Решение № 2-1145/2017 2-1145/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-1145/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Погулиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ЖК «Весенний» о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по строительному адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №П/К1/358-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный по строительному адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1, расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м. и 3517 кв.м, с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5кв.м., расположенную в доме на 9 этаже, в 1 корпусе, секции 5, номер на площадке 2, под строительным номером 358. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Однако, они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает их права.

ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Представитель истца в судебное заседания явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2, ФИО3 заключен договор №П/К1/358-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный по строительному адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1, расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м. и 3517 кв.м, с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5кв.м., расположенную в доме на 9 этаже, в 1 корпусе, секции 5, номер на площадке 2, под строительным номером 358 (л.д.6-17).

Согласно п. 3.4. указанного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора цена по договору составляет 3131590 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 75460 рублей.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

После ввода дома в эксплуатацию и получении технических документов на квартиру нумерация квартиры изменилась с 358 на 359.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора ФИО4 <адрес> распоряжением № утвердило ФИО1 <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Таким образом, строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность истца.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 23857 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: ФИО4 <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 23857 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>