Решение № 2-947/2017 2-947/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-947/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** в размере 369 833,34 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от **/**/**** в размере 79 152 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** Министерство имущественных отношений .... (далее - Арендодатель) и ФИО4 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6222 кв.м., расположенного по адресу: .... (далее - Договор).

Договор действует с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту приема-передачи **/**/****.

**/**/**** ФИО4 в установленном законодательством РФ порядке уступил по Договору уступки, права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от **/**/**** на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... ФИО2.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

.... от **/**/**** №-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы ....» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, переданы .....

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды от **/**/**** №.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка от **/**/**** №. Разделом 4 Договора определен порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4 Договора размер годовой арендной платы составляет 776 000 руб.

В соответствии с п. 4.5 Договора внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4 Договора, за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 5 сентября текущего года. Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

В соответствии с уточненным расчетом сумма задолженности по внесению арендных платежей составила 369 833,34 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 %.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 79 152 руб.

Письмом от **/**/**** № Министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... ФИО1 заявленные требования в редакции уточненного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования Министерства имущественных отношений .... в редакции уточненного искового заявления она признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Просила уменьшить размер подлежащих взысканию пени со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, указывая на их несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании позицию своей доверительницы поддержал, пояснив суду, что с размером задолженности ФИО2 согласна, со своей стороны она предпринимает меры для ее погашения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, принимая во внимание собственноручно написанное заявление ответчика о признании исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как видно из заявления, ФИО2, реализуя свое право, в заявлении от **/**/**** признала заявленные исковые требования Министерства имущественных отношений .... в части взыскания с нее задолженности по арендной плате.

Суд принимает добровольное признание иска ответчиком в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав или охраняемых законом интересов. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание исковых требований влечет удовлетворение заявленных требований в указанной части.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, принимая во внимание поступившее от ответчика заявление о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 15 000 руб. При снижении пени суд учитывает соотношение размера пени и основного долга по арендной плате, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу, исходя из того, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** года рождения в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** в размере 369 833,34 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № от **/**/**** в размере 15 00 руб.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений .... к ФИО2 о взыскании пени в размере 64 152 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Барахтенко