Решение № 2-1144/2018 2-1144/2018 (2-5949/2017;) ~ М-5824/2017 2-5949/2017 М-5824/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1144/2018

Дело №2-1144/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Абакана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Абакана обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Абакан (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>. Период аренды участка определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор аренды продлен на неопределенный срок. Согласно п. № договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее 1 числа следующего квартала. Однако арендатором арендная плата вносится не в полном объеме. Ранее истцом производилось взыскания задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Период задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет <данные изъяты>.

Согласно п. №. заключенного договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды в размере 181997,4 рублей.

На судебное заседание представитель истца Администрации г. Абакана П, действующий по доверенности, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещался неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», телеграмма не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению не является.Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343.

Таким образом, суд принял все меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация города Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от ихкадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС хКв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., Кв-коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использован: земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентовКв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием – г. Абакан (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. № указанного договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, равными частями не позднее 1 числа следующего квартала.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета «Абакан».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства с ДД.ММ.ГГГГ, здания с ДД.ММ.ГГГГ, помещения с ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2.

В соответствии с п. №. указанного договора аренды арендатор несет ответственность по настоящему договору в случае неуплаты арендной платы в установленный срок неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, поскольку здания и помещения на указанном земельном участке принадлежат ответчику, в связи с чем ответчик пользуется указанным земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 160256,01 рублей, а также пени в размере 21741,39 рублей, которая рассчитана истцом в соответствии с п. № договора аренды.

Доказательств того, что ответчик исполнил условия договора и оплатил истцу арендую плату за пользование указанным земельным участком, суду не предоставил, то есть доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства, предусмотренные в договоре, в силу чего с него следует взыскать сумму задолженность по арендной плате в размере 160256,01 рублей, а также поскольку ответчик в установленный срок не уплатил данную арендную плату, подлежит взысканию неустойка в сумме 21741,39 рублей, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4839 рублей 95 копеек в доход бюджета городского округа «Город Кызыл Республики Тыва», пропорционально удовлетворенной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. Абакана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 160256 рублей 01 копейка в счет задолженности по арендной плате, 21741 рублей 39 копеек в счет неустойки в пользу Администрации г. Абакана.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 4839 рублей 95 копеек в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 20 февраля 2018 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Иргит Н.Б.