Решение № 2-505/2019 2-505/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-505/2019

Дело № 2-505/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>.

По условиям договора истец передала указанное недвижимое имущество ответчику. ФИО5 за земельный участок выплатила денежные средства до подписания договора, оставшаяся сумма за жилой дом должна была быть выплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» после поступления денежных средств на текущий счет, открытый на имя истца в ПАО «<данные изъяты>».

Право собственности на недвижимость ФИО5 на 1/2 доли и за ее детьми по 1/4 доли зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, обязательства по перечислению денежных средств в счет материнского капитала ответчиком не исполнены. Уведомлением УПФ России в Кировском районе г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что согласно ответу исполкома Кукморского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемый жилой дом признан не пригодным для проживания.

На основании изложенных обстоятельств, указав, что неисполнением договора истец в значительной степени лишается того, на что рассчитывал, ФИО4 просила суд расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на приобретенные по договору жилой дом и земельный участок, признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, иск признала.

Заслушав пояснения сторон, заключение представителя отдела опеки и попечительства ФИО3, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации решением суда по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и М.И., заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, по условиям которого ФИО5 приобрела в свою собственность 1/2 доли и собственность детей по 1/4 доли земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Цена сделки определена сторонами в сумме 500000 рублей, из которых 46974 руб. за земельный участок выплачены покупателем до подписания договора, а остальная сумма – 453026 руб. за жилой дом должна была быть перечислена на счет продавца из федерального бюджета за счет средств материнского (пенсионного) капитала, право на получение которого у ответчика удостоверено государственным сертификатом.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 и ее детей на недвижимость зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Однако условия достигнутого между сторонами соглашения о перечислении на банковский счет истца большей части от стоимости проданного имущества не были выполнены. Размер недополученных истцом денежных средств в размере 453926 рублей (более 90% от суммы сделки) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, поскольку истец, как собственник недвижимости, получив всего лишь десятую часть от цены сделки, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при ее заключении.

Причиной неполучения истцом денежных средств является отказ ГУ – УПФ вКировском районе г. Казани в удовлетворении заявления о распоряжением средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением пенсионного органа за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом соблюдение всех обязательных требований при заключении данного договора, т.е. отсутствие пороков сделки, не исключает возможности его расторжения по причине существенного нарушения взятых по соглашению обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5,действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности наземельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13.08.2019

Председательствующий