Решение № 2-5325/2023 2-665/2024 2-665/2024(2-5325/2023;)~М-4525/2023 М-4525/2023 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-5325/2023

Дело №2-665\24

УИД 76RS0014-01-2023-004539-54


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ярославль

10 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива», в котором просили (с учетом уточнений) взыскать с ответчика в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 329178 рублей, неустойку за период с 28.11.2023г. по 01.03.2024г. в размере 312719,10 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2024 г. по дату фактического исполнения требований, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей, в счет возмещения расходов: на проведение независимой экспертизы 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 604,80 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №0308-1-200/2022ЯР от 31.08.2023 г, заключенного с ответчиком. 22.09.2023 года сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры. При передаче квартиры истцами выявлены недостатки качества отделки квартиры, до настоящего времени недостатки не устранены.

В целях выявления стоимости устранения строительных недостатков квартиры истцы обратились к независимому эксперту ООО «Независимый центр экспертизы и права». По результатам проведенного осмотра квартиры специалистами «Независимый центр экспертизы и права» составлено экспертное заключение №А06/1.23, согласно которому общая стоимость устранения дефектов составила 329178 рублей.

Истцы обращались к ответчику с претензией, содержащей требование о возмещении расходов, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, указывает, что согласно акту приема-передачи квартиры от 22.09.2023 г., в квартире имеются недостатки: отклонение стен, потолков, окон по вертикали и горизонтали, локальные неровности, незначительное отклонение геометрии окон, дверей с отклонениями от СП, ГОСТ и прочие недостатки отделочных работ. Пунктом 1.5 договора купли-продажи предусмотрено, что сторонами в ходе осмотра выявлены и зафиксированы недостатки квартиры, отраженные в акте приема-передачи, с которыми покупатель согласен. Согласно отчету об оценке №2317908 от 28.08.2023 г., рыночная стоимость квартиры (с учетом дефектов отделки) составила 8931 000 рублей. Стороны при заключении договора купли-продажи согласовали стоимость квартиры с учетом всех недостатков на момент осмотра, которая составила 7500000 рублей. Таким образом, покупная стоимость квартиры была уменьшена с учетом фактического состояния квартиры, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил возместить судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

По делу установлено, что 31.08.2023 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» был заключен договор купли-продажи квартиры №0308-1-200/2022ЯР, по условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 7500000 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной, изменению не подлежит и определена с учетом всех существующих и возможных недостатков на момент осмотра.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи предусмотрено, что сторонами в ходе осмотра выявлены и зафиксированы недостатки квартиры, отраженные в акте приема-передачи, с которыми покупатель согласен

22.09.2023 года сторонами договора составлен акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи квартиры перед подписанием договора и акта приема-передачи квартиры покупатель произвел осмотр квартиры, в ходе которого установлено следующее состояние квартиры: имеются отклонение стен, потолков, окон по вертикали и горизонтали, локальные неровности, незначительное отклонение геометрии окон, дверей с отклонениями от СП, ГОСТ и прочие недостатки отделочных работ и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами договора определена стоимость (цена) квартиры.

Истцы ссылаются на то, что после передачи квартиры выявлены недостатки качества отделки квартиры. Согласно экспертному заключению №А06/11.23, выполненному ООО «Независимый центр экспертизы и права», жилое помещение имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ: входная дверь имеет царапины/сколы на коробке и полотне двери, следы шпаклевки, вертикальное отклонение более 5 мм, окна имеют царапины/сколы на раме, трещины в монтажных швах между рамой и откосами, царапины, потертости на подоконнике. Стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов составляет 329178 рублей.

С целью установления соответствия квартиры истцов строительным нормам и правилам, определением суда от 20.05.2024 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Перед экспертом также был поставлен вопрос о том, имеются ли в квартире недостатки, которые не указаны в акте приема-передачи квартиры от 22.09.2023 г.

Согласно заключению ООО «Региональный центр судебной экспертизы», в результате проведения визуального осмотра исследуемой квартиры и проведения необходимых замеров и расчетов, установлен ряд отклонений от требований нормативной технической документации в помещениях квартиры: входная дверь имеет отклонение полотна от плоскости до 9 мм, имеет механические повреждения, царапины, в помещении кухни оконный блок имеет загрязнения стеклопакета и профиля, отклонение блока от вертикальной плоскости до 7 мм, в жилой комнате площадью 16,9 кв.м. дверной блок выхода на балкон имеет загрязнения стеклопакетов и профиля, отклонения от прямолинейности кромок створок, в жилой комнате площадью 17.1 кв.м. оконный блок имеет загрязнения стеклопакетов и профиля, отклонение блока от вертикальной плоскости до 8 мм на элемент. Выявленные недостатки оконных блоков и дверного блока входа в квартиру предусмотрены условиями договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры как допустимые. Недостатков, неотраженных в акте приема-передачи квартиры от 22.09.2023 г., не выявлено.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения ООО «Региональный центр судебной экспертизы» у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Проанализировав условия договора купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры от 22.09.2023 г., суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры истцы были осведомлены о качестве приобретаемой ими квартиры, приняли квартиру у продавца при отсутствии претензий относительно качества отделочных работ. При этом недостатки, на которые ссылаются истцы и которые выявлены в результате проведения экспертизы, не являлись скрытыми, были оговорены при заключении договора, и наличие которых повлияло при определении цены договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены.

Из текста договора купли-продажи следует, что недостатки квартиры были согласованы с покупателем при визуальном осмотре квартиры и признаны допустимыми.

При осмотре квартиры было установлено состояние квартиры, недостатки отделочных и иных работ: отклонение стен, потолков, окон по вертикали и горизонтали, локальные неровности, незначительное отклонение геометрии окон, дверей с отклонениями от СП, ГОСТ и прочие недостатки отделочных работ и иных работ. Покупатели признали выявленные недостатки допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в договоре. Выявленные недостатки не являются существенными и не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства недвижимого имущества и о них покупатели были предупреждены при заключении договора. Иных недостатков, видимых при обычном способе приемки (явных недостатков) сторонами не обнаружено.

Выявленные недостатки не свидетельствуют о том, что объект недвижимости имеет существенные и неустранимые недостатки, влияющие на стоимость квартиры и приводящие к непригодности для проживания. Указанные недостатки не могут быть отнесены к скрытым недостаткам.

Каких-либо недостатков в квартире истцов, не оговоренных договором купли-продажи, не установлено. Истцы были осведомлены обо всех имеющихся недостатках квартиры, указанных в заключении эксперта.

При заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение о качестве приобретаемой у ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» квартиры, истцы приняли квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ. С учетом технического состояния квартиры стоимость квартиры была снижена и составила 7500000 рублей, когда как рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке №231708 от 28.08.2023 г. (то есть на момент заключения договора купли-продажи квартиры) составляла 8931000 рублей. Истцы были проинформированы о технических характеристиках квартиры, обусловивших уменьшение покупной цены. Подписывая договор купли-продажи квартиры, истцы согласились с техническим состоянием квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявленные истцом убытки не свидетельствуют о не качественности объекта по договору (квартиры), указанные недостатки не являются скрытыми и могли быть выявлены в ходе предпродажного смотра квартиры, до передачи жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что на ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» не может быть возложена ответственность за выявленные недостатки в жилом помещении. Оснований для возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры, предусмотренных договором купли-продажи, не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании стоимости устранения недостатков отказано, требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей и другие.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении гражданского дела определением суда от 20.05.2024 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональный центр судебной экспертизы». Стоимость проведения судебной экспертизы составила 50000 рублей. Расходы по проведению экспертизы были возложены на ООО «Специализированный застройщик «Перспектива». Ответчик произвел оплату экспертизы в размере 50000 рублей.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, с истцов подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (№), ФИО2 (№) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Перспектива» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в размере 50000 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова