Решение № 2-1005/2017 2-1005/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1005/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1005/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО2 был передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по вышеуказанному адресу. Данный земельный участок был предоставлен Ставропольским Райисполкомом Самарской области супругу истца – ФИО3, о чем ему было выдано свидетельство на право собственности на землю САМ 320017 № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в написании площади земельного участка, вместо правильного <данные изъяты> ошибочно указано <данные изъяты> По сведениями ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 постановлением Ставропольского райисполкома Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный <адрес> о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю САМ 320017 №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет <данные изъяты>., в графе правообладатель указан ФИО3, в графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НСТ «Мелиоратор», ФИО3 является членом НСТ «Мелиоратор» и имеет земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником после его смерти является супруга ФИО1 (истец по делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2

В настоящее время собственником спорного земельного участка является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

По сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка – <данные изъяты>. По сведениям ГКН площадь участка <данные изъяты> Техническая ошибка при написании площади земельного участка была допущена в свидетельстве на право собственности на землю - <данные изъяты> вместо <данные изъяты> Решением президиума Ставропольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ предельный размер земельных участков по Ставропольскому району, предоставляемых гражданам для коллективного садоводства был установлен <данные изъяты> Таким образом, для садоводства не мог быть выделен земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно разъяснениям Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)». Земельный участок с кадастровым номером: № расположен в пределах <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен на праве бессрочного пользования на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на землях колхоза «Россия». НСТ «Мелиоратор», как юридическое лицо, зарегистрировано постановлением главы администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, перерегистрация - постановление главы администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Т.о. садоводческое товарищество пользуется земельным участком в границах, указанных в Государственном акте с 1987 года, более 15 лет.

Предельные размеры земельных участков для ведения садоводства в зоне Сх4 устанавливаются Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № ДД.ММ.ГГГГ (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № 48 от 22.09.2016 года и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» № 107 (10223) 27.09.2016 года).

Согласование границ 1-2, 2-3 не требуется, т.к. в ГКН сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, № содержатся как уточненные.

Согласование участков границ н2-1 не требуется, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 70.1. Требований выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Таким образом, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документ сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ. земельного участка при его образовании, при отсутствии указанных документов картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, указано, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> однако из сообщения кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО4 следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., в межевом плане допущена описка.

Таким образом, площадь земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности <данные изъяты>) и сведениях ГКН <данные изъяты> является ошибочной.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных ею координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2017 года.

Судья