Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-1507/2017 М-1507/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2217/2017

Дело № 2-2217/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Е.В. Горшеневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

М.В.ФИО1 обратились в суд с иском к ...» о взыскании неустойки в размере 164720 руб. 90 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> РТ. Плановый срок завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, однако, ответчиком принятые на себя обязательства по договору не исполнены и до настоящего времени объект им не передан (л.д. 2-4).

ФИО3ФИО1 на судебном заседании на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ...» на судебное заседание не явился, вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежаще оповещенного о дне и времени рассмотрения дела, в порядке предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ», п.1 ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г., отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными актами РФ.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между М.В.ФИО1 и ООО "..." заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>, по условиям которого срок ввода в эксплуатацию жилого дома - ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-15), истец уплатила денежные средства в размере 2178 852 руб. за покупку объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком истцу направлено письмо и дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в офис для заключения соглашения о переносе сроков завершения объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ., срока передачи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени дом, в котором расположена ее квартира, в эксплуатацию не введен, оплату за квартиру она произвела в полном объеме (л.д.20).

Следовательно, ответчиком условия договора надлежащим образом не выполнены, в установленный договором срок квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ. М.В.ФИО1 обратились в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки (л.д. 17-18).

Ответчик на данную претензию мотивированного ответа не представил.

В силу ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 164720 руб. 90 коп., исходя из расчета:

Ставка рефинансирования на 01.01.2017 составляет 10%.

с 01.01.2017г. по 26.03.2017г. –период просрочки составляет 85 дней.

10/300*2= 0,066 –двойной размер ставки за каждый день просрочки.

2178852(стоимость квартиры)* 0,066%= 1438руб. 04 коп. – неустойка за 1 день просрочки.

1438 руб. 04 коп.* 85(дней)=122233руб. 40 коп.

Ставка рефинансирования на 24.03.2017г. составляет 9,75%.

С 27.03.2017г. по 25.04.2017г. –период просрочки составляет 30 дней.

9,75%/300*2=0,065- двойной размер ставки за каждый день просрочки.

2178852(стоимость квартиры)*0,065%=1416 руб. 25 коп. – неустойка за 1 день просрочки.

1416 руб. 25 коп.*30= 42487руб.50коп.

Итого за 115 дней просрочки неустойка составила 164720 руб., 90 коп., суд считает расчет истца математически верным и правильным.

Поскольку срок исполнения обязательства ООО «...» по сдаче дома нарушен, суд считает требования истца о взыскании неустойки в размере 164720 руб. 90 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, то суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с нарушением прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 83360 руб.45 коп. (164720 руб. 90 коп. + 2 000 руб./2)

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Так, при рассмотрении настоящего дела, ответчиком не проявлен на должном уровне интерес к исходу дела, о снижении размера неустойки и штрафа не заявлено.

Поскольку в соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 4 494 руб.41 коп. за удовлетворение требований материального характера, и 300 руб. за удовлетворение требований о компенсации морального вреда, подлежит взысканию в доход бюджета Зеленодольского муниципального района с ответчика ООО «Казанские окна».

На основании изложенного и ст. 151, 309 ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", руководствуясь ст. 12, 56, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ФИО1 неустойку в размере 164720 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 83360 (восемьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 45 коп., а всего 250081 (двести пятьдесят тысяч восемьдесят один) рубль 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в размере 4794 (четыре тысячи семьсот девяноста четыре) рубля 41 коп. в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 27 мая 2017 года.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

...

...

...

...