Решение № 2-3640/2024 2-66/2025 2-66/2025(2-3640/2024;)~М-3415/2024 М-3415/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-3640/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при ведении протокола секретарем Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскание судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований указав, что .... был заключен договор займа, согласно которому заимодавец (ФИО1) передал заемщику (ФИО2) в собственность денежные средства в размере 500 000 руб., а Заемщик принял на себя обязанность вернуть в срок до .... такую же сумму займа. В соответствии с п. 2.2.2 сумма займа, а также проценты, указанные в п 1.1 договора, возвращаются частичными платежами или оплатой полной суммы займа, в том числе и досрочной оплатой. .... между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном. Пунктом 2.1 обязательство, взамен которого должник предоставляет кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ...., заключенного между должником (заемщик) и кредитором (заимодавец), срок исполнения которого .... отступное, которое обязуется передать должник кредитору (далее - Имущество): помещение: кадастровый №, адрес: адрес, площадь 20.3 кв.м. Должник обязан передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за кредитором. Ответчиком был подписан Акт приема-передачи помещения. Однако по настоящее время ответчик избегает исполнение обязательств по регистрации имущества за истцом. .... ответчику была вручена претензия, требования оставлены без исполнения. Просил признать за ответчиком образовавшуюся задолженности в размере 500 000 руб. по договору займа от .... в пользу истца; признать право собственность за истцом на - помещение: Кадастровый №, адpec: адрес площадь, 20.3 кв.м. на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60,78).

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.57).

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк», действующий на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме, указав, что являются кредиторами должника ФИО2, находят сделку мнимой, направленной на вывод имущества должника.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен, представил письменный отзыв (л.д.37-39).

Иные участники судебного разбирательства участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ПС РФ, обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство подлежит исполнению определенный сторонами.

Согласно статьям 420 и 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования к форме и содержанию договора займа содержатся ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других порученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи вещей.

В силу пункта 1 статьи 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ)

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу положений ст. 408 ГК РФ исполнение обязательства прекращается его исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ

Из представленных суду исковой стороной документов следует, что .... между ФИО1 «Заимодавец», с одной стороны, и ФИО2 «Заемщик», с другой стороны, заключен договор, по условиям которого Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить до .... Заимодавцу такую же сумму займа. Заимодавец передает Заемщику сумму займа наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Заемщика. Сумма займа, а также начисленные на нее проценты, возвращается Заемщиком наличными денежными средствами, передаваемыми лично. Сумма займа и проценты выплачиваются Заемщиком путем передачи наличных денежных средств, либо зачисления денежных средств на банковский счет Заимодавца. Сумма займа, а также проценты, указанные в п 1.1 настоящего договора, возвращаются частичными платежами или оплатой полной суммы займа, в том числе и досрочной оплатой. Подтверждением возврата заемных денежных средств в порядке, указанном в п. 2.2 настоящего договора, является расписка, которая выдается Заимодавцем (л.д.10-11).

В подтверждение факта передачи денежных средств предоставлена расписка (л.д.12).

Также, .... между ФИО1 «Кредитор», и ФИО2 «Должник», заключено соглашение, по условиям которого Должник взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением. Обязательство, взамен которого Должник предоставляет Кредитору отступное является обязательство по передаче денежных средств по договору займа от ...., заключенного между Должником (заемщик) и Кредитором (заимодавец), срок исполнения которого .... Отступное, которое обязуется передать Должник Кредитору: Помещение: Кадастровый №, Адрес: адрес Площадь, м2: 20.3, Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж: № Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № .... На момент подписания Соглашения Имущество Должником полностью оплачено, не состоит в споре или под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц. Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 500 000 руб. Должник обязан передать Имущество Кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение одного месяца с даты подписания Соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за Кредитором. Обязательство Должника перед Кредитором, указанное в разд. 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Должник произведет перерегистрацию имущества за Кредитором (л.д. 13-14).

Факт передачи помещения подтвержден актом от .... (л.д.15).

.... истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, в котором требовал в добровольном порядке произвести регистрацию имущества за кредитором, в противном случае вынужден обратиться в суд за защитой своих прав (л.д.16).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем помещения – гаражный бокс, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, адрес площадью 20,3 кв.м. является ФИО2 В отношении указанного помещения имеются ограничения в виде запрета регистрации, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Полтавского РОСП в рамках исполнительного производства № (№) от .... (л.д. 33-36).

В силу ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством (п. 1).

Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808) (п. 2).

Статьей 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 1).

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).

Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. Если стороны намерены совершить новацию, то они должны определенно это выразить.

Из открытых источников с сайта ФССП России следует, что в Полтавском РОСП находится на исполнении исполнительное производство № от .... №) в отношении ФИО2, возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса от .... № на сумму 107722,65 руб. (л.д.67).

Также имеются исполнительные производства № от ...., возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса от .... № на сумму 216470,71 руб., а также № от ...., возбужденное на основании исполнительной надписи нотариуса от .... № на сумму 186699,23 руб.

В опровержение возражений кредитора Банк ГПБ (АО) истцом не предоставлено доказательств в опровержение доводов о безденежности самого займа, поскольку по сведениям, истребуемым судом, из УФНС России по адрес видно, что в период с .... доход ФИО1 составлял: .... – 356296,80 руб., .... – 354646,58 руб.,.... – 422 489,80 руб., что свидетельствует о том, что сумма годового дохода истца составляла менее суммы единовременного займа.

Как установлено судом, ФИО2 после заключения соглашения об отступном .... регистрацию имущественных прав не произвел, а ФИО1 на свое имя его не зарегистрировал, то есть спорное нежилое помещение остается зарегистрированным на имя ответчика.

Таким образом, в соответствии со статьями 10, 218, 223, 224, 414, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», принимая во внимание положения Федерального закона от 2 октябре 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», проанализировав представленные доказательства приходит к выводу, что соглашение об отступном спорного объекта в счет исполнения обязательств по договору займа от .... было заключено лишь для вида.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Наличие подписанного между сторонами соглашения об отступном в отсутствие фактической передачи имущества, не влечет возникновение права собственности последнего на данный объект, материалы дела не содержат каких-либо доказательств совершения истцом в течении более чем года до наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного гаражного бокса, иных действий, свидетельствующих о переходе имущества во владение истца, принятие и несение бремени его содержания последним.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, взыскание судебных расходов –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья И.В. Лукашевич