Решение № 2-2696/2024 2-2696/2024~М-1749/2024 М-1749/2024 от 23 августа 2024 г. по делу № 2-2696/2024

50RS0005-01-2024-002947-72

№ 2-2696/2024

Мотивированное
решение изготовлено 23.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права на выкуп земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату без проведения торгов,

при участии: председателя истца по доверенности – Козловской ФИО11 представителя ответчика по доверенности – ФИО2 ФИО12

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО13 обратился суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области с требованием признать за ним право на приобретение земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в собственность за плату без проведения торгов; обязать заключить договора купли-продажи без проведения торгов за плату, равную <данные изъяты>% от кадастровой стоимости. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истец является арендатором земельного участка, на котором выстроен жилой дом с К№; при обращении к ответчику с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов отказано по причине не соответствия объекта параметрам жилого дома, имеется объект вспомогательного назначения.

В судебное заседание истец не явилась, его представитель исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в удовлетворении исковых требований просили отказать, представила отзыв, в котором указала на обоснованность отказа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО15 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Как следует из выписки в графе назначение указано – «жилое», в графе «наименование» - жилой дом.

ФИО1 ФИО16 подал заявление на выкуп земельного участка без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дмитровского городского округа вынесено решение об отказе в представлении услуги по причине не соответствия объекта параметрам жилого дома, имеется объект вспомогательного назначения.

Истцом представлено заключение специалиста из которого следует, что дом является капитальным строением, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, соответствует градостроительным требованиям.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Подпунктом 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п. 13, 14 или 20 ст.39.12 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истец указывает, что им получен градостроительный план, согласование параметров на строительства жилого дома, уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости его разрешения на участке. Дому присвоен адрес, дом поставлен на кадастровый учет, оформлено право собственности.

Требования ФИО1 ФИО17 являются обоснованными, он является собственником жилого дома на образованном земельном участке и имеет преимущественное право на его приобретение.

Решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области" установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: - относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; - относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

По смыслу указанных положений закона, льготный порядок приобретения в собственность земельного участка зависти от разрешенного вида использования, который в данном случае связан с индивидуальным жилищным строительством.

Таким образом, установив, что земельный участок используется истцом в связи с расположением на нем индивидуального жилого дома, т.е. с соблюдением разрешенного вида использования, суд удовлетворяет требования и признает за ним право на приобретение участка в собственность за плату и обязывает администрацию заключить с ним договор купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) право на приобретение земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату без проведения торгов.

Обязать Администрацию Дмитровского городского округа Московской области заключить с ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), договор купли-продажи земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов за плату равную <данные изъяты> от кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина