Решение № 2-503/2019 2-503/2019~М-404/2019 М-404/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-503/2019

Дело № 2- 503/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Черных Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Марш А.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Марш А.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что с целью уточнения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности ( кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, с\п Донской сельсовет, <адрес> она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В результате выполнения работ были выявлены реестровые ошибки в виде наложения и пересечения участков. Споров и разногласий по фактической меже нет. Принадлежащий ей земельный участок не имеет общих границ с земельными участками с КН:33 КН:34, КН:91. Наличие данной ошибки не позволяет ей как собственнику земельного участка установить границы ее земельного участка. Ответчик Марш А.П., правообладатель земельного участка с КН:12, расположенного по адресу <адрес>, который является смежным с принадлежащим ей земельным участком не подписывает акт согласования местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Просила исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с КН: 33, КН:34, КН:91 и установить границу земельного участка КН:5, принадлежащего ей на праве собственности в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного 01.07.2019 г.кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, адвокат Кожин Р.Ю. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика Марш А.П. по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении смежной границы с земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 в границах и координатах согласно межевого плана.

В судебное заседание не явилась истец ФИО2, судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, направила в суд своих представителей.

Ответчик Марш А.П. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, направила в суд своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее исковые требования ФИО2 признали.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО8, его представитель ФИО9, судом извещены надлежащим образом, ФИО8 о причинах неявки в суд не уведомил, его представитель ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 06.03.1998 г. Задонским райкомземом является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с\п Донской сельсовет, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Имеет площадь 2 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 3175 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенный по этому же адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1950 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежат на праве собственности Марш А.П.

Кроме того, ответчик Марш А.П. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Липецкая <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок является смежным с земельным участком истца.

По заказу истца ФИО2 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980224:5 кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 01.07.2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в межевом плане, была допущена реестровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков с К№ 33, К№ 34, К№ 91. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ уточненных земельных участков. Из межевого плана также следует, что со стороны правообладателя Марш А.П. не согласовано местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что указанные земельные участки не являются смежными участками с земельным участком с К№ 5, имеет место наложение и пересечение участков, что также подтверждается имеющейся в межевом плане схеме расположения земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами К№ 33, К№ 34,К№ 91 поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о этих земельных участках была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных объектов недвижимости. При межевании данных земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ на фактические границы участка истца ФИО2 Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые признали исковые требования, объяснений представителя ответчика Марш А.П. по доверенности ФИО7 в ходе судебного разбирательства следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения границ этих участков не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами К» 33, К№ 34, К№ 91, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего границы участков ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО2 просит суд также установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности и граничащий с земельным участком №, принадлежащий Марш А.П. в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного 01.07.2019 г. кадастровым инженером ФИО1

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

В судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между земельным участком ФИО2 и земельным участком, принадлежащим ответчику Марш А.П., нет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 данное обстоятельство подтвердила.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровые ошибки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5;

земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марш А.П..

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, определяющих местоположение границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марш А.П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>