Решение № 2-2194/2017 2-2194/2017~М-1704/2017 М-1704/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2194/2017

Дело № 2-2194/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ковров 27 сентября 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области к Жилищно-строительному кооперативу № 43, председателю правления Жилищно-строительного кооператива № 43 ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция администрации <адрес> обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 43, председателю правления Жилищно-строительного кооператива № 43 ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 26 декабря 2016 года № 66, в части утверждения размера платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества жилищно-строительного кооператива № 43 с 01 января 2017 года в размере 381 руб. 13 коп. в месяц с одной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2017 года в Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области поступило обращение собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> Т.И.Н В заявлении указывалось на нарушение действующего жилищного законодательства в части начисления паты за содержание общего имущества многоквартирного дома, которое производится в фиксированном размере, а не исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество конкретного собственника. Управление многоквартирным жилым домом <№> по <адрес> осуществляет жилищно-строительный кооператив № 43 (далее по тексту – ЖСК №43). В рамках рассмотрения обращения председателем правления ЖСК №43 в инспекцию было представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 26 декабря 2016 года №66, об утверждении размера платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества кооператива (многоквартирного жилого дома) в размере 381,13 рублей в месяц с квартиры.

Истец просит признать указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным на основании п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая на то, что действующим жилищным законодательством размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из площади жилого помещения, занимаемого собственником (пользователем), а не в фиксированном размере.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - ЖСК№43 и ответчик - председатель правления ЖСК №43 ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с заявленными истцом требованиями.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным жилым домом <№> по <адрес> осуществляет ЖСК №43.

<дата> на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома - членов ЖСК №43 было принято решение, оформленное протоколом №66, об утверждении платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества ЖСК №43 с 01 января 2017 года в размере 381 руб. 13 коп. в месяц с одной квартиры.

Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, действуя в рамках полномочий, предоставленных пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса, обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 26 декабря 2016 года № 66, в части утверждения размера платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества жилищно-строительного кооператива № 43 с 01 января 2017 года в размере 381 руб. 13 коп. в месяц с одной квартиры, как несоответствующее требованиям закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из анализа указанных выше правовых норм следует, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома определяется для каждого собственника исходя из площади, занимаемого им жилого помещения. При этом, расчет платы за данную услугу не ставится в зависимость от выбранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что при утверждении общим собранием размера платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества ЖСК № 43 нарушены нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом №66 от 26 декабря 2016 года, об утверждении платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества ЖСК №43 с 01 января 2017 года в размере 381 руб. 13 коп. в месяц с одной квартиры, противоречит нормам действующего жилищного законодательства, а также учитывая то, что данное решение привело к нарушению прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 26 декабря 2016 года № 66, в части утверждения размера платы за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества жилищно-строительного кооператива № 43 с 01 января 2017 года в размере 381 руб. 13 коп. в месяц с одной квартиры.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной через Ковровский городской суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Клокова

Справка: мотивированное решение изготовлено 2 октября 2017 года.