Постановление № 1-1356/2025 1-502/2026 от 15 февраля 2026 г. по делу № 1-1356/2025

№1-502/26


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Махачкала 16 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан, в составе:

председательствующего судьи – Нурбалаева Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Махачкалы Гасанбекова М.Т.,

подсудимого – ФИО3,

его защитника - адвоката Убайдулаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Дагестанской АССР, зарегистрированного и проживающего по адресу <адрес>, гражданина РФ, <данные изъяты>,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.200.3 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 совершил привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в особо крупном размере.

Преступление совершено при следующих обстоятельствах.

ФИО3, будучи председателем жилищно-строительного кооператива «Успех» (далее по тексту - ЖСК), (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 057101001), зарегистрированного по адресу: 367018, <адрес> (далее по тексту I РД), г, Махачкала, кв-л. Г-2, <адрес>, с основным видом деятельности «Строительство жилых и нежилых зданий» и являясь лицом, выполняющим функции единоличного исполнительного органа в коммерческой организации, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, совершил привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве иных объектов недвижимости, совершенное в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

С целью планомерного осуществления преступного умысла и создания условий для привлечения денежных средств граждан (участников долевого строительства), ФИО2 Д.З., являясь фактическим руководителем ЖСК «Успех», которое занимается строительством жилых, нежилых зданий и помещений, выполняя функции председателя ЖСК «Успех», единолично осуществляя в ней организационно-распорядительные и административно- хозяйственные функции, находясь в <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратился в «Управление по делам архитектуры и градостроительства городского округа с внутригородским делением «<адрес>» для получения разрешения на строительство 10-ти этажного здания офисно-делового управления, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на арендованном у ФИО7, для этих целей земельном участке площадью 1 200 м2 с кадастровым номером 05:40:000069:11296 в соответствии с договором аренды земельного участка, с последующем выкупом от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован территориальным отделом <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании полученного разрешения на строительство 10-ти этажного здания офисно-делового управления, ФИО3 начал строительство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214), предметом, которого является регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 ФЗ-214).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ-214, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 2 ФЗ-214, объект долевого строительства, это жилое или нежилое помещение, машино - место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № - ФЗ, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, ФИО3, имея положительный опыт в сфере строительства, достоверно знал о требованиях, предъявляемых законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Однако, несмотря на предъявляемые требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве, о которых ФИО1 было известно, в неустановленный следствием период времени у ФИО1 возник умысел на привлечение денежных средств граждан в особо крупном размере для строительства 10-ти этажного здания офисно-делового управления, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение ФЗ-214.

Реализуя свой преступный умысел, направленный на привлечение денежных средств участников долевого строительства, в нарушение требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве, ФИО3, из корыстных побуждений, осуществил привлечение денежных средств граждан в особо крупном размере, связанное с возникающим у граждан правом собственности на иные помещения в здании офисно-делового управления, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, по следующим договорам вступления в ЖСК «Успех», заключенным в <адрес> РД, более точного места следствием не установлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ЖСК «Успех» Потерпевший №5, на сумму 1 435 000 рублей;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ЖСК «Успех» Потерпевший №1, на сумму 3 160 200 рублей, из которых фактически оплачено 2 192 000 рублей;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ЖСК «Успех» Потерпевший №2, на сумму 4 512 000 рублей из которых фактически оплачено 2 862 000 рублей;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ЖСК «Успех» Потерпевший №3, на сумму 1 866 150 рублей из которых фактически оплачено 1 096 250 рублей;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в ЖСК «Успех» Потерпевший №4 на сумму 4 361 000 рублей, из которых фактически оплачено 2 249 600 рублей.

Вышеуказанные нарушения требований, предъявляемые законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве иных объектов недвижимости, допущенные ФИО1, привели к тому, что участниками долевого строительства не получено право собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на имущество в здании офисно-делового управления, что предусмотрено ст. 1 ФЗ-214.

В результате своей преступной деятельности, ФИО2 Д.З. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привлек денежные средства вышеперечисленных участников долевого строительства, в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве, при строительстве здания офисно-делового управления, расположенного по адресу: <адрес>, на общую сумму 9 834 850 рублей, что в соответствии с примечанием 1 ст. 200.3 УК РФ образует особо крупный размер.

Действия ФИО1 предварительным расследованием квалифицированы по ч.2 ст.200.3 УК РФ.

В судебном заседании ФИО2 Д.З. виновным себя в предъявленном ему обвинении по ч.2 ст. 200.3 УК РФ признал полностью.

В судебных прениях подсудимым ФИО1 и его защитником заявлено ходатайство о прекращении уголовного дела по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, на основании п. 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ с освобождением от уголовной ответственности, в связи с тем, что сумма привлеченных денежных средств Потерпевший №5, Потерпевший №1, Потерпевший №2, Потерпевший №4, Потерпевший №3, подсудимым возмещена в полном объеме.

Государственный обвинитель не возражал против освобождения подсудимого от уголовной ответственности на основании п. 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ.

Суд, рассмотрев материалы уголовного дела, пришел к следующему.

Согласно примечанию п.2 к статье 200.3 УК РФ лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО3 впервые совершил преступление, предусмотренное настоящей статьей, полностью признал свою вину, в содеянном раскаялся, характеризуется положительно, сумма привлеченных денежных средств ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 возмещена им в полном объеме что подстверждаеться заявлениями указанных выше лиц поступивших в суд.

Следовательно, суд считает, что уголовное дело и уголовное преследование по обвинению ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, на основании п. 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ подлежит прекращению с освобождением его от уголовной ответственности.

Вопрос о вещественных доказательствах по данному уголовному делу подлежит разрешению в порядке, установленном ч.3 ст.81 УПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 256 УПК РФ, примечанием 3 к статье 198 УК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

прекратить уголовное дело и уголовное преследование по обвинению в отношении ФИО3 в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 200.3 УК РФ, на основании п. 2 примечания к ст. 200.3 УК РФ с освобождением его от уголовной ответственности.

Меру пресечения – подписку о невыезде и надлежащем поведении, избранную в отношении ФИО3, оставить без изменения до вступления постановления в законную силу.

Вещественный доказательства: договор № о вступлении в ЖСК «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о вступлении в ЖСК «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о вступлении в ЖСК «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о вступлении в ЖСК «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; договор № о вступлении в ЖСК «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ; приходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – хранить при уголовном деле.

Настоящее постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по уголовным делам Верховного Суда РД в течение 15 суток со дня его вынесения.

Судья Р.Н. Нурбалаев