Решение № 2-1133/2020 2-1133/2020~М-923/2020 М-923/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1133/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 8 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1133/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО1 ФИО10, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> супруг - ФИО3, приобрел жилой дом, площадью <Данные изъяты>.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке, площадью <Данные изъяты> кв.м. После смерти супруга <Дата обезличена> она вступила в наследство на вышеуказанный дом. Проживая в доме, произвела ремонт и реконструкцию, возвела пристрой - Литера А2, <Дата обезличена> года постройки, а также <Данные изъяты>. Разрешительная документация на реконструкцию дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате произведенных работ произошло увеличение общей площади дома. <Адрес обезличен> дома составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м. Просила признать за ней собственности на жилой дом в реконструированном состоянии по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору от <Дата обезличена> известно, что ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой дом, полезной площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, расположенного на земельном участке мерою в <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 (супруг истца), <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно Свидетельству на наследство по закону от <Дата обезличена>, наследницей имущества ФИО3, умершего <Дата обезличена>, является жена ФИО1 ФИО12. Наследственное имущество состоит из целого каркасного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего <Дата обезличена>, является: жена - ФИО1 ФИО13, Наследство состоит из: Денежных вкладов, находящихся во <Данные изъяты>; компенсации по вкладам.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен><Номер обезличен> о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО14 является собственником жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> известно, что общая площадь жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, составляет <Данные изъяты> кв.м., собственником указан ФИО3

По сведениям кадастрового паспорта на здание – жилой дом, <Дата обезличена> года постройки, по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Из сообщения ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена> известно, что жилой дом (Литер АА1А2), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> имеет: общую площадь жилого дома - <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (Литер АА1А2а), по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО1 имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м.; жилую - <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь изменилась вследствие возведения пристроя Литера А2 – <Дата обезличена> года постройки; сноса печей в Литере АА1.

По сведениям руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что на момент осмотра жилого дома, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общая площадь жилого дома составляет - <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома, находящийся в пользовании ФИО1, жилой дом имеет: общую площадь - <Данные изъяты> кв.м.; жилую - <Данные изъяты> кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. В жилище истец произвела реконструкцию, в результате которой изменился размер общей и жилой площадей, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Произведенная истцом реконструкция была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что техническое состояние объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, оценивается как работоспособное, соответствующее действующим техническим регламентам.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО16 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО18, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-75