5 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 3 этаже в жилом доме Литер Б кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», за ФИО4 на <адрес>, площадью 36,6 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 2 этаже в жилом доме Литер А кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», за ФИО5 на <адрес>, площадью 27,85 кв.м, без учёта неотапливаемых помещений (лоджия), на 1 этаже в жилом доме Литер А кадастровый №, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.