Решение № 2-391/2021 2-391/2021~М-297/2021 М-297/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-391/2021

Дело № 2-391/2021

УИД 18RS0007-01-2021-000459-18


Решение

Именем Российской Федерации

п. Балезино 28 июня 2021 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «УК Балтраст» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК Балтраст» об оспаривании отчета по управлению многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК БАЛТРАСТ об оспаривании отчёта за 2017 год, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес> многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) <номер> по <адрес> УР. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 01.07.2015 по настоящее время находится под управлением ответчика, заключен договор управления № 8 от 15.07.2015. Истец избрана председателем Совета МКД. 13.07.2020 истец получила от ответчика отчет о выполнении договора управления МКД за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017. В указанный отчет ответчик без оснований и незаконно включил следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб. Итого на общую сумму 252458,69 руб. Включение ответчиком вышеперечисленных расходов в отчет нарушает нормы законодательства и договора, а также имущественные права истца и права потребителя. Заданий о выполнении вышеперечисленных работ на указанную сумму в адрес ответчика от кого-либо не поступало. Спорные расходы по указанному отчету изначально не согласовывались с собственниками, договоры на исполнение работ и услуг по представленному отчету не утверждались общим собранием. Совет дома, возглавляемый председателем, о таких расходах ответчиком не был уведомлен. Свою обязанность, установленную п. 3.1.7 договора предоставлять собственникам при выполнении договора сметы расходов на проведение работ по текущему ремонту общего имущества в МКД ответчик не выполнил, а также право, установленное п. 3.2.4 договора ежегодно готовить сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников ответчик не реализовал. Перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества МКД (приложение №2) и перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД (приложение №3) к договору на 2017 год отсутствуют. В установленном законом порядке управляющая организация должна обеспечивать участие представителей собственников в приемке результатов выполненных работ и оказанных услуг. В оспариваемом отчете ответчик указал расходы на работы и услуги, которые заданием собственников для выполнения их ответчиком не были, предложений в адрес собственников на их выполнение от ответчика не поступало, решением общего собрания собственников они не утверждены, для приемки истцу, как председателю Совета МКД не предъявлялись. Расходы, указанные в актах №443 от 19.10.2017, № 625 от 26.12.2017, № 43 без даты не могут быть включены в отчёт ответчика, так как территория, где она проводилась не входит в состав общего имущества МКД. Истец просит обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» исключить из отчета управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб.

Определением Балезинского районного суда УР от 24.05.2021 принято увеличение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которым истец просит: 1) обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» исключить из отчета управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб. 2) обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» включить в отчет управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 следующие доходы: арендная плата от ООО «Балезинские локальные сети»; начисленная плата за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в <адрес>. Ходатайство мотивировано тем, что согласно договора пользования частью общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2016 с ООО «Балезинские локальные сети» ответчик получает от оператора связи арендную плату за размещение оборудования в МКД <номер> по <адрес>. Однако доход от арендной платы в отчете за 2017 год отсутствует. В отчете ответчика на 2017 год в разделе 3 Баланс между ООО «УК БАЛТРАСТ» и <адрес> в строке «Начислено согласно квитанциям» указана недостоверная сумма начисленных денежных средств. Поскольку кроме платы за содержания общего имущества в МКД в размере 12,82 руб. за 1 кв.м жилой площади квартиры ответчик дополнительно согласно квитанциям начисляет плату за коммунальные ресурсы, которую в отчете не показывает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку оспариваемый отчет получен 13.07.2020, поскольку только в 2020 году ответчиком был исправлен отчет за 2016 год таким образом, что остаток денежных средств за 2016 года стал совпадать с остатком с прошлого отчетного периода 2016 г. в отчёте за 2017 год и стал равняться 374577,65 руб. Также пояснила, что отчет за 2017 год не был утвержден на годовом собрании собственников МКД. Работы, которые истец просит исключить из отчета, управляющей компанией не выполнены, акты выполненных работ отсутствуют. Права истицы нарушаются тем, что списываются денежные средства с лицевого счета дома. Предложений ни на один вид оспариваемых работ и услуг от ответчика не поступало, ответчик согласно предусмотренного законом стандарта не предлагал выполнить работы, на которые были списаны оспариваемые расходы. Также обстоятельства невыполнения оспариваемых услуг и работ подтверждаются тем, что они дублируют друг друга: уборка подъездов, земельного участка, очистка урн от мусора, расходные материалы могли входить в санитарное обслуживание, также дублируют друг друга организация эксплуатации МКД и услуги расчетного центра, услуги расчетного центра могли содержаться в организации эксплуатации МКД. Перечни работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденные на общем собрании собственников помещений в МКД и включаемые в договор управления, должны содержать объемы, периодичность, график и сроки оказания услуг, выполнения работ, а также размер их финансирования. Следовательно, сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД должны определяться соответственно фактическим срокам выполнения работ, услуг, указанным в перечнях работ, услуг, включенных в договор управления. В данной ситуации актов соответствующим фактическим срокам выполнения работ и услуг не имеется. Поскольку они не предъявлялись истице, равно как она не была приглашена на приемку работ и услуг. Также на обязательность оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД указывает ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после её принятия потребителем. А оспариваемые услуги и работы потребителем не были приняты. Условия Договора управления № 8 от 01.07.2015г. полностью соответствуют требованиям законодательства РФ, поэтому должны выполняться ответчиком неукоснительно, в том числе и в части порядка приёмки и оплаты работ и услуг. Претензии на отсутствие оспариваемых работ и услуг от председателя совета МКД <номер> по <адрес> в адрес ответчика не могли поступать, так как они не утверждены собственниками на общем собрании в установленном законом порядке. Списать денежные средства с лицевого счёта МКД, а равно как ответчик может их включить в фактические расходы в оспариваемом отчёте лишь в случае, если у него, как исполнителя, услуг подписаны акты выполненных работ.

Представитель ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что работы все проводились, претензий по видам работ, которые в настоящее время оспаривает истец ранее не предъявлялись. Также ранее было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, указав, что отчет истцом получен 04.04.2018. С указанной даты и следует исчислять срок исковой давности, который истцом пропущен и восстановлению не подлежит. Также пояснила, что отчет управляющей компанией за 2017 год неоднократно менялся, в связи с тем, что истец просила исключить некоторые виды работ. Предполагает, что возможно исправленный отчет был получен летом 2020 года.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно уставу, свидетельству о государственной регистрации ООО «УК Балтраст» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ за ОРГН 1151837000446, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ФИО3 является собственником общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве составляет ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (далее - Правила N 410), обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 11 Правил N 410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Согласно пункту 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (пункт "в"); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (пункт "г").

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, действующим законодательством именно на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов, проведения проверки их состояния и функционирования, при необходимости проведения их очистки и (или) ремонта (в том числе, путем заключения договора с организацией, осуществляющей указанные работы), определения работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) и с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (действовавший на момент составления отчета по итогам за 2017 год и утративший силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр.) утверждена примерная форма отчета управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» предусмотрено, что лицензионными требованиями к лицензиату, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1).

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением либо грубым нарушением лицензионных требований, влечет за собой административную ответственность, предусмотренную статьей 14.1.3. КоАП РФ.

Из приведенных положений действующего законодательства суд констатирует, что стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены Правительством Российской Федерации; за несоблюдение данных стандартов и правил управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме; управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем ежегодного представления отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, размещенного в системе информации; управляющая организация имеет право на оставление в своем распоряжении экономии расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если такая экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на изменение (снижение) размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; факт ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ выявляется, в том числе, на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме об изменении размера платы, сделанного в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения; данный факт подлежит отражению в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ; за деятельностью управляющих компаний по управлению многоквартирными домами осуществляется государственный жилищный надзор, муниципальный контроль, лицензионный контроль; несоблюдение требований Жилищного кодекса РФ в связи с исполнением договора управления многоквартирным домом, влечет за собой административную ответственность управляющей компании.

Обратившись в суд с иском об оспаривании отчета по управлению многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 истец ФИО3 ссылается, что ответчиком не выполнены следующие работы, которые включены в отчет: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб., а также подлежат включению в отчет: арендная плата от ООО «Балезинские локальные сети»; начисленная плата за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в <адрес>.

В судебном заседании установлено следующее.

01.07.2015 с ООО «УК БАЛТРАСТ» был заключен договор №8 управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общество имущества в МКД (п.2.1); выдавать собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п.3.1.15); по требованию собственников производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором (п.3.1.17); осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников (п.3.1.19); вправе ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества собственников на основании перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников (п.3.2.4); вправе осуществлять расчеты с собственниками и взимать плату за выполнение услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов (п.3.2.6).

Собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за управление содержание и ремонт общего имущества МКД (п.3.3.2 договора); своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и за содержание общего имущества (п. 3.3.3).

Согласно п. 4.1 договора цена договора (комплекса услуг по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД) определяется как сумма ежемесячных платежей по тарифу, утвержденному на общем собрании собственников, которую они обязаны оплатить управляющей организации в период действия договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество МКД от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, указанных в приложениях к настоящему договору (п. 4.3). Перечень и стоимости услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, указанных в приложениях к настоящему договору устанавливается ежегодно на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений управляющей организации (п. 4.4). Управляющая организация за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора вносит предложения по изменению перечней, указанных в приложениях к настоящему договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержания и ремонт общего имущества в МКД (п.4.5).

В соответствии с п. 11.2 договора договор заключен на 3 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, за исключением приложений, которые ежегодно утверждаются общим собранием собственников (п. 11.9 договора).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что действие заключенного между сторонами договора не прекращено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно протоколу общего собрания №7 от 08.07.2015 было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом <номер> по <адрес> с ООО УК «БАЛТРАСТ» и приложений к нему. Также утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно протоколу общего собрания № 8 от 05.11.2015 было принято решение о предоставлении общего имущества МКД (чердак, стены лестничных клеток и т.д.) в пользование ЛТЦ п. Балезино ПАО «Ростелеком» и ООО «Балезинские локальные сети» для размещения оборудования для оказания услуг связи (телефон, интернет, телевидение); уполномоченным лицом для заключения договора об использовании общего имущества МКД для оказания услуг связи определен ООО «УК БАЛТРАСТ», определена стоимость использования общего имущества МКД для оказания услуг связи в сумме 500,00 руб. в месяц с 01.01.2015.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 23.06.2017 было принято решение председателем совета МКД избрать истца ФИО3, отчет ООО «УК БАЛТРАСТ» за 2015 г. утвердить, отчет за 2016 год оспорить, так как он не соответствует договору управления № 8 от 01.07.2015.

Из представленного суду протокола № 1 общего собрания собственников помещений МКД от 23.10.2018 следует, что на повестку дня вопрос об утверждении отчета за 2017 год не ставился.

01.07.2015 между ООО «УК БАЛТРАСТ» и ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» заключен агентский договор на комплексное обслуживание организации по расчетам с потребителями жилищно-коммунальных услуг, согласно которому ООО Балезинский расчетно-кассовый центр» за вознаграждение принимает на себя обязательства осуществлять следующие действия, в том числе по открытию и ведению лицевых счетов потребителей коммунальных услуг, ежемесячно производить расчет начисления платы за коммунальные услуги по тарифам для населения.

01.01.2016 между ООО «УК БАЛТРАСТ» и ООО «Балезинский расчетно-кассовый центр» заключено дополнительное соглашение агентскому договору № 23 от 01.07.2015, согласно которому стоимость услуг агента, предусмотренных настоящим договором составляет 9% от полученных агентом денежных средств от потребителей в отчетном месяце. Настоящее соглашение считается пролонгированным ка каждый следующий календарный год на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Из договора оказания услуг № 57.12.16 от 06.11.2016 заключенного между ООО «Империя» и ООО УК БАЛТРАСТ» следует, что ООО «Империя» обязуется оказать услуги по проверке технического состояния вентиляционных каналов в помещении кухни в жилых домах, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в количестве 70 квартир.

Из акта № 315 приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от 22.08.2017 следует, что ООО «Империя» оказаны услуги по договору № 57.12.16 от 06.11.2016 по проверке технического состояния вентиляционных каналов, сумма составила 3400,00 руб. Указанный акт истцом не подписан.

Из договоров пользования частью общего имущества многоквартирного дома от 01.11.2016 и от 01.01.2018, заключенных между ООО «УК БАЛТРАСТ» и ООО «Балезинские локальные сети» следует, что управляющая организация предоставляет, оператор принимает во временное возмездное пользование общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно крышу, чердак, фасад, стены, каналы слаботочек для целей размещения, оператором телекоммуникационного информационных и силовых кабелей на условиях, определенных настоящим договором. Подключение к общедомовому счетчику электроэнергии для подключения своего оборудования (п. 1.1. договора). Плата за пользование объектом устанавливается решением общего собрания в МКД и составляет 50 руб. в месяц за 1 единицу размещенного оборудования (п.4.1).

Согласно акта №000045 от 29.12.2017 заказчиком ООО «Балезинские локальные сети» произведена оплата за размещение оборудования в соответствии с договором от 01.11.2016 за 12 месяцев в сумме 1200,00 руб.

Согласно договору № 15 на проверку технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов от 02.10.2017, заключенного между ООО «УК БАЛТРАСТ» (заказчик) и ООО «Глазовское Добровольное Пожарное Общество» (исполнитель), исполнитель обязуется провести плановые проверки технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика.

Из акта № 465 приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от 02.10.2017 следует, что ООО «Глазовское Добровольное Пожарное Общество» оказаны услуги по договору № 15 от 02.10.2017 по проверке вентиляционных каналов, сумма составила 2790,00 руб. Указанный акт истцом не подписан.

В книге учета регистрации вызовов за 2017 год имеется запись за номером 813 от 22 июня в 8.00 час. по адресу: <адрес> необходимо выкосить траву с придомовой территории.

Из акта № 40 приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме от 22.06.2017 следует, что ООО «УК БАЛТРАСТ» оказаны услуги по кошению травы на общую сумму 2040,75 руб. Указанный акт истцом не подписан.

01.01.2017 между ООО «УК ЖКХ «Территория» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО УК «Балтраст» (абонент) заключен договор водоотведения, согласно которому организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод и производить организации водопроводно-канализационного хозяйства оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в договоре (п.1). Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на водоотведение, установленным в соответствии с законодательством РФ (п.6). Договор заключен на срок до 31.05.2017, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 59, 60).

Приложением № 5 к типовому договору водоотведения определены объекты абонента, подключенные к централизованной системе водоотведения, к числу объектов отнесен в том числе <адрес>.

01.01.2017 между ООО «УК ЖКХ «Территория» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО УК «Балтраст» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения. По договору организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду, абонент обязуется оплачивать принятую холодную воду, установленного качества в объеме, определенном настоящим договором (п.1). Оплата по договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду, установленным в соответствии с законодательством РФ (п.6). Договор заключен на срок до 31.05.2017, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 45,46).

Приложением № 5 к типовому договору холодного водоснабжения определены объекты абонента, подключенные к централизованной системе водоснабжения, к числу объектов отнесен в том числе <адрес>.

27.01.2017 меду ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» (гарантирующий поставщик) и ООО «УК Балтраст» (исполнитель) заключен договор энергоснабжения №Г3539 для исполнения в целях покупки электрической энергии для содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому исполнитель приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию (мощность), потребляемую при содержании общего имущества (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме (п.1.2).

Из договора на оказание автотранспортных услуг от 16.01.2017, заключенного между ООО «ЭкКом» (исполнитель) и ООО «УК Балтраст» (заказчик) следует, что по настоящему договору исполнитель в соответствии с утвержденными заказчиком графиками обязуется оказать заказчику автотранспортные услуги по транспортировке твердых коммунальных отходов IV,V классов опасности на специализированный полигон с которым у заказчика заключен договор на размещение отходов, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

30.11.2020 истец ФИО3 обратилась к ответчику с претензией, в которой просила: исключить из отчёта за 2017 год суммы по актам сдачи-приёмки выполненных работ и вернуть денежные средства в сумме 333510,68 руб. на лицевой счет МКД; работы, выполненные по заявкам жителей МКД в 2017 и 2018 годах отразить в разделе аварийно-диспетчерское обслуживание; денежные средства, списанные с лицевого счета МКД по отчету за 2018 год, за работы, выполненные без согласия собственников, зачислить на лицевой счет <адрес>; предоставить исправленные отчеты ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 от 01.07.2015 за 2017 и 2018 годы с учетом возвращенных денежных средств.

28.12.2020 за исх.№225 ООО «УК БАЛТРАСТ» дан ответ на претензию об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование заявленных требований истец и представитель истца ссылаются

на отсутствие актов приемки работ и не предъявлении данных актов председателю Совета МКД на подписание и согласование. Вместе с тем, отсутствие подписанных собственниками помещений МКД либо председателем Совета МКД актов приемки работ, не влечет за собой такого последствия, как автоматическое признание работ (услуг) не выполненными, Правилами оказания услуг и выполнения работ это не установлено.

Акты о нарушении договора управления, о невыполнении управляющей организацией своих обязательств ни собственниками помещений МКД, ни председателем Совета МКД не составлялись,

При указанных обстоятельствах одних лишь объяснений представителя истца недостаточно для признания отчетов управляющей компании недействительными и исключения из отчета управляющей организации понесенных расходов.

Данных о том, что услуги, оказываемые ответчиком, были ненадлежащего качества или вообще не оказывались, суду не представлено.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено утверждение отчета управляющей компании о выполнении договора управления общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть финансовые отчеты являются способом уведомления собственников о выполнении договора управления, в том числе о расходах, которые понесла управляющая компания. Доводы истца и её представителя в указанной части основаны на неверном толковании закона.

Относительно довода истца о том, в отчет необходимо включить доход по получению арендной платы от ООО «Балезинские локальные сети», суд отмечает следующее. Согласно отчету за 2017 год плата за пользование частью общего имущества включена в статью затрат по управлению, содержанию и текущему ремонту. Из пояснений представителя ответчика следует, что в данной части ею была допущена техническая описка, которая может быть устранена.

Неуказание в отчете управляющей организации сведений по начислению платы за коммунальные ресурсы не является основанием для признания отчета недействительным.

Кроме того, включение в отчет оспариваемых сведений не является каким-либо нарушением со стороны ответчика, так как законодательством утверждена только примерная форма финансового отчета.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абз.13 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ в соответствии с вытекающими из Конституции РФ основными началами гражданского законодательства не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «УК БАЛТРАСТ» об обязании исключить из отчета управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 следующие расходы: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах на сумму 6190 руб., уборка подъездов на сумму 45891,90 руб., уборка земельного участка на сумму 4438,22 руб., очистка урн от мусора на сумму 3014,40 руб., сбор и вывоз ТБО на сумму 109846,04 руб., санитарное обслуживание на сумму 882,44 руб.; кошение травы на сумму 2045,75 руб., расходные материалы для уборщицы на сумму 491,22 руб., организация эксплуатации МКД на сумму 36985,20 руб., услуги расчетного центра на сумму 42673,52 руб.; обязании включить в отчет управляющей организации ООО «УК БАЛТРАСТ» о выполнении договора № 8 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 следующие доходы: арендная плата от ООО «Балезинские локальные сети»; начисленная плата за коммунальные ресурсы для содержания общего имущества в <адрес> в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по требованию истца об оспаривании отчета по управлению многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определяя момент начала течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд учитывает то обстоятельство, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался тот факт, что отчет управляющей организации по итогам за 2017 год неоднократно изменялся, когда была подготовлена последняя версия, оспариваемая истцом сказать затруднилась, не оспаривала, что отчет истец получила летом 2020 года. Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «УК Балтраст» об оспаривании отчета по управлению многоквартирным домом за отчетный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балезинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 05.07.2021.

Судья Т.М. Беркутова