Решение № 2-997/2018 2-997/2018 ~ М-771/2018 М-771/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-997/2018

Дело № 2-997/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Каспирович М.В.,

при секретаре Лобановой Н.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО2, представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО3, представителя третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании недействительным договора мены в части,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать п. 1.3.1 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г. в части указания о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктах под квартиру в двух квартирном доме, кадастровый номер земельного участка №, категория земель; земли населенного пункта недействительным. Признать также недействительными п. 1.3.3, п. 1.4 данного договора.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор мены. В п. 1.2 указано, что предметом договора является мена жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме принадлежащей «Стороне 1», на жилое помещение (квартиру) принадлежащего «Стороне 2». Впоследствии п. 1.3.1 и в п. 1.3.3 в договоре был дописан земельный участок. В характеристиках обмениваемого жилого помещения указано, что истица передает земельный участок площадью 455 кв.м. без указания стоимости данного земельного участка. С учетом указанных обстоятельств, основываясь на положениях ст. 550 ГК РФ, истец просила признать недействительным договор мены в части.

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что она ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением межведомственной комиссии дом, в котором находилась указанная квартира, признан непригодным для проживания. Названный дом был включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда». В рамках исполнения данной программы для переселения ее семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Полагает, что в данный договор необоснованно включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., так как согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № предоставлен для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что подписав договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, истец выразила свое понимание и согласие со всеми его положениями, а также приняла на себя обязательство исполнять их надлежащим образом. При заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы все существенные условия. Истец была ознакомлена и полностью согласна со всеми условиями данного договора, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании представители МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>» ФИО4 и администрации <адрес> ФИО3 исковые требования не признали, просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1, именуемая в дальнейшем «Сторона-1» и МО <адрес>, в интересах которого действует МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», именуемое в дальнейшем «Сторона-2».

Настоящий договор заключен на основании постановления Администрации <адрес> «Об утверждении городской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории <адрес> в 2013-2017 г.г.» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> «О распределении жилых помещений (квартир) в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта обследования помещения и заключения о признании помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, принадлежащего Стороне-1, на жилое помещение (квартиру), принадлежащее Стороне-2 (п.1.2)

Согласно п. 1.3.1 данного договора Строна-1 обменивается принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (квартиру) №, находящееся в городе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов под квартиру в двухквартирном доме, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов.

Из п. 1.3.3 договора следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов под квартиру в двухквартирном доме с кадастровым номером №, принадлежит Строне-1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате исполнения условий нестоящего договора мены в собственность Стороны-1 переходит жилое помещение (квартира), находящееся в <адрес>, а в собственность Стороны-2 переходит жилое помещение (квартира), находящееся в <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населённых пунктов под квартиру в двухквартирном доме с кадастровым номером № (п.1.4).

Основанием для признания договора мены недействительным, ФИО1 указала, что договор составлен с нарушением закона, так как не соблюдена форма договора, в договоре не указана стоимость земельного участка.

Как следует из положений ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны договора обладали полномочиями на распоряжение объектами недвижимости, переданными по договору мены, договор заключен в письменной форме, настоящий договор составлен в четырех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, подписанные сторонами, переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке.

Довод стороны истца о том, что в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу того, что в данном договоре не указана стоимость земельного участка, является несостоятельным.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Поскольку иных оснований, предусматривающих признание сделки недействительной, стороной истца не заявлено, суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании недействительным договора мены в части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.