Решение № 2-237/2024 2-237/2024~М-72/2024 М-72/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-237/2024

Дело №2-237/2024 18 марта 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-000168-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований с учетом уточнений указал, что с 16.04.2013 в его владении и пользовании находится гаражный бокс №, находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Собственник» (<адрес>). Право ФИО1 на гаражный бокс возникло в результате внесения паевого взноса. Истец является членом ГПК «Собственник», что подтверждается соответствующей членской книжкой. У истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорный гараж в органах Роскадастра по причине того, что ответчик не может предоставить акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса. Просит признать право собственности.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве полагают возможным удовлетворить исковые требования в случае, если судом будет установлено, что гараж индивидуализирован, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу мнение по исковым требованиям не выразили, представили истребуемые судом документы.

Третье лицо ГПК «Собственник», извещавшиеся о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от получения судебной корреспонденции уклонились.

Третье лицо ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 07.10.2002 №590 и договора аренды земельного участка №1142 от 07.10.2002 ГПК «Стройдеталь»предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе ОАО «Новодвинский завод ЖБИ» по <адрес>, площадью 4935 кв.м, для строительства 46 индивидуальных гаражей (далее – земельный участок).

Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 27.09.2006 №443 указанный земельный участок определен к передаче в аренду ГПК «Стройдеталь» в целях завершения строительства46 капитальных гаражей.

Постановлением исполняющего обязанности главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 31.10.2012 №680-па указанный земельный участок определен к передаче в аренду ГПК «Стройдеталь» в целях размещения капитальных гаражей. Установлено месторасположение гаражей: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 4640 кв.м в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к постановлению сроком на 49 лет. Разрешенное использование: для размещения капитальных гаражей.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.08.2013 ГПК «Стройдеталь» передало ГПК «Собственник» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участкас кадастровым номером №.

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 11.07.2014 №584-па и договора аренды от 11.07.2014 №3066 ГПК «Собственник» является арендатором в отношении земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения капитальных гаражей.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 02.10.2012 спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: гаражный бокс, помещение для стоянки автомашины, площадью 25,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ГПК «Стройдеталь»).

Справкой от 15.05.2009, выданной председателем ГПК «Стройдеталь», подтверждается, что ФИО1 являлся членом данного ГПКс 10.02.2007, паевой взнос внесен полностью, в связи с чем истец приобрел право собственности на гаражный бокс № в блоке гаражей, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленные суду документы подтверждают то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества с 2007 года. Иных лиц, претендующих на право пользования гаражным боксом, при разбирательстве дела не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гаражный бокс возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 1102 №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 25,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Примерно в 10 метрах по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

Судья Е.В.Замарина