Решение № 2-390/2019 2-390/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-390/2019

№ 2-390/2019г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дружба» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дружба» (далее АО «ДРУЖБА) обратилась в суд с иском к администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района и Клочковой К.В., о признании права собственности на земельный участок площадью № кв. м, по точкам: н1 (с <адрес>) и н2, затем в сторону картофельника н3 и н4, и от н4 до н1 в границах квартала №.

Из искового заявления следует, что согласно справке, выданной заведующей архивным отделом Администрации Судиславского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № - Колхоз «Дружба», образовался ДД.ММ.ГГГГ, путём слияния 4-х колхозов. Затем решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз был реорганизован в АОЗТ «Дружба» (согласно постановлению главы Администрации Судиславского муниципального района КО от ДД.ММ.ГГГГ), затем в ЗАО «Дружба»» и впоследствии, в связи с изменением федерального Законодательства, была произведена перерегистрация в АО «Дружба». Согласно Уставам зарегистрированных предприятий, они становились правопреемниками всех прав и обязанностей колхоза, а по Закону, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На протяжении длительного времени, колхоз «Дружба» по согласованию с исполнительной властью и на основании выданных разрешений и отводов земельных участков, по типовым проектами для своих работников, хозспособом строил индивидуальные жилые и двухквартирные дома на собственные средства или заёмные, затем на основании актов ввода в эксплуатацию они ставились на баланс, поскольку во времена СССР предприятия не могли оформлять жилой фонд в свою собственность. Земля для возведения домов колхозу выделялась государством. После реорганизации в ЗАО «Дружба» жилые дома, не переданные в органы муниципальной власти для их дальнейшей приватизации, были оставлены на балансе колхоза, как основные средства. Так как, при строительстве домов, Закона о собственности не было, то и не требовалась регистрация прав. А теперь без этого не возможно оформление собственности, которое можно подтвердить только исходя из тех документов, которые существуют в организации. Когда велось строительство домов, не существовало адресного хозяйства, только название населённых пунктов, и поэтому, в актах отвода земельных участков под строительство, или постановлений об их утверждении, а также актов ввода в эксплуатацию жилых зданий нет конкретных адресов: наименований улиц и нумерации домов. Так был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>а, <адрес>. Согласно выпискам и уведомлениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выше указанный объект недвижимости, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, запрашиваемые сведения отсутствуют. Вышеуказанный объект недвижимости не является собственностью Администрации Расловского сельского поселения, не значится в реестре муниципальной собственности Администрации Судиславского муниципального района. По решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом было признано за истцом. При обращении в Росреестр за постановкой здания на кадастровый учёт, выяснилось, что отсутствует право собственности на земельный участок под домом. Согласно ответу администрации Расловского сельского поселения, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землёй от 1992 года, принадлежит умершей Окуневой Н.И., и в настоящее время её первоочередным наследником является дочь Клочкова К.В.. Поэтому право на этот земельный участок, как выморочное имущество администрация Расловского сельского поселения оформить не может. Если наследственное имущество не оформлено наследниками, то оно должно поступать в распоряжение государства, представителем которого является администрация Расловского сельского поселения. К тому же, согласно свидетельству, на которое ссылается администрация поселения, Окуневой Н.И., выделялось <данные изъяты> га пашни, а согласно выписке из Росреестра, участок значится <данные изъяты> кв. м, но в населённом пункте - д. Кобякино по вышеуказанному адресу под домом и вокруг него нет такого участка. При этом зарегистрированных прав нет, граница участка не установлена. Наследница за оформлением наследства не обращалась. Право собственности на жилой дом не имеет, участком не пользуется. Как выяснилось в процессе судебного разбирательства, представленные на участок документы не соответствуют действительности, такого лица - Окунева Наталья Ивановна, не существует, поэтому Клочкова К.В. не может быть ответчиком по делу, так как она не является наследницей Окуневой Н.И.

Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающиеся государственной регистрации прав собственности как единственного доказательства существования зарегистрированного права на недвижимость, являются обязательными с даты вступления в силу данного нормативного правового акта и поэтому согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ - Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: - «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - Основания приобретения права собственности: - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

... В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Истец был вынужден обратиться к кадастровому инженеру за составлением схемы земельного участка, который ранее выделялся колхозу для возведения на нём жилого дома и получил сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам: н1 (с <адрес>) и н2, затем в сторону картофельника нЗ и н4, и от н4 до н1 в границах квартала №. Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется.

Просит суд признать право собственности Акционерного Общества «Дружба» на объект недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам: н1 (с <адрес>) и н2, затем в сторону картофельника нЗ и н4, и от н4 до н1 в границах квартала №.

Представитель истца - АО «Дружба» по доверенности Коновалова О.А., в судебном заседании исковые требовании изменила, предъявив исковые требования к другому ответчику - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района, уточнив требования, просила прекратить право собственности и погасить запись о праве собственности правообладателя Окуневой Н.И. на спорный земельный участок и признать право собственности на него за АО «Дружба».

Представитель ответчика - администрацииРасловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, имущественных претензий относительно предмета спора не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик Клочкова К.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежаще, сообщила по телефону, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья, против удовлетворения заявленных требований не возражает, Окунева Н.И., это её мать, но по свидетельству о смерти она является Моржухиной Н.И., в наследство после матери не вступала.

Представитель третьего лица - Администрации Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого, правовой и материальной заинтересованности относительно предмета спора не имеет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №3 находится во владении Окуневой Н.И., согласно сведениям из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых, предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из представленных суду доказательств, согласно справке архивного отдела администрации Судиславского муниципального района <адрес> от 19.04.2018г., №, колхоз «Дружба» был образован на основании решения общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, путем слияния колхозов: «Дружба», «Большевик», им. Сталина, им. Чапаева, «Завет Ильича» Долматовского сельсовета. Колхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» на основании решения общего собрания колхоза от 19.02.1993г., протокола № и постановления главы администрации <адрес> № от 01.12.1993г. В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обществах с ограниченной ответственностью» и решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол № работников АОЗТ «Дружба» проведена перерегистрация предприятия в ЗАО «Дружба», (л.д.12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Администрацией Долматовского с/с, Окуневой Н.И., для развития личного подсобного хозяйства, предоставлено 0,30 га пашни, (л.д.13).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: д. Кобякино, <адрес>,на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 1992 года принадлежит умершей Окуневой Н.И.. Первоочередным наследником является ее дочь Клочкова К.В.. Оформить данный земельный участок как выморочное имущество в соответствии с действующим законодательством администрация Расловского сельского поселения не может, (л.д.16).

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир (жилой дом). Почтовый адрес ориентира: обл. Костромская, р-н Судиславский, Долматовское сельское поселение, д<адрес>, <адрес>, площадь участка <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность. Правообладатель: Окунева Н.И.. Основание: Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, (л.д.14).

Между тем, на основании запроса суда в органы ЗАГСа установлено, что записи Актов о смерти с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ на Окуневу Н.И. в архивах органов ЗАГС не обнаружены, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Долматовский сельский совет <адрес> в отношении Моржухиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, также на хранении в органе ЗАГС находятся записи актов с 1917 года, дата рождения Моржухиной Н.И., - 1906 год, (л.д.21,31-32).

Из ответов нотариуса следует, что наследственные дела в отношении Окуневой Н.И. и Моржухиной Н.И., не заводились, (л.д.37).

Таким образом, по мнению суда, право постоянного (бессрочного) пользования Окуневой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: обл. Костромская, р-н Судиславский, Долматовское сельское поселение, д<адрес>, <адрес> подлежит прекращению, поскольку Окунева Наталья Ивановна несуществующее лицо, а умершая Моржухина Наталия Ивановна, утратила такое право, кроме того, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он не сформирован и по указанному в ЕГРН адресу, земельного участка такой площадью, не имеется.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за АО «Дружба» признано право собственности на индивидуальный рубленый жилой дом с двумя пристройками площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, (л.д.15).

В материалы дела представлен ответ ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16 обрт. стр.), согласно которому АО «Дружба» отказано в выполнении кадастровых работ с изготовлением технического плана для постановки на учет жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В деле имеется также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по указанному адресу, установлены границы участка по точкам н1-н4, площадь участка <данные изъяты> кв. м, (л.д.13 обрт. стр.).

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, применительно к настоящему спору, является необходимость установления факта владения наследодателем или его правопредшественником земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Между тем доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 Земельного Кодекса Российской Федерации) и подтверждающих владение наследодателем Окуневой Н.И., или ее правопредшественником земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, под жилым домом, принадлежащим АО «Дружба», материалы дела не содержат.

Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Спорный земельный участок, по мнению суда, сформирован, его границы установлены, споров и притязаний со стороны третьих лиц на данный участок не имеется.

Проанализировав нормы действующего законодательства и изучив доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный земельный участок, возникло у истца с приобретением права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке

Право собственника, указанного в выписке из ЕГРН, по мнению суда, подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 1 ст. 235 этого же кодекса право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

По мнению суда, доказательством отказа собственника от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование участка с момента его смерти наследниками, необеспечение надлежащего содержания имущества, т.е. совершение действий, определенно свидетельствующих об устранении от прав собственника земли.

Кроме того, доказательством отказа собственника лица от прав на землю является неполучение им при жизни (либо его наследниками) свидетельства о праве собственности в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а также отсутствие с его стороны в период с августа 1992 года (момент выдачи свидетельства о праве собственности и начало владения ею земельным участком) по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ), а также со стороны ее наследников (ответчика по делу), каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 20 лет.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дружба» удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества «Дружба» (№) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам: н1 (с <адрес>) и н2, затем в сторону картофельника н3 ин4 и от н4 до н1 в границах квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: обл. Костромская, р-н Судиславский, Долматовское сельское поселение, <адрес>, <адрес> аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности правообладателя ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (<адрес>) в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Гуров