Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-292/2017 М-292/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-415/2017

дело № 2-415/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что в 1999 году она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская <адрес> за 30000 руб. Право собственности зарегистрировать не может, поскольку продавец при жизни не зарегистрировал право собственности на дом. Единственным наследником является ответчик ФИО3, которая также не зарегистрировала право собственности в порядке наследования.

С 1999 г. она открыто пользуется жилым домом как собственник.

Провела в дом электричество, газ, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт дома. Открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет.

При обращении в администрацию Сукмановского сельсовета о предоставлении земельного участка, расположенного под жилым домом ей было отказано, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просит рассмотреть дело с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.44,45).

Представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее. Не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.39).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от 25.02.2012 ФИО4 продал жилой дом по <адрес> ФИО2 за 30 000 р. (л.д. 41-42).

ФИО2 переход права собственности на жилой дом не зарегистрировала, поскольку продавец не зарегистрировал при жизни право собственности на вновь построенный жилой дом.

Судом установлено, что покупатель ФИО2 как собственник открыто проживает в жилом доме <адрес> с 1999 г. С указанного времени истец несет бремя содержания своего имущества.

Постановлением администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № утверждена схема расположения земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категрии земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом имеет кадастровый номер: 68:03:1201010:218 (л.д.11-12).

Согласно сообщению администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка под жилым домом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д.10).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из похозяйственной книги, в жилом доме, расположенном на земельном участке, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> проживает ФИО2 с 1999 г. (л.д.40).

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Сукмановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в письменных заявлениях иск признают.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, ФИО2 с 1999 г., т.е. на протяжении более 15 лет, непрерывно, открыто проживает и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> ФИО2 несет бремя содержания своего имущества.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 50,3 кв.м., <адрес>, который находится в границах земельного участка, площадью 1570 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Власов А.В.