Решение № 2-223/2017 2-223/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-223/2017

Дело № 2-223/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 07 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Дудиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии земельного участка с кадастрового учета, признание права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии земельного участка с кадастрового учета, признание права собственности на земельный участок, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2012 года выданного нотариусом ФИО7 наследственное дело № истцу перешел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее данный участок принадлежал на праве собственности, отцу истцы ФИО11 умершему ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер (далее - КН) участка №, площадь 5000 кв.м. Право собственности на земельный участок подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ реестровой записью №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка между истцом и колхозом <данные изъяты> Уренского района Нижегородской области. Одним из условий договора было уточнение границ земельного участка. При обращении в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Уренский филиал за проведение кадастровых работ была получена информация, что по адресу <адрес> имеется еще один земельный участок с КН № площадью 2326 кв.м. Согласно ответа из <адрес> данный участок сформирован на основании заказа Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее-КУМИ) Уренского муниципального района. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется два земельных участка с №, площадью 5000 кв.м. и с КН №, площадью 2326 кв.м.

Земельный участок, который перешел в собственность истцу, в качестве наследственного имущества, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, и оформлялся без подготовки межевого плана, в упрощенном порядке, без установления границ.

Земельный участок с КН №, площадью 2326 кв.м. формировался с подготовкой межевого плана и установлением границ.

Наложение одного участка на другой не произошло, по причине отсутствия границ у земельного участка с КН №, площадью 5000 кв.м.

В настоящее время земельный участок с КН № соответствует площади земельного участка с КН № если бы истец сама произвела уточнение границ своего земельного участка, то есть контуры, границы, площадь 2326 кв.м. земельного участка КН №, совпадает с возможной площадью уточняемого земельного участка КН №.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м.;

Снять с кадастрового учета, исключив из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №;

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 2326 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – путем направления смс-уведомления.

Представитель истца ФИО4 - ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО7 наследственное дело № истцу перешел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее данный участок принадлежал на праве собственности, отцу истцы ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер (далее - КН) участка №, площадь 5000 кв.м. Право собственности на земельный участок подтверждено регистрацией в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ реестровой записью №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка между истцом и колхозом им. <адрес>. Одним из условий договора было уточнение границ земельного участка. При обращении в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Уренский филиал за проведением кадастровых работ была получена информация, что по адресу <адрес> имеется еще один земельный участок с КН № площадью 2326 кв.м. Согласно ответа из Администрации Уренского района Нижегородской области данный участок сформирован на основании заказа Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее-КУМИ) Уренского муниципального района. Право собственности не зарегистрировано. Таким образом, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется два земельных участка с КН №, площадью 5000 кв.м. и с КН № площадью 2326 кв.м. Земельный участок, который перешел в собственность истцу, в качестве наследственного имущества, относится к ранее учтенным объектам недвижимости, и оформлялся без подготовки межевого плана, в упрощенном порядке, без установления границ. Земельный участок с КН №, площадью 2326 кв.м. формировался с подготовкой межевого плана и установлением границ. Наложение одного участка на другой не произошло, по причине отсутствия границ у земельного участка с КН №, площадью 5000 кв.м.

В настоящее время земельный участок с КН № соответствует площади земельного участка с КН № если бы истец сама произвела уточнение границ своего земельного участка, то есть контуры, границы, площадь 2326 кв.м. земельного участка КН №, совпадает с возможной площадью уточняемого земельного участка КН №.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласна

Представитель третьего лица – Колхоза <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со статьей 235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», «Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Часть 1 ст. 69 данного закона определяет, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральным Законом от 23 ноября 2007 года № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» были внесены изменения в ст.25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым при государственной регистрации права собственности гражданина в упрощенном порядке право собственности гражданина на земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке и в том случае, если предоставленный кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит в себе сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположения границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. В таком случае предварительного проведения межевания участка не требуется.

Согласно части 1 ст.45 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу приведенного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Большегоревской Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 5000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер муж истца – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <данные изъяты> Уренского района Нижегородской области.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 по закону является его дочь – ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 5000 кв.м., кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 5000 кв.м., кадастровый № между ФИО4 и колхозом <данные изъяты>.

Одним из условий договора было уточнение границ земельного участка.

При обращении в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Уренский филиал за проведением кадастровых работ истцом была получена информация, что по адресу: <адрес> имеется еще один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2326 кв.м.

Согласно ответу из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок сформирован на основании заказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Уренского муниципального района. Право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> Уренского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> имеется еще один земельный участок с кадастровым номером № площадью 2326 кв.м. и установлены границы вышеуказанного земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, поскольку, нахождение по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № тоже расположенного по вышеуказанному адресу, то исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Кроме того, представитель ответчика исковые требования признал, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии земельного участка с кадастрового учета, признание права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 5000 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 5000 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 2326 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин