Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-250/2017

№ 2-250/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Машковой Э.П.,

при секретаре Мардяновой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации МО "Чойский район", Сельской администрации Чойского сельского поселения, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, Нотариусу Чойского нотариального округа Республики Алтай о постановке земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок (пай),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО "<адрес>", Сельской администрации Чойского сельского поселения, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Нотариусу Чойского нотариального округа Республики Алтай о постановке земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок (пай).

Требования мотивированы тем, что его мать – ФИО1 работала дояркой в совхозе «Чойский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей был выделен земельный пай общей площадью 7,9 га. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец является единственным наследником и после смерти матери принял наследство, что подтверждается решением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<адрес>» истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО3 на данном земельном участке провел межевание, дал объявление в газету, претензий не поступало, однако на кадастровый учет земельный участок в Росреестре поставлен не был. В уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и по сведениям государственного фонда данных единое землепользование с кадастровым номером 04:02:000000:30 принадлежит на праве общей долевой собственности КХ «Карат», а по представленной Выписке из постановления администрации МО «<адрес>» «О приватизации земельного участка совхоза «Чойский», выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 предоставляется на праве собственности земельная доля в размере 7,9 га из земель совхоза «Чойский»; в состав Приложения межевого плана включена копия извещения печатного издания «Информационный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №(80), а сам проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано правообладателю объекта недвижимости обратиться с новым заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, согласовать проект межевания земельных участков.

В настоящее время ФИО3 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, Чойское сельское поселение, с условным обозначением <данные изъяты> поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет, указав, что фактическая дата утверждения проекта межевания земельного участка 25.11.2016г., дата ДД.ММ.ГГГГ в проекте межевания была указана ошибочно, в проект межевания кадастровым инженером внесены исправления, кроме того указал, что в материалах межевого дела акт согласования местоположения границы земельного участка имеется, извещение о согласовании границ земельного участка опубликовано в газете «Информационный вестник <адрес>» №(88) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава Сельской администрации Чойского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании против требований истца ФИО3 не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО «Чойский район» ФИО6, нотариус Чойского нотариального округа в судебное заседание не явились по неизвестной причине, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации МО "Чойский район", Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай, нотариуса.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика -главу Сельской администрации Чойского сельского поселения ФИО4, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, мать истца - ФИО1 работала дояркой в совхозе «Чойский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей был выделен земельный пай общей площадью 7,9 га, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Чойский» ликвидирован. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником совхоза «Чойский» считать АОЗТ «Карат».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена средняя норма бесплатной передачи земли (сельхозугодий) в собственность граждан и коллективов.

Постановлением главы района № от 05.08.2003г. «О внесении изменений в постановление администрации <адрес> № от 01.12.1992г.» из сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения совхоза «Чойский» ФИО1 выделена земельная доля в размере 7,9 га, из которых: 3,7 га – пашни, 1,8 га – сенокосы, 2,4 га – пастбища.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что земельная доля ФИО1 составляет 7,9 га, в том числе: 3,7 га - пашни, 1,8 га - сенокосы, 2,4 га - пастбища, что подтверждается выпиской из постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, списком граждан участников общей долевой собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ решением Чойского районного суда Республики Алтай установлен юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1 в виде земельного пая общей площадью 7,9 га, расположенного в границах совхоза «Чойский» <адрес> и данный земельный пай включен в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю – земельный участок из земель сельхозназначения, расположенный в границах Совхоза «Чойский», общей площадью 7,9 га, в том числе: 3,7 га пашни, 1,8 га сенокосы, 2,4 га – пастбища.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы в средствах массовой информации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, выделенного в счет земельной доли ФИО1 из земель бывшего совхоза «Чойский», входящего в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес>, Чойское сельское поселение, на что претензий не поступало, проведено межевание земельного участка, в результате межевания образован земельный участок с условным обозначением 04<данные изъяты> кв. метра.

Для соблюдения положений части 5 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» необходимо, чтобы размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь образуемого участка составляет <данные изъяты> кв. метра, следовательно, площадь выделяемого в счет доли земельного участка равна общей площади земельного участка, установленной для сельхозугодий, в границах которых образуется данный земельный участок. При этом права других участников долевой собственности не нарушаются.

В силу ст. 18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

Судом установлено, что все необходимые землеустроительные работы по образованию нового объекта землеустройства – земельного участка, оформленного ФИО3, выполнены. Материалы межевания и карты (планы) границ земельного участка в установленном порядке утверждены.

Государственный кадастровый учет земельного участка ФИО3 не проведен.

В настоящем судебном заседании установлено, что по заявлению ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Росреестром приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и по сведениям государственного фонда данных единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности КХ «Карат», а по представленной Выписке из постановления администрации МО «<адрес>» «О приватизации земельного участка совхоза «Чойский», выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 предоставляется на праве собственности земельная доля в размере 7,9 га из земель совхоза «Чойский»; в состав Приложения межевого плана включена копия извещения печатного издания «Информационный вестник <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №(80), а сам проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано правообладателю объекта недвижимости обратиться с новым заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, согласовать проект межевания земельных участков.

В Информационном вестнике <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(88) истцом опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, и о согласовании границ смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (правообладатель КХ «Карат»), представитель КХ «Карат» не явился, в связи с чем, в графе 8 Акта согласования подпись отсутствует.

С новым заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав ФИО3 в Росреестр не обращался.

Из постановления главы сельской администрации МО Чойского сельского поселения от 31.10.2016 года № 290 следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> постановлено обеспечить посредством земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, доступ к измененному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> посредством земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно части 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из п. 5 ч. 2 ст. 14 N 218-ФЗ от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 2 части 3 предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, которые подтверждены в судебном заседании, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок с условным обозначением <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, Чойское сельское поселение, площадью <данные изъяты> кв. метра, за ФИО3 и поставить указанный земельный участок на государственный кадастровый учет.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в <адрес> была проведена в 2007 году и результаты оценки были установленном порядке утверждены постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №.

В постановлении Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ N 142 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Алтай" (приложение №) указаны средние удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов Республики Алтай, так, в Чойском муниципальном районе значение удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения (I группа – земель включает в себя сельскохозяйственные угодья) составляет 1,29 руб./кв. метр. В связи, с чем примерная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты>. метра составляет 102 028 рублей 68 копеек (<данные изъяты>. метр).

Определением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения за требование о признании права собственности на земельный участок, в связи с тем, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и неизвестна его кадастровая стоимость, из которой определяется цена иска, для уплаты государственной пошлины.

В настоящем судебном заседании установлено, что примерная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра составляет 102028 рублей 68 копеек, таким образом, с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3240 руб. 57 коп. в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о постановке земельного участка на кадастровый учет и признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок с условным обозначением <данные изъяты> кв. метра, местоположение: <адрес>, Чойское сельское поселение.

Решение является основанием для постановки земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метра, местоположение <адрес>, Чойское сельское поселение, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2, Ассоциация Саморегулируемых организаций «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», номер в государственном реестре 003).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» в размере 3240 (три тысячи двести сорок) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья Э.П. Машкова