Решение № 2-1582/2026 2-1582/2026~М-230/2026 М-230/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1582/2026

Дело № 2-1582/2026 07 апреля 2026 года

УИД: 29RS0023-01-2026-000426-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Скрыль П.А.,

с участием прокурора Стирманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о признании прекратившей право пользования жилым помещением (л.д. 4).

В обоснование требований истец указала, что является собственником 169/735 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорное жилое помещение), на основании заключенного с ответчиком ФИО2 <данные изъяты> договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2025 года.

Право собственности истца на долю спорной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Между тем, ответчик, являющаяся бывшим собственником спорного жилого помещения, продолжает сохранять регистрацию по адресу квартиры, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просила суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 65).

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>., извещенная надлежащим образом (л.д. 70), в судебное заседание не явилась.

Третье лицо АО «Открытие», извещенное надлежащим образом (л.д. 63), своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 169/735 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности истца на долю спорной квартира зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании заключенного с ответчиком и другим долевым собственником квартиры ФИО8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2025 года (л.д. 27-29).

Согласно представленной в материалы дела адресной справки ответчик, являющаяся бывшим собственником квартиры, продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, она вправе требовать от ответчика устранения любых нарушений ее прав относительно указанного имущества.

Судом не установлено наличие между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика какого-либо права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчику является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчик не является собственником спорной квартиры, право пользования жилым помещением у нее прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика права требовать предоставления ей жилого помещения или сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии .....) к ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии ..... признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 апреля 2026 года.