Решение № 2-2469/2024 2-2469/2024~М-548/2024 М-548/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-2469/2024

Дело №

УИД: 54RS0№-1035


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» о взыскании неустойки, штрафа,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском и, с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия: квартиры, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 081 406 рублей 18 копеек и машино-места за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик (застройщик) обязался передать истцу квартиру и машино-место в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче указанных объектов долевого строительства истец был вынужден обратиться за защитой нарушенных прав.

В ходе рассмотрения дела, общество с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» обратилось в суд со встречным иском и просило взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1 221 734 рубля в счет доплаты за увеличенную площадь квартиры.

В обоснование требований встречного иска ООО «ОБЪЕКТ-ПРО» указало, что площадь фактически переданного объекта больше той, что была согласована сторонами в договоре.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение с почтовым конвертом возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования в уточненной редакции поддержал, дал соответствующие пояснения. В удовлетворении встречных требований просил отказать по доводам письменных возражений, в которых, в числе прочего, указал, что площадь квартиры была увеличена менее чем на 5%, что не является основанием для доплаты. Кроме этого, вопреки условиям договора, между сторонами не было заключено дополнительного соглашения об увеличении площади квартиры.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении первоначальных требований, а в случае их удовлетворения, применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру неустойки и штрафа.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, установил.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно пункта 1.1 которого, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой по адресу: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а также общее имущество в многоквартирном доме (л.д.16-25).

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома жилое помещение № (строительный), расположенное на 8 этаже, в осях 11-18/Д-Л, общей площадью по проекту 171,42 кв.м.

Местоположение (адрес) земельного участка для строительства: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка – 2805 кв.м (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.5 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в пункте 2.1.2 договора определено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры. В случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ранее срока, указанного в пункте 1.5 договора, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства. При этом, период, в течение которого участник долевого строительства обязан принять квартиру, указывается застройщиком в сообщении о готовности объекта к передаче.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<адрес> квартиры является проектной и может быть изменена застройщиком в ходе строительства в сторону увеличения или уменьшения. Если по результатам обмеров организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после окончания строительства дома общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 договора или превысит указанную площадь на 5% или более чем на 5%, производится перерасчет по изменению размера цены договора, о чем заключается дополнительное соглашение.

Об изменении общей площади помещений на 5% или более чем на 5% застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства.

В пункте 2.1.4 стороны согласовали, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома, о готовности квартиры к передаче и о дате явки для приема квартиры. Сообщение вручается участнику долевого строительства лично под расписку или направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес, указанный в договоре.

Согласно пункта 2.1.6 в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и оформляется дополнительным соглашением, которое подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2.3.6 участник долевого строительства обязался на основании дополнительного соглашения, заключенного между сторонами произвести доплату к цене договора, определенной согласно раздела 5 договора, по результатам обмеров органа технической инвентаризации, в случае увеличения общей площади квартиры на 5 и более процентов относительно общей площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора.

Передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче квартиры (пункт 3.4 договора).

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры в указанный срок или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в отсутствие требований, в соответствии с пунктом 2.4.6 договора, застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 на момент подписания сторонами договора цена объекта долевого строительства составляет 41 226 325 рублей.

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 41 226 325 рублей в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.

Кроме этого, согласно пункта 7.1 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №П, в соответствии с пунктом 1.1 которого, участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания жилой застройки и подземной автостоянкой по адресу: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилое помещение, указанное в пункте 1.2 договора, а также общее имущество в многоквартирном доме (л.д.30-38).

Согласно пункта 1.2 объектом долевого строительства являются, входящие в состав указанного многоквартирного жилого дома машино-место № (строительный) и машино-место № (строительный), расположенные на 1 этаже, в осях 1-2/Ж-Л, каждое машино-место общей площадью по проекту 13,25 кв.м.

Местоположение (адрес) земельного участка для строительства: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка – 2805 кв.м (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 1.5 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии полной оплаты участником долевого строительства стоимости квартиры. В случае получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома ранее срока, указанного в пункте 1.5 договора, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства. При этом, период в ечение которого участник долевого строительства обязан принять квартиру, указывается застройщиком в сообщении о готовности объекта к передаче.

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<адрес> машино-места является проектной и может быть изменена застройщиком в ходе строительства в сторону увеличения или уменьшения. Если по результатам обмеров организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после окончания строительства дома общая площадь машино-места, передаваемого участнику долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 договора или превысит указанную площадь на 5% или более чем на 5%, производится перерасчет по изменению размера цены договора, о чем заключается дополнительное соглашение.

Об изменении общей площади помещений на 5% или более чем на 5% застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства.

В пункте 2.1.4 стороны согласовали, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома, о готовности квартиры к передаче и о дате явки для приема квартиры. Сообщение вручается участнику долевого строительства лично под расписку или направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес, указанный в договоре.

Согласно пункта 2.1.6 в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и оформляется дополнительным соглашением, которое подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2.3.6 участник долевого строительства обязался на основании дополнительного соглашения, заключенного между сторонами произвести доплату к цене договора, определенной согласно раздела 5 договора, по результатам обмеров органа технической инвентаризации, в случае увеличения общей площади квартиры на 5 и более процентов относительно общей площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора.

Передача машино-места застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче машино-места (пункт 3.4 договора).

В случае уклонения участника долевого строительства от принятия машино-места в указанный срок или отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в отсутствие требований, в соответствии с пунктом 2.4.6 договора, застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 на момент подписания сторонами договора общая цена объекта долевого строительства составляет 4 000 000 рублей, при этом стоимость машино-места № (строительный) составляет 2 000 000 рублей и стоимость машино места № (строительный) – 2 000 000 рублей.

Факт оплаты истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 4 000 000 рублей в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.

Согласно пункта 7.1 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку обществом с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЕКТ-ПРО» были нарушены сроки передачи объектов долевого строительства: квартиры и машино-мест, то ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил претензию, содержащую требование о выплате неустойки (л.д.26). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Вместе с тем, ответа на претензию истца не последовало, иного материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» направило в адрес ФИО2 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.84, 85, 86).

Однако, данное сообщение истцом получено не было, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Поскольку ФИО2 не было получено сообщение, что ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» составлены односторонние акты приема-передачи жилого помещения – квартиры и машино-мест № и № (л.д.104-105, 106-107).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку данные правоотношения возникли из договоров об участии в долевом строительстве, где участником является физическое лицо – ФИО2 и объект долевого строительства им приобретен для личных, семейных нужд, иного материалы дела не содержат, а застройщиком является юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» то к данным правоотношениям применим Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с представленными суду доказательствами факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объектов долевого строительства нашел свое подтверждение.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец был уведомлен застройщиком о готовности передачи объекта еще ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp, поскольку условиями договоров участия в долевом строительстве не предусмотрено уведомление участника таким способом.

Более того, указанное уведомление правового значения не имеет, поскольку было направлено до даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 081 406 рублей 18 копеек за нарушение срока передачи объекта по договору № и в размере 396 000 рублей – по договору №П.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на день исполнения обязательств, определенный договором, ключевая ставка составляла 11%, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 % годовых.

Таким образом, размер подлежащей начислению неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 102 019 рублей 33 копейки (4 000 000 рублей*7,5%/300*199 дней*2).

Размер подлежащей начислению неустойки по договору участия в долевом строительстве №П от ДД.ММ.ГГГГ составляет 398 000 рублей (4 000 000 рублей*7,5%/300*199 дней*2).

Между тем, в силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 4 477 406 рублей 18 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведены основания, по которым ответчик полагает неустойку завышенной и несоразмерной нарушенному обязательству.

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных простив злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Исходя из положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Как следует из Определения Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципов разумности и соблюдения баланса права и законных интересов участников гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 3 800 000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение о том, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении штрафа на основании 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно.

С учетом указанных выше норм права, суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В связи с чем, с учетом соблюдения принципа разумности суд полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа до 1 500 000 рублей.

Абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Следовательно, ответчику предоставляется отсрочка по исполнению решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» исходя из следующих обстоятельств.

Как ранее установлено судом и следует из пунктов 2.1.2 договоров участия в долевом строительстве, общая площадь квартиры и машино-мест является проектной и может быть изменена застройщиком в ходе строительства в сторону увеличения или уменьшения. Если по результатам обмеров организации, проводящей техническую инвентаризацию объектов недвижимости, после окончания строительства дома общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства окажется меньше площади, указанной в пункте 1.2 договора или превысит указанную площадь на 5% или более чем на 5%, производится перерасчет по изменению размера цены договора, о чем заключается дополнительное соглашение.

Об изменении общей площади помещений на 5% или более чем на 5% застройщик письменно уведомляет участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, площадь квартиры по результатам обмеров составила 176,5 кв.м. Следовательно, произошло увеличение площади на 5,08 кв.м или 2,96%.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзацы третий - пятый пункта 43).

Учитывая содержание условий договора, суд приходит к выводу, что возможность перерасчета цены договора в сторону увеличения в случае изменения площади менее, чем на 5%, не предусмотрена. <адрес> объекта долевого строительства увеличилась на 2,96%, то основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 407 рублей 03 копеек.

Кроме этого, ФИО2 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 30 970 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98-103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт 5007 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере 3 800 000 рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 407 рублей 03 копеек, а всего 5 315 407 рублей 03 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр недвижимости «ОБЪЕКТ-ПРО» к ФИО2 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 30 970 рублей 08 копеек, оплаченную согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 377 рублей 11 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ