Решение № 2-2195/2018 2-2195/2018~М-2401/2018 2-2195З/2018 М-2401/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2195/2018

Дело № 2-2195 З/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» ноября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4360 рублей 63 копеек, в том числе основной долг 3526 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 834 рубля 38 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), указала и пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ. составил 238 рублей 88 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Ответчик длительное время не вносила арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела (л.д. 105), но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа Коломна Московской области 2013-2016 г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14-18).

Ответчику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (л.д. 71-75).

ФИО3 допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответила (л.д. 7).

Ст. 1 Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ (ред. от 18.07.2017 года), преобразованы городской округ Коломна, городское поселение Пески Коломенского муниципального района, сельское поселение Акатьевское Коломенского муниципального района, сельское поселение Биорковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Заруденское Коломенского муниципального района, сельское поселение Непецинское Коломенского муниципального района, сельское поселение Пестриковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Проводниковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Радужное Коломенского муниципального района и сельское поселение Хорошовское Коломенского муниципального района путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Коломенский городской округ.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что ФИО3 приняла земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы в 2005 г. составляет 238 рублей 88 копеек (л.д. 15-16).

Материалами дела установлено, что ответчиком допускались нарушения обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 3526 рублей 25 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО3 допущена просрочка исполнения своих обязательств по уплате арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора начислены пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы пени не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 834 рублей 38 копеек, также подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в не внесении арендной платы в течении срока аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, суд расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО3

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 360 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 834 рубля 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 5 195 рублей 01 копейку.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Коломенского муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «30» ноября 2018 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ