Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-736/2018;)~М-801/2018 2-736/2018 М-801/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

№ 2-15/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного ФИО1, с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 104526 от 30.11.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в котором просит суд исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, признать площади данных участков не уточненными (декларированными).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратившись с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, интересы истца представлял адвокат Мосин В.В., который уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Мосина В.В., изучив материалы дела, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.11.2011 года, принадлежит жилой дом общей площадью 60,6 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 332 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 24.12.2011 года.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 339 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 05.07.2012 года.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 20.01.2015 года.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения межевых работ по уточнению границ указанного выше земельного участка площадью 332 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от 24.12.2011 года.

Провести межевые работы не представилось возможным, так как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 № 101 от 18.10.2018 года, что при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено наличие реестровых ошибок при отображении границ указанных земельных участков на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этих участков.

Ранее были проведены межевые работы у земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, координаты определялись схематично «без выезда», не по специальным геодезическим данным.

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельных участков было использовано специальное геодезическом оборудование «Аппаратура геодезическая спутниковая EFT МЗ GNSS, заводской номер NC11802259.

В результате проведенных геодезических работ выяснилось что:

- земельный участок с кадастровым номером 339 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на западную часть земельного участка площадью 332 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

- земельный участок с площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на юго-западную часть земельного участка площадью 332 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При этом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресам: <адрес>. и <адрес>, отображенными на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для перемежевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № по адресу: <адрес>, у земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, <адрес>, необходимо снять координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая обстоятельства данного дела и вышеизложенные законодательные нормы, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, и право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами и признании площади данного участка не уточненной.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит их требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2019 года.

Судья: