Решение № 2-2036/2016 2-57/2017 2-57/2017(2-2036/2016;)~М-1864/2016 М-1864/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-2036/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 07 февраля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-57/17 по иску ПАО «Сбербанк России » в лице Самарского отделения № 6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № 6991 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» N2 99-ФЗ от <Дата обезличена>, ОАО «Сбербанк Россию» изменил организационно-правовую форму с открытого акционерного общества на публичное акционерное общество.

Согласно уставу новые наименования банка следующие: Полное фирменное наименование банка на русском языке: Публичное акционерное общество «Сбербанк России». <Дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор N <Номер обезличен>. В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит по программе «Базовая - Приобретение готового жилья - Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью <Данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в сумме - <Данные изъяты> рублей на срок 216 месяцев, под 15 % годовых, за пользование которыми Созаемщики обязаны были ежемесячно уплачивать проценты и погашать сумму основного долга (п.п. 1.1, 4.1, 4.2, 4.3 указанного Кредитного договора).

В период срока действия Кредитного договора, Ответчики неоднократно, в одностороннем порядке допускали нарушение принятых на себя обязательств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по оплате процентов за пользование кредитом и не погашали своевременно сумму основного долга.

В соответствие с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора ответчики обязаны производить погашения кредита ежемесячно ануитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в

размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, Истец имеет право потребовать Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения ответчиками обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. В этом случае залогодержателем по данному залогу является банк. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. п. 4 Договора купли - продажи от <Дата обезличена> содержит условие, что сумму в размере <Данные изъяты> рублей Ответчики передают за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Сбербанк России.

Таким образом, исполнение обязательств по Кредитному договору <Данные изъяты> от <Дата обезличена> обеспечено ипотекой в силу закона приобретенных на кредитные ресурсы объектов недвижимости, принадлежащих Ответчикам на праве собственности: - жилое помещение площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, кадастровым (или условный) <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В силу ст. 13 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» и п. 6 Договора купли - продажи от <Дата обезличена> права залогодержателя - Истца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной от <Дата обезличена>. В силу п.2 ст.13 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» банк имеет право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

<Дата обезличена> Банком в адрес Ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Созаемщиками не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаемщиками не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора <***> от <Дата обезличена> имеет право требовать от Ответчиков уплаты неустойки.

Таким образом, Ответчики, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинили Банку материальный ущерб. По состоянию на <Дата обезличена>

задолженность по кредитному договору N <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>.

Банк просит суд взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб.. судебный расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 и ФИО2 Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, ул. Железнодорожная, <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) номер <Номер обезличен>, установив начальную продажную цену в размере 80% в соответствии с отчетом независимого эксперта.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>.

В соответствии с условиями Кредитного договора Ответчикам был предоставлен кредит по программе «Базовая - Приобретение готового жилья - Молодая семья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры общей площадью <Данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, в сумме - <Данные изъяты> рублей на срок 216 месяцев, под 15 % годовых, за пользование которыми Созаемщики обязаны были ежемесячно уплачивать проценты и погашать сумму основного долга (п.п. 1.1, 4.1, 4.2, 4.3 указанного Кредитного договора).

В соответствие с условиями, установленными п. 4.1 кредитного договора ответчики обязаны производить погашения кредита ежемесячно ануитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в

размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, Истец имеет право потребовать Заемщиков, а Заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полной или частичной утраты обеспечения исполнения ответчиками обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 77 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» жилой дом или квартира, приобретенный с использованием кредитных средств банка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, таким образом, залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк».

К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. п. 4 Договора купли - продажи от <Дата обезличена> содержит условие, что сумму в размере <Данные изъяты> рублей Ответчики передают за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Сбербанк России.

То есть, исполнение обязательств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обеспечено ипотекой в силу закона приобретенных на кредитные ресурсы объектов недвижимости, принадлежащих Ответчикам на праве собственности: - жилое помещение площадью 63,4 кв. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, кадастровым (или условный) <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В силу ст. 13 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» и п. 6 Договора купли - продажи от <Дата обезличена> права залогодержателя - Истца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной от <Дата обезличена>.

В силу п.2 ст.13 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» банк имеет право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Банком <Дата обезличена> в адрес ответчиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору Созаемщиками не погашена, ответ на требование о расторжении не получен.

В соответствиии с расчетом задолженности по состоянию на <Дата обезличена> задолженность ответчиков по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>.

В соответствии с отчетом <Номер обезличен> ООО «Центр независимой оценки» от <Дата обезличена> стоимость объекта залога - жилое помещение площадью <Данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен> составляет – <Данные изъяты> рублей.

На основании ст. 819 ГК РФ, банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из смысла ч.1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствие со ст. 310 ГУ РФ не допускается.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 Федерального Закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствие с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушении условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи).

Согласно пп.4 п..2 ст.54 ФЗ N102 если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью <Данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из отчета об оценке в размере 80% от <Данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором по оценке стоимости имущества от <Дата обезличена><Номер обезличен>-Ф-16, платежным поручением стоимость проведения экспертного заключения по оценке предмета залога составляет <Данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей и судебные расходы по оценке предмета залога в сумме <Данные изъяты> рублей подлежит взысканию солидарно ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307, 309,310,405,450,810, 811 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения <Номер обезличен> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России»в лице Самарского отделения <Номер обезличен> ( ИНН <Номер обезличен>, регистрация <Дата обезличена>) сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью <Данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры равной <Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжалованное в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Канафьева Н.П.