Решение № 2-1591/2023 2-69/2024 2-69/2024(2-1591/2023;)~М-1558/2023 М-1558/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-1591/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза 09 января 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Прудченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Хабибулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю СНТ «<...>» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года № постановлено: передать земельные участки, выделенные гражданам для садоводства, в собственность бесплатно. Согласно списка владельцев дачных строений земельный участок № в садоводческом товариществе <...> был выделен ФИО3, который с 1992 года по 2000 год добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался своим земельным участком №, нес бремя содержания, обрабатывал земельный участок, оплачивал необходимые налоги и обязательные платежи, не зарегистрировав при этом право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В апреле 2000 года ФИО3 передал права и обязанности по владению указанного земельного участка ей, которая была принята в члены СНТ «<...>», ей была выдана членская книжка садовода. Договор купли-продажи послужил основанием для исключения ФИО3 из членов СНТ «<...>», и включении в члены общества ФИО1 с последующей передачей ей земельного участка №. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 01 ноября 2023 года садоводческое товарищество «<...>» было создано до 01 июля 2002 года. Правопреемником СНТ «<...>» стало СНТ <...> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01 ноября 2023 года. 21 сентября 2004 года протокол №3 общего собрания СНТ «<...>» решили: п.1 на основании протокола общего собрания СНТ «Черемушки-2» №2 от 20 августа 2004 года присоединить СНТ «<...>» к СНТ «<...>» под общим названием СНТ «<...> Протокол №2 общего собрания представителей СНТ «<...>» от 16 ноября 2005 года решили: п.1 нумерацию данных участков бывшего СНТ «<...>» после его присоединения к СНТ «<...>» читать следующим образом: Уч. № «Ч». Уч. № «Ч». Уч.№ «Ч». 03 декабря 2018 года ФИО1 руководствуясь ст.11.10 ЗК РФ обратилась в администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельного участка №, предоставленного на основании постановления главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года №, площадью 879 кв.м. На основании постановления администрации Пензенского района Пензенской области от 13 декабря 2018 года № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 879 кв.м., местоположение: <...>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. ФИО1 наделили полномочиями осуществлять государственный кадастровый учет земельного участка. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, 03 января 2019 года, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 879 кв.м. Согласно публичной кадастровой карте спорный земельный участок расположен на территории бывшего СНТ «<...>», смежные земельные участки зарегистрированы на праве собственности с адресами: <...> ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенном в СНТ «<...>», разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 879 кв.м., как своим собственным объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником с 2000 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости не являясь при этом его собственником. Несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает необходимые налоги и обязательные платежи, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1 не зарегистрировала. Справка, выданная председателем СНТ «<...>» ФИО2 подтверждает, что постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года № постановлено: передать земельные участки, выделенные гражданам для садоводства, в собственность бесплатно. Земельный участок № в садоводческом товариществе «<...>» был выделен ФИО3, который продал в 2000 году свой земельный участок ФИО1 Нумерацию земельного участка № бывшего СНТ «<...>» после его присоединения к СНТ «<...>» стало №. ФИО1 с 2000 года обрабатывает земельный участок № в СНТ «<...>» бывшие «<...>», регулярно оплачивает членские взносы. Участок содержится в образцовом состоянии, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Вышеуказанный земельный участок не является областной федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, сведения о регистрации права на земельный участок № не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «<...>», разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 879 кв.м.; кадастровый №, адрес: <...> в порядке приобретательной давности.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 23 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК Роскадастр по Пензенской области, администрация Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области, администрация Пензенского района Пензенской области, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «<...>» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Богословского сельсовета Пензенского района Пензенской области, администрации Пензенского района Пензенской области, Управления Росреестра Пензенской области, филиала ППК Роскадастра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствии представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания приведенных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на имущество, зарегистрированное на праве собственности за иным лицом, в силу приобретательной давности в случае прекращения права собственности на это имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из смысла данных статей право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года № постановлено: передать земельные участки, выделенные гражданам для садоводства, в собственность бесплатно. Согласно списка владельцев дачных строений земельный участок № в садоводческом товариществе <...>» был выделен ФИО3 (л.д.11, л.д.12).

18 апреля 2000 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, последней была выдана членская книжка садовода (л.д.13, л.д.14-16).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01 ноября 2023 года садоводческое товарищество «<...>» было создано до 01 июля 2002 года. Правопреемником СНТ «<...>» стало СНТ «<...>», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01 ноября 2023 года (л.д.17-21, л.д.22-27).

На основании постановления администрации Пензенского района Пензенской области от 13 декабря 2018 года № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 879 кв.м., местоположение: <...>, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. ФИО1 наделили полномочиями осуществлять государственный кадастровый учет земельного участка (л.д.31).

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, 03 января 2019 года, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка 879 кв.м. (л.д.32-36).

Согласно справке председателя СНТ «Радуга» ФИО2 постановлением главы администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года № постановлено: передать земельные участки, выделенные гражданам для садоводства, в собственность бесплатно. Земельный участок № в садоводческом товариществе «<...> был выделен ФИО3, который продал в 2000 году свой земельный участок ФИО1 Нумерацию земельного участка № бывшего СНТ «<...>» после его присоединения к СНТ «<...>» стало №. ФИО1 с 2000 года обрабатывает земельный участок № в СНТ «<...>» бывшие «<...>», регулярно оплачивает членские взносы (л.д.41).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О.7 пояснил, что ФИО1 с 2000 года по настоящее время использует земельный участок № в НСТ «<...>», его обрабатывает, ухаживает за участком, оплачивает членские взносы, никто никогда не предъявлял на данный участок свои права.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства, подтверждающего факт открытого владения истцом вышеуказанным земельным участком свыше 15 лет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком председателем СНТ «<...>» ФИО2 и положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признание иска ответчик заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, направлено на фактическое разрешение спора, возникшего между сторонами.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 к председателю СНТ «<...>» ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к председателю СНТ «<...>» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения садоводства, общей площадью 879 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 12 января 2024 года.

Председательствующий