Решение № 2-170/2018 2-170/2018 (2-2017/2017;) ~ М-1678/2017 2-2017/2017 М-1678/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-170/2018

Дело № 2-170/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ТСЖ «НАШ ДОМ», администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления к ТСЖ «НАШ ДОМ», администрации Гурьевского городского округа, указывая, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО1 ФИО12. и ООО «Империя строительства» был заключен договор № № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >. Постановлением администрацииГурьевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГ года указанному объекту присвоен № №

Предметом данного договора является двухкомнатная квартира, расположенная натретьем этаже второй секции жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Сумма подоговору составляла <данные изъяты> руб.

Данные денежные средства были оплачены истцом в полном объеме в ООО«Империя строительства» согласно договору.

По данным технического паспорта и кадастрового паспорта общая площадьквартиры составила <данные изъяты> кв.м., а порядковый номер квартиры - №

Указанный выше договор долевого участия не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, так как застройщик «ООО Империя строительства» уклонялся от государственной регистрации договора и из- за отсутствия финансовых средств не смог осуществить государственную регистрацию данного договора.

Указанный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ года. Застройщик согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГ года передал истцу указанную выше квартиру. По причине отсутствия регистрации договора долевого участия истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Застройщик не исполнил свои обязательства перед дольщиками. Строительство дома было прекращено в 2008 году. Дольщики достраивают дом за счет дополнительных средств дольщиков, а в настоящее время собственников.

Дольщиками ООО «Империя строительства» было создано ТСЖ «НАШ ДОМ» для завершения строительства и последующего его управления.

В настоящее время ООО «Империя строительства» ликвидировано и исключено из государственного регистра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГ года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГ года ФИО1 ФИО13 отказано в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия. Заявителю было указано о необходимости совместно с застройщиком подать заявление на государственную регистрацию договора долевого участия. Таким образом, в настоящее время невозможно провести государственную регистрацию договора долевого участия № № и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., порядковый номер №, находящуюся в № многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес > за ФИО1 ФИО14

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО15 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, его представитель по доверенности ФИО17 исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа по доверенности ФИО18 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «НАШ ДОМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > был введен в эксплуатацию в мае 2010 года. Вместе с тем, в доме не было газа, электричества, воды. Технический паспорт на дом был получен в ноябре ДД.ММ.ГГ года. В ДД.ММ.ГГ году застройщик ООО «Империя строительства» прекратило строительство дома. Дольщики самостоятельного достраивали дом за счет установленных общим собранием целевых взносов на завершение строительства дома. ФИО1 ФИО19 задолженности по целевым взносам на завершение строительства дома не имеет. Также ФИО1 ФИО20 оплачивает услуги по содержанию жилья и мест общего пользования. Однако, в настоящее время он не имеет возможности проживать в данной квартире, так как в квартире не подключен газ по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес > В квартире частично проведен ремонт. Кроме того, ФИО1 ФИО21 в настоящее время, по причине отсутствия регистрации права собственности на квартиру, не имеет права участвовать наравне с собственниками в управлении многоквартирного жилого дома, быть членом ТСЖ. В связи с чем, просят удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО22 рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против исковых требований не поступало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО1 и ООО «Империя строительства» был заключен договор № № о долевом участиифизического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного поадресу: <адрес >

Согласно пункту 1.1 договора предметом договора являются отношенияего сторон - застройщика и инвестора, возникающие по поводу участия сторон встроительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного поадресу: <адрес >, кадастровый номер участка №

В силу п. 2.4 договора, квартира – та часть объекта, которая является предметом настоящего договора и которая, согласно условиям такового по завершении строительства подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в готовом виде в собственность инвестору.

П. 3.2 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет организацию согласования строительства объекта и после ввода дома в эксплуатацию передает двухкомнатную квартиру, строительный номер, расположенную на третьем этаже второй секции по адресу: <адрес > инвестору по акту приемки – передачи.

В силу п. 3.2.1 площадь квартиры составляет по проекту <данные изъяты> кв.м. Указана без учета отделки стен и перегородок, окончательно определяется при проведении инвентаризации работниками БТИ и на сумму договора не влияет.

Согласно п. 3.3 площадь и характеристики квартиры указаны в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему договору являющемуся его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.4 номер квартиры и его номер его дома являются условными и уточняются после составления экспликации на жилой дом.

П. 4.1 предусмотрено, что срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГ года.

Согласно п. 4.2 срок передачи квартиры инвестору – ДД.ММ.ГГ года.

П. 7.3 договора предусмотрено, что оплата инвестором суммы инвестирования производится в рублях на день платежа в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> руб. вносится инвестором в день заключения договора.

ФИО1 ФИО23 была оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. по указанному выше договору долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года в ЕГРЮЛ внесены сведения о признании ООО «Империя строительства» банкротом и открытии конкурсного производства, ДД.ММ.ГГ года внесены сведения о ликвидации указанного юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Империя строительства» от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года ООО «Империя строительства» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, 107-ми квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, по адресу: <адрес >

ДД.ММ.ГГ года по акту приема – передачи ООО «Империя строительства» передало, а ФИО1 ФИО24 принял двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., порядковый номер <данные изъяты>, в 107 квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес >

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, находится в управлении ТСЖ «НАШ ДОМ», что подтверждается уставом ТСЖ «НАШ ДОМ», утвержденным общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГ года протокол № №, зарегистрированным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года № №

Как следует из справки, выданной ТСЖ «НАШ ДОМ» ДД.ММ.ГГ года № №, ФИО1 ФИО25 задолженности по взносам на содержание жилья и иным платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГ года исх. № № ФИО1 ФИО26 было отказано в государственной регистрации прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия. Указано о необходимости совместно с застройщиком подать заявление на государственную регистрацию договора долевого участия.

Как следует из уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ года № № сведения о правах ФИО1 ФИО27. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, площадь всех частей квартиры, расположенной по адресу: <адрес > составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из того, что денежные средства истцом, были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом к моменту окончания строительства полностью оплачено строительство спорной квартиры, исполнены условия договора долевого участия, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 ФИО28. приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 к ТСЖ «НАШ ДОМ», администрации Гурьевского городского округа о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., порядковый номер №, по адресу: <адрес >, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.