Решение № 2-2264/2019 2-2264/2019~М-2006/2019 М-2006/2019 от 8 января 2020 г. по делу № 2-2264/2019

Мотивированное
решение изготовлено 09.01.2020 года

Дело № 2-2264/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 26 декабря 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Копыркиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадью 734кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от 28.12.2000г. Граница земельного участка Истца не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками Истца являются следующие земельные участки:

- <адрес> (КН № – границы которого были установлены в соответствие с действующим законодательством; смежная граница земельного участка Истца и данного земельного участка была установлена решением Верхнепшминского городского суда от 06.05.2019г. (Дело №), координаты смежной границы внесены в ГКН;

- со стороны <адрес> и со стороны проулка (<адрес>)- земли общего пользования;

- <адрес> (КН №) - границы земельного участка установлена в соответствие с действующим законодательством.

Спор относительно смежных границ земельного участка Истца и собственников земельных участков с КН № и КН № отсутствует.

При подготовке межевого плана земельного участка истец выяснил, что определение смежной границы его земельного участка и земель общего пользования со стороны <адрес> осуществлено без учета фактической границы земельного участка истца, расположения ограждения земельного участка установленного в 1998 году и сохранившегося без изменения до настоящего времени.

Земельный участок изначально был предоставлен в 1989 г. ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования.

Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 24.04.1998г. № определено, что к ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> перешло право постоянного бессрочного пользования 600 кв.м., и на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен дополнительно земельный участок площадью 134 кв.м.. ФИО5 выдано свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

С момента предоставления земельного участка ФИО5 произведено ограждение земельного участка на местности, которое было сохранено и последующими землепользователями: ФИО6, ФИО11

Топографические съемки земельного участка Истца, датированные 1998, 2004 и 2017 годом подтверждают позицию Истца о наличии ограждения земельного участка, установленного ФИО5 в 1998 году и сохранившегося до настоящего времени.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка Истца в целях выполнения кадастровых работ и последующим уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № (<адрес>).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором с учетом уточнения по иску просит:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес> по точке x – №.

2. Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с № по адресу: <адрес>

- с землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения сведений и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв не передали.

Третье лицо ФИО3 в суд пояснил, что является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Между ним и истцом не урегулирован спор по части смежной границы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв не передали.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин не явки не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование, содержались в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», вступившем в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок также была предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является либо техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, либо воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (ошибка в сведениях).

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с КН № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадью 734кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимость сделана запись регистрации № от 18.01.2001г. Земельный участок был приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от 28.12.2000г. Граница земельного участка Истца не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками Истца являются следующие земельные участки:

- <адрес> (КН № – границы которого были установлены в соответствие с действующим законодательством; смежная граница земельного участка Истца и данного земельного участка была установлена решением Верхнепшминского городского суда от 06.05.2019г. (Дело №), координаты смежной границы внесены в ГКН;

- со стороны <адрес> и со стороны проулка (<адрес>)- земли общего пользования;

- <адрес> (КН № границы земельного участка установлена в соответствие с действующим законодательством.

Решением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения смежной границы земельных участков, удовлетворены. Признаны недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установлено местоположение данной границы по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда оставлено без изменения апелляционным определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу.

Спор относительно смежных границ земельного участка истца и собственника земельного участка с КН № отсутствует.

Решением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, удовлетворены. Признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы с землями общего пользования со стороны <адрес> и <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Установлено местоположение и общая смежная граница земельного участка с № по адресу: <адрес> с землями общего пользования, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана земельного участка истец выяснил, что определение смежной границы его земельного участка и земель общего пользования со стороны <адрес>, расположения ограждения земельного участка установленного в 1998 году и сохранившегося без изменения до настоящего времени.

Земельный участок изначально был предоставлен в 1989 г. ФИО5 на праве постоянного бессрочного пользования.

Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от 24.04.1998г. № определено, что к ФИО5 на земельный участок по адресу: <адрес> перешло право постоянного бессрочного пользования 600 кв.м., и на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен дополнительно земельный участок площадью 134 кв.м.. ФИО5 выдано свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

С момента предоставления земельного участка ФИО5 произведено ограждение земельного участка на местности, которое было сохранено и последующими землепользователями: ФИО6, ФИО1

Топографические съемки земельного участка Истца, датированные 1998, 2004 и 2017 годом подтверждают позицию Истца о наличии ограждения земельного участка, установленного ФИО5 в 1998 году и сохранившегося до настоящего времени.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка истца в целях выполнения кадастровых работ и последующим уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № (<адрес>).

Границы земельного участка установлены исходя и с учетом сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок истца; топографические материалы 1998, 2004 и 2017 годов.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленная в ходе работ натурного обследования и анализа имеющихся топографических материалов, которая подтверждает, что ранее установленные и внесенные в ЕГРН сведения о смежной границе земельного участка с КН № с землями общего пользования со стороны <адрес> по смежеству с уточняемым земельным участком истца не соответствуют с фактическими сложившимися границами земельного участка, выраженными на местности заборами.

Анализ указанных документов свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка по смежеству с уточняемым земельным участком, выразившееся в неверном вычислении координат характерных точек существующего между земельными участками забора.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО9 сводятся к не согласию со вступившим в законную силу решением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлена смежная граница между участками ФИО9 с КН №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения и границ земельного участка, удовлетворить.

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общей смежной границы на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес> по точке x №

2. Установить местоположение и общую смежную границу земельного участка с № адресу: <адрес>

- с землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- с земельным участком с КН № по адресу: <адрес> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исключения сведений и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд <адрес>.

Судья Ю.С. Колесова