Решение № 2-124/2018 2-124/2018 (2-2766/2017;) ~ М-2935/2017 2-2766/2017 М-2935/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-124/2018

Дело № 2-124/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 февраля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7425075 от 08.08.2017 г.,

ответчицы – ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 и ФИО3 о признании границ земельного участка установленными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать установленными и согласованными границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 номер квалификационного аттестата 23-14-1288; обязать третье лицо внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 номер квалификационного аттестата 23-14-1288; обязать третье лицо исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес>.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН 23:07:0811003:526, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> (запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

Т.к. границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, он обратился за проведением работ по межеванию. Межевание было проведено по фактически сложившимся границам, т. к. в архивах района отсутствует проект организации и застройки ДНТ, схема расположения так же не изготавливалась.

По результатам проведенных работ был изготовлен межевой план, истец обратился к третьему лицу по делу с заявлением о проведении ГКУ. По результатам рассмотрения заявления было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ГКУ не может быть произведен по следующим причинам: отсутствуют документы подтверждающие местоположение земельного участка и его границ; граница принадлежащего истцу земельного участка пересекает границу земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> принадлежащий ФИО3.

Так же, согласно заключения кадастрового инженера проводившего межевание, смежными с моим является земельные участки: КН № по адресу: РФ <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> принадлежащий ФИО5, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и КН №, расположенный по адресу: РФ <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> принадлежащий ФИО3, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако согласно данных ГКН между моим земельным участком КН № и земельным участком КН № имеется разрыв.

ФИО1 не может найти адреса ответчиков для согласования границ участков и исправления реестровых ошибок, в связи с чем, дважды подавал объявление в районную газету «Трибуна», ответчики не отреагировали на данное объявление.

В связи с данными обстоятельствами, истец не может внести изменения в ГКН в части определения места положения границ принадлежащего ему земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать установленными границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288; признать установленными границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288; исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> и считать декларированную площадь данного земельного участка равной 700 кв.м.; указав что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288 и земельного участка, КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, путем извещения телефонограммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась. По её письменному ходатайству дело рассмотрено в её отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50-51/

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 52-53/

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 54-56/

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №524, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 57-69/

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. /л.д. 17-32/

Как следует из заключения кадастрового инженера у собственника земельного участка отсутствуют документы, определяющие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. При нанесении уточненных координат земельного участка, расположенного по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес>, на кадастровый план территории выявлено: выявлено наложение (граница н3-н4), а именно земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в местоположении границ и пересекает границы рассматриваемого участка. Так как граница н3-н4 общая для земельных участков с КН №, то кадастровый инженер считает верным для земельного участка по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, координат точек н3 № и н4 (№ указанных в данном межевом плане; по границе н2-н3 участок граничит с земельным участком с КН № расположенным по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес>; выявлено отсутствие общей границы (н4-н1) с земельным участком с КН № расположенным по адресу: ДСНТ «Дачник», <адрес>, который является смежным рассматриваемому участку. По предположениям кадастрового инженера земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в местоположении границ. Для земельного участка с КН № считаю верными координаты точек н4 (№ н1 (№ указанных в данном межевом плане. Собственников земельных участков с КН № считает лицами заинтересованными, в связи с этим согласование проводили со всеми указанными лицами через газету «Трибуна» (от 15.06.2017г. № (12119)). Собственники земельных участков не явились и в установленные сроки и возражений от них не поступило.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны, так как на основании утвержденных изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (12091) вид разрешенного использования отсутствует. Земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ - зона садоводства и дачного хозяйства.

Согласно сообщения администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в администрации поселения отсутствуют проект организации и застройки и проект планировки и межевания территории ДНТ «Дачник» в <адрес>. /л.д. 28/

Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в информационную службу обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования <адрес> сведения о наличии проекта планировки и межевания, проекта организации и застройки ДНТ «Дачник» с ДД.ММ.ГГГГ не поступали. /л.д. 29/

Кроме того, из представленных в суд документов следует, что истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, однако, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 33-36/ осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, в составе предоставленного истцом межевого плана отсутствует утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан; также границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Динская, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6 и ФИО3 о признании границ земельного участка установленными и согласованными – удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288;

Признать установленными границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288;

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения садоводства, КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> и считать декларированную площадь данного земельного участка равной 700 кв.м.;

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288 и земельного участка, №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДТН «Дачник», <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, номер квалификационного аттестата 23-14-1288.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 9 февраля 2018 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк