Решение № 2-1021/2020 2-1021/2020~М-553/2020 М-553/2020 от 1 января 2020 г. по делу № 2-1021/2020

Дело № 2-1021/2020

УИД 24RS0002-01-2020-000762-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.

при секретаре Гордеевой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска Красноярского края о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что он является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приходящейся ему бабушкой. В 1989 году ФИО3 подарил ФИО2 целый жилой бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по вышеуказанному адресу. В 2000 году ФИО2 оставила завещание, согласно которому принадлежавший её по праву собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, завещает ему, ФИО1 В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь жилого дома была увеличена с 29, 6 кв.м. до 71, 6 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1174 кв.м., разрешённое использование – под домами жилой застройки по вышеуказанному адресу. Согласно представленным документам жилой дом площадью 71, 6кв.м. соответствует требованиям пожарной безопасности, обязательным правилам и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в границах земельного участка. Так как право собственности на жилой дом с изменённой площадью не было зарегистрировано за бабушкой надлежащим образом и на данный момент в связи со смертью невозможно, истец вынужден обратиться в суд для признанием прав собственности на жилой дом. Истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71, 6 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 3-4).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.84), в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности от 26.12.2019 г. ФИО4 представила отзыв, в котором возражает по заявленным исковым требованиям в полном объеме, указав, что для реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо представление в установленном законе порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта, а ФИО1 не предоставлено доказательств принятия мер для введения соответствующей постройки в гражданский оборот в рамках существующих административных процедур, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.81).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на основании договора дарения от 04 октября 1989 года, ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 29, 6 кв.м. Согласно сообщению начальника Ачинского отделения Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» договор дарения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №( л.д.9,10).

Кроме того, ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 1174 кв.м., с разрешенным использованием - под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы города Ачинска от 07.04.2009 ( л.д. 51,52).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ( л.д.11).

Согласно сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО5, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. От ФИО1 поступило заявление о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 23 января 2020 года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по вышеуказанному адресу не выдано, из-за расхождения общей площади, указанной в правоустанавливающих документах и выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанный жилой дом. ( л.д. 12, 66).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на 19 января 2000 года, его площадь составляла 52, 6 кв.м.( л.д.69-78).

Согласно техническому плану спорного жилого дома по состоянию на 03 февраля 2020 года, площадь спорного жилого дома составила 71, 6 кв.м. Характеристики изменены в результате реконструкции. Жилой дом расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 14-31).

Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, ФИО2 при жизни в целях улучшения жилищных условий была увеличена площадь жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена без соответствующих разрешительных документов, необходимых в период реконструкции.

Между тем, в настоящее время истцом получены заключения надзорных служб города о соответствии спорного жилого дома градостроительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» следует, что по состоянию на 2019 год по результатам инженерного обследования строительных несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 71, 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что обследованные строительные конструкции и объект капитального строительства не создают угрозы для жизни и здоровья людей; техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное; дальнейшая эксплуатация жилого дома по прямому назначению возможна (л.д. 32-41)

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного жилого дома по состоянию на 2019 год, установлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 42-53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 71, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Т.Ю. Корявина.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2020 года.