Решение № 2-880/2020 2-880/2020~М-847/2020 М-847/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-880/2020

Дело № 2 - 880/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 26 октября 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Старыгиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что [ДАТА] она купила у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], при этом полная оплата стоимости дома в соответствии с условиями договора купли-продажи должна быть произведена до [ДАТА]. [ДАТА] Управление Росреестра в Республике Саха (Якутия) внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчика. Поскольку договор купли-продажи исполнен путем полной оплаты 10 августа 20058 года, а местонахождение ответчика ей неизвестно, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась.

Ответчик ФИО2 извещалась судом о дате и времени судебного заседания по адресу, указанному в адресной справке: [АДРЕС], согласно комментарию оператора почтовой связи, повестка не доставлена, адресат по извещению не является.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что необходимые меры по извещению сторон выполнены, поэтому дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: [АДРЕС], ФИО3 (в настоящее время Щетина) купила у ФИО2 данный объект недвижимого имущества и приобрела на него право собственности, что подтверждается свидетельством выпиской из ЕГРН.

Расчет между сторонами производился частями в следующем порядке: истец обязался выплатить ответчику стоимость дома по договору в размере ___ руб. до [ДАТА] путем перечисления на банковский счет.

В материалах дела имеется копия расписки, из содержания которой следует, что [ДАТА] ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в размере ___ руб. в счет оплаты договора купли-продажи данного дома.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Поскольку из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи комнаты, ипотека в силу закона подлежит прекращению, как следствие исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], площадью ___ кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2020 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.