Решение № 2[1]-2455/2017 2[1]-2455/2017 ~ М-2256/2017 М-2256/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2[1]-2455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 25 декабря 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Зайнуллиной К.А.,

с участием: истцов ФИО1 Г, ФИО2 Н,

ответчика ФИО3 Н,

третьего лица ФИО4 Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г, ФИО2 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 Н о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 Н,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО3, в котором просят:

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за ФИО1 Г и ФИО2 Н право собственности на <адрес>

<адрес>

<адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ** ** **** умерла Н Как дочь умершей ФИО1, является её единственным наследником по закону первой очереди. Другие наследники первой очереди отказались от вступления в права наследования в её пользу. Н на день смерти принадлежало на праве собственности на основании договора купли продажи от ** ** **** жилого дома, <адрес> ** ** ****. умер НВ Как дочь умершего ФИО2, является его единственным наследником по закону первой очереди. Другие наследники первой очереди отказались от вступления в права наследования в её пользу. ** ** **** ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности по закону на <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> Другими собственниками жилого дома являются ФИО3 - <данные изъяты> доля (договор дарения ** ** ****); ФИО4 - квартира № Необходимо выделить квартиру истцов из состава общей долевой собственности и зарегистрировать переход права собственности. Учитывая данное, принимая во внимание сложившейся порядок пользования общим имуществом, размер доли каждого из собственников, техническую характеристику жилого дома, истцам должны быть выделены в натуре по <данные изъяты> долей каждому в жилом доме в виде изолированной части жилого дома - квартиры № В результате раздела ответчику ФИО3 может быть выделена часть жилого дома в виде квартиры № Доли истцом в праве общей долевой собственности составляют являются равными по <данные изъяты> у каждой, что соответствует по <данные изъяты> доле в квартире №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражали против заявленных требований истцов.

Представитель ответчика – администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО4 Н принадлежит по праву собственности однокомнатная квартира <адрес>

ФИО3 Н принадлежит по праву собственности <адрес>

Н принадлежит по праву общей долевой собственности <адрес>

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** ****, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении между участниками долевой собственности соглашения, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № (ред. от ** ** ****) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Порядок применения указанных положений, предусматривает, произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

НВ,Н состояли в зарегистрированном браке с ** ** ****, от которого имеют детей: ПГ,ЖН

Н умерла ** ** ****

** ** ****

Справкой администрации Жилинского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области подтверждается, что Н была зарегистрирована и проживала до своей смерти по адресу: <адрес>

Н умер ** ** ****

** ** ****

** ** ****

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ** ** ****, жилой дом, <адрес>, зарегистрирован (учтен) за Н – <данные изъяты> доли, ФИО3 Н – <данные изъяты> доли, ФИО4 В – квартира №.

Из ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статья 1112 ГК РФ, предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с экспертным заключением № от ** ** ****, выдел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, которые принадлежат ФИО3 Н на основании договора дарения от ** ** ****., в натуре из жилого дома по адресу: <адрес>, возможен. В результате раздела жилого дома литер № с учетом существующего между собственниками порядка пользования жилым домом, образуется изолированная квартира, <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением № от ** ** ****, выдел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, которые принадлежат ФИО1, на основании договора дарения от ** ** ****., в натуре из жилого дома по адресу: <адрес>, возможен. В результате раздела жилого дома литер № с учетом существующего между собственниками порядка пользования жилым домом, образуется изолированная квартира, <адрес>

Таким образом, из материалов дела установлено, что между сторонами – собственниками спорного домовладения сложился порядок пользования жилым домовладением по указанному адресу, каждый из сособственников пользуется изолированной квартирой, при этом, право собственности на квартиру № в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО4 Фактически регистрация права собственности за ФИО4 права собственности на квартиру № в жилом доме свидетельствует о выделении доли в праве общей долевой собственности, однако, как следует из материалов дела, доли в праве общей долевой собственности в связи с выделением квартиры № не были перераспределены, что в настоящее время является препятствием для надлежащего оформления прав истцов на наследственное имущество.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку наследникам наследственное имущество принадлежит с момента смерти наследодателя согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, следовательно, в соответствии со статье й 12 ГК РФ истцы вправе требовать раздела жилого дома и определения за ними права собственности на квартиры в рамках защиты своего права на наследство. Поскольку остальные собственники долей в праве собственности и жилого помещения в жилом доме не возражают против предложенного истцами варианте раздела жилого дома, в собственность каждого из правообладателей, раздел производится по фактическому пользованию и в результате такого раздела в собственность переходят изолированные жилые помещения – квартиры, что подтверждается заключением специалиста в области строительства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования истцов.

Руководствуясь ст.ст.12, 304,247,252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г, ФИО2 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 Н о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 Г и ФИО2 Н, ФИО3 Н, в результате которого:

выделить в частную собственность ФИО1 Г и ФИО2 Н квартиру <адрес>

<адрес>

Признать за ФИО1 Г, ФИО2 Н право собственности на квартиру <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 Г и ФИО2 Н на <данные изъяты> долей каждой, в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2017 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 (1) - 2455/17 в производстве Бузулукского районного суда.