Решение № 2-2830/2019 2-2830/2019~М-2340/2019 М-2340/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2830/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Истра, ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Истра, ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ. В связи с работами, связанными с узакониванием нежилого строения, находящемся на принадлежащем ей земельном участке, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для определения местоположения границ и площади принадлежащего ей строения. В результате проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что местоположение земельного участка, не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. При повторном определении координат ее земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, №, № по данным ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 землепользование принадлежащего ФИО1 земельного участка и соседних земельных участков сложилось много лет назад, фактические границы земельного участка с кадастровым № прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровым номером №, №, №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 иск поддержала просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в соответствии с заключением эксперта ФИО5

Представитель ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО6 с исковыми требования касающихся автомобильных дорог не согласился и пояснил, что граница обслуживания автодороги не означает, что на данной точке кончается полоса отвода дороги.

Представитель Администрация г.о. Истра ФИО7 частично согласился с иском и просил чтобы не нарушать права Мосавтодора и Министерства установить границы участка ФИО1 по варианту эксперта и исправить реестровую ошибку по варианту заключения эксперта.

Представители Управления Росреестра по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на основнии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство в собственности ФИО2 на основании постановления руководителя Администрации Онуфриевскго сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства трассы газопровода низкого давления утверждена постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления НП «Карасино».

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, территория общего пользования площадью <данные изъяты> утверждена распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области и участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГБУ МО «Мосавтодор» для размещения автомобильных дорог.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5:

Общая площадь земельного участка с кадастровыми номерами №, обозначенного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1, по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке с кадастровыми номерами № расположен жилой 2-этажный кирпичный дом с верандой, деревянный хозблок, колодец питьевой воды, ливневый колодец, многолетние насаждения - хвойные и плодовые деревья, ягодные кустарники, декоративные цветы.

Земельный участок огорожен со всех сторон забором из профлистов.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют границам по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Граничная точка дороги ГБУ "Мосавтодор", определенная представителем Мосавтодора, не соответствует данным ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № находится за фактическими границами земельного участка истца с кадастровым номером №, что по мнению эксперта свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Трасса газопровода проходит вдоль фактической границы земельного участка истца, со стороны проезда, что подтверждается информационными знаками.

По мнению эксперта, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца вызвано реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Это объясняется тем, что кадастровые работы по постановке земельного участка трассы газопровода на кадастровый учет проводились в 2013 году, а земельный участок истца уже эксплуатировался в фактических границах. При формировании земельного участка с кадастровым номером № (газопровод низкого давления) не были учтены фактические границы участка истца, существовавшие на местности, а фактические границы земельного участка истца, в свою очередь, не соответствовали данным ЕГРН.

Земельный участок истца согласно фрагмента космической съемки на дату ДД.ММ.ГГГГ существовал на местности в своих фактических границах на дату съемки ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № (участок ФИО2) на местности не огорожен, не используется, осуществляется наложение фактических границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО2).

Установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № № и №

Эксперт предлагает вариант устранения реестровых ошибок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № которые подлежат исправлению.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим местоположением, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, то суд приходит к выводу установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах согласно заключению эксперта.

Поскольку суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. следовательно, за ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., ввиду чего право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат прекращению.

Учитывая, что истцом право собственности ответчиков на земельные участки не оспаривается, иск об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровым номером № № № удовлетворению не подлежит, так как такой способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с таблицей 7 (Приложение 6) заключения эксперта ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице 3 приложение 6 заключения эксперта ФИО5:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № точек из контура, согласно Таблице 4 заключения эксперта ФИО5:

Номера точек для исключения сведений из ЕГРН

Координаты для исключения сведений из ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № согласно Таблицы 5 ( Приложение 6)

заключения эксперта ФИО5:

Номера новых точек для внесения сведений в ЕГРН

Новые координаты для внесения изменений в сведения ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Таблицей 6 (Приложение 6) заключения эксперта ФИО5:

Номера новых точек для внесения сведений в ЕГРН

Новые координаты для внесения изменений в сведения ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровым номером № № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.