Решение № 2-1245/2017 2-1245/2017~М-624/2017 М-624/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-1245/2017

Дело№2-1245/17


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

12апреля2017года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре РуфуллаевойА.В.

ФИО6«Донскаястроительнаякомпания-2»опризнаниинедействительнымиусловиядоговорадолевогоучастия,уменьшенииценыдоговора,возвратеденежныхсредств,неустойкиикомпенсацииморальноговреда,

Установил:

ВсудобратилсяЗарубаН.И.сискомкООО«Донскаястроительнаякомпания-2»опризнаниинедействительнымиусловиядоговорадолевогоучастия,уменьшенииценыдоговора,возвратеденежныхсредств,неустойкиикомпенсацииморальноговреда,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

МеждуООО«Донскаястроительнаякомпания-2»влицезаместителядиректораРыбасовойО.Г.,действующейнаоснованиидоверенностиотДД.ММ.ГГГГ№иистцомзаключендоговоручастиявдолевомстроительстве№отДД.ММ.ГГГГ.

ПредметомуказанногодоговораявляетсяобязательствоООО«ДСК-2»№:Россия,Ростовскаяобласть,<адрес>«а»ипослевводавэксплуатациюмногоквартирногодомапередатьдольщикуобъектдолевогостроительства,дольщикобязуетсяуплатитьобусловленнуюдоговоромценуипринятьвсобственностьобъектдолевогостроительства.

Объектомдоговораявляетсяоднокомнатная<адрес>общейплощадью45кв.м.,жилой-18,14кв.м.иплощадьюлоджии-2,98кв.м.Всоответствиисусловиямидоговора,дольщикобязуетсядляприобретенияправанауказаннуюквартирувпредусмотренныйдоговоромсроквнестиденежныесредстваООО«ДСК-2»<данные изъяты>.Ценадоговорабыларассчитанаисходяизвеличиныфактическойобщейплощадиобъектадолевогостроительствавобъектенедвижимости-47,98кв.м.сучетомплощадейхолодныхпомещений(лоджий,балконов)2,98кв.м.сК=1,тоесть100%истоимостиодногометраквадратногоисходяизфактическойобщейплощадиобъектадолевогостроительства,ФИО7.

Согласноч.5ст.15ЖКР<адрес>жилогопомещениясостоитизсуммыплощадивсехчастейтакогопомещения,включаяплощадьпомещенийвспомогательногоиспользования,предназначенныхдляудовлетворениягражданамибытовыхииныхнужд,связанныхсихпроживаниемвжиломпомещении,заисключениембалконов,лоджий,веранд,террас.Указанныерасчетыценыдоговорабылипроизведеныснарушениемч.5ст.15ЖилищногокодексаРФ,аименно:увеличенастоимостьобъектадоговора,засчетвключениястоимостиплощадилоджии-2,98кв.м.скоэффициентомравным1,тоестьравным100%.

Крометого,директорРыбасоваО.Г.,злоупотребляясвоимиполномочиямиввелаистцавзаблуждение,сообщивзаведомоложныесведенияотом,<данные изъяты>.,входящиевценудоговора,необходимооплатитьвденьподписанияуказанногодоговоравкачествепредоплатыподоговору,<данные изъяты>.перечислитьнасчетООО«ДСК-2»вденьпередачидоговоранарегистрациюправаворган,осуществляющийгосударственнуюрегистрацию,<данные изъяты>«25»сентября2014года.Условияп.3.3ДоговораИстцомбыливыполненывполномобъеме,чтоподтверждаетсяприложеннымикисковомузаявлениюкопиямиплатежныхдокументов.Каквыяснилосьвдальнейшем,<данные изъяты>.РыбасоваО.Г.присвоиласебе.

Внастоящеевремяизвестно,чтовотношенииРыбасовойО.Г.быловозбужденоуголовноеделопоч.4ст.159УКРФ,котороебылорассмотреноВолгодонскимрайоннымсудомРостовскойобластиивынесенприговорот«05»мая2016года№,вступившийвзаконнуюсилу«17»мая2016года.ПотерпевшимпоуголовномуделупризнанастроительнаякомпанияООО«ДСК-2»,которойРыбасоваО.Гполностьювозместиламатериальныйущерб.

Крометого,изматериаловуголовногоделаследует,<данные изъяты>.,таккакРыбасоваО.Г.умышленноизменилаценудоговоравчастистоимости1кв.м.,<данные изъяты>.Такимобразом,<данные изъяты>.

СмоментавступлениявзаконнуюсилуприговораВолгодонскогорайонногосудаРостовскойобласти,строительнаякомпанияООО«ДСК-2»обязанабылавозместитьпонесенныйистцомматериальныйущерб,однакосвоимбездействиемООО«ДСК-2»незаконнообогатиласьзаегосчет.Согласност.1102ГражданскогокодексаРФлицо,котороебезустановленныхзаконом,инымиправовымиактамиилисделкойоснованийприобрелоилисбереглоимущество(приобретатель)засчетдругоголица(потерпевшего),обязановозвратитьпоследнемунеосновательноприобретенноеилисбереженноеимущество(неосновательноеобогащение).Правила,регулирующиеобязательствавследствиенеосновательногообогащения,применяютсянезависимооттого,явилосьлинеосновательноеобогащениерезультатомповеденияприобретателяимущества,самогопотерпевшего,третьихлицилипроизошлопомимоихволи.Всоответствиисп.2ст.1107ГражданскогокодексаРФ,насуммунеосновательногоденежногообогащенияподлежатначислениюпроцентызапользованиечужимисредствами(статья395ГКРФ)стоговремени,когдаприобретательузналилидолженбылузнатьонеосновательностиполученияилисбереженияденежныхсредств.

Сцельюурегулированияспоравдосудебномпорядке«23»декабря2016годаистцомвадресответчикабыланаправленапочтовымотправлениемсуведомлениемовручениипретензиясприложениемкопийнеобходимыхдокументов.Согласнокоторой,<данные изъяты>.ипроцентызапользованиечужимиденежнымисредствамизапериодсДД.ММ.ГГГГг.поДД.ММ.ГГГГг.<данные изъяты>.

ВответенапретензиюотДД.ММ.ГГГГответчикотказалсявыплатитьпонесенныйматериальныйущербипроцентызапользованиечужимиденежнымисредствами,ссылаясьнап.1ст.421ГКРФ«гражданеиюридическиелицасвободнывзаключениидоговора».Однакоосуществлениетакогоправакоммерческойорганизацией,приводящеекобъективнобезосновательномуприобретениюилисбережениюденежныхсредствгражданина-потребителя,выступающегоболееслабойсторонойвсделке,привесьмазначительномдлягражданинаразмереэтихденежныхсредств,неможетрассматриватьсякаксоответствующеепределамосуществлениягражданскихправ.Крометого,согласноп.4ст.421ГКРФусловиядоговораопределяютсяпоусмотрениюсторон,кромеслучаев,когдасодержаниесоответствующегоусловияпредписанозакономилиинымиправовымиактами.Всоответствиисост.422ГКРФдоговордолженсоответствоватьобязательнымдлясторонправилам,установленнымзакономиинымиправовымиактами,действующимвмоментегозаключения.Применительнокданнойситуациисоблюдениеправовыхнорм,отраженныхвч.5ст.15ЖилищногокодексаРФ,являетсяобязательным.

Наоснованииизложенного,ЗарубаН.И.просилсудвзыскатьсООО«Донскаястроительнаякомпания-2»<данные изъяты>.,процентызапользованиечужимиденежнымисредствамизапериодс28.12.2015г.по20.02.2017г.<данные изъяты>.,<данные изъяты>.,атакжештрафзанесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителявразмере50%отсуммы,присужденнойсудомвпользупотребителя.

Истецисковыетребованияподдержал,просилудовлетворитьвполномобъеме,далпоясненияаналогичные,изложеннымвиске.

Представительответчикапротивудовлетворенияисковыхтребованийвозражала.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялицвпорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавстороны,исследовавматериалыдела,судприходиткследующимвыводам.

Изматериаловделаследует,чтомеждуООО«Донскаястроительнаякомпания-2»влицезаместителядиректораРыбасовойО.Г.,действующейнаоснованиидоверенностиотДД.ММ.ГГГГ№иистцомзаключендоговоручастиявдолевомстроительстве№отДД.ММ.ГГГГ.

ПредметомуказанногодоговораявляетсяобязательствоООО«ДСК-2»ФИО8:Россия,Ростовскаяобласть,<адрес>«а»ипослевводавэксплуатациюмногоквартирногодомапередатьдольщикуобъектдолевогостроительства,дольщикобязуетсяуплатитьобусловленнуюдоговоромценуипринятьвсобственностьобъектдолевогостроительства.

Объектомдоговораявляетсяоднокомнатная<адрес>общейплощадью45кв.м.,жилой-18,14кв.м.иплощадьюлоджии-2,98кв.м.Всоответствиисусловиямидоговора,дольщикобязуетсядляприобретенияправанауказаннуюквартирувпредусмотренныйдоговоромсроквнестиденежныесредстваООО«ДСК-2»<данные изъяты>.Ценадоговорабыларассчитанаисходяизвеличиныфактическойобщейплощадиобъектадолевогостроительствавобъектенедвижимости-47,98кв.м.сучетомплощадейхолодныхпомещений(лоджий,балконов)2,98кв.м.сК=1,тоесть100%истоимостиодногометраквадратногоисходяизфактическойобщейплощадиобъектадолевогостроительства,<данные изъяты>.

Сторонынеотрицаливсудебномзаседании,чтоусловияданногодоговорасторонамиисполнены,ЗарубаН.И.внесденежныесредствавполномобъеме,предусмотренномдоговором,ответчикпостроилипередалистцупоактуприема-передачиквартиру,характеристикикоторойсодержатсявдоговоре.

Истецполагая,чтоусловиядоговоранесоответствуютст.15ЖКРФобратилсявсудснастоящимискомопризнанииихчастичнонедействительными,атакжеуменьшенииценыдоговора,взысканииденежныхсредств,неустойкиикомпенсацииморальноговреда.

Всилуст.421ГКРФгражданеиюридическиелицасвободнывопределенииегоусловийивправесамостоятельноопределять,какпонятиеподлежащегопередачеобъектадолевогостроительства,такиинвестиционнуюстоимостьстроящегосяобъектавсоответствииспроектнойдокументацией.

Какследуетизматериаловделастороныпришликсоглашениюозаключениидоговорадолевогоучастиявстроительстве,наусловияхуказанныхвтакомдоговоре.Оспариваемымдоговоромбылипредусмотреныхарактеристикипредметадоговора,аименно:

ООО«Донскаястроительнаякомпания-2»ненарушаетч5ст.15ЖилищногокодексаРФ,таккакдоговоромучастиявдолевомстроительстве,заключенныммеждуистцомиответчикомпредусмотреновключениевобщуюпроектнуюплощадьквартиры,подлежащуюоплатедольщиком,площадижилыхпомещенийиплощадилоджии(балконов)безпримененияпонижающегокоэффициента,чтонепротиворечитст.421ГКРФиЗаконуРФ«Озащитеправпотребителей».

Информацияотом,чтовпроектнуюплощадьквартирывключаетсяплощадьбалконов,былапрописанапризаключениидоговораучастиявдолевомстроительстве№от28.08.2014гп.1.3раздела1вдоступнойредакции,исключающейвозможностькакоголибозаблуждениянаэтотсчет.

Крометого,вдоговореучастиявдолевомстроительстве№от28.0.2014г.вп.6.2указано,чтоприоформленииобъектадолевогостроительствавсобственность«Дольщика»общаяплощадьпомещенийопределяетсяподаннымтехническойинвентаризациибезучетаплощадинеотапливаемыхпомещений.

Такимобразом,ЗарубаН.И.добровольнозаключилдоговоручастиявдолевомстроительственаприведенныхусловиях,втомчислестоимостиквартиры,ипринялквартируотзастройщикапоактуприема-передачибезкаких-либопретензий.

Условиядоговораопределяютсяпоусмотрениюсторон,кромеслучаев,когдасодержаниесоответствующегоусловияпредписанозакономилиинымиправовымиактами(статья422ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Всилуположенийчасти1статьи424ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииисполнениедоговораоплачиваетсяпоцене,установленнойсоглашениемсторон.

Посмыслууказанныхположенийзаконасвободавзаключениидоговораозначаетсвободныйвыборстороныдоговора,условийдоговора,свободуволеизъявлениянаегозаключениенаопределенныхсторонамиусловиях.Стороныдоговорапособственномуусмотрениюрешаютвопросыозаключениидоговораиегосодержании.

Всоответствиисостатьей4Закона№-ФЗ,подоговоруучастиявдолевомстроительствеоднасторона(застройщик)обязуетсявпредусмотренныйдоговоромсроксвоимисиламии(или)спривлечениемдругихлицпостроить(создать)многоквартирныйдоми(или)инойобъектнедвижимостиипослеполученияразрешениянавводвэксплуатациюэтихобъектовпередатьсоответствующийобъектдолевогостроительстваучастникудолевогостроительства,адругаясторона(участникдолевогостроительства)обязуетсяуплатитьобусловленнуюдоговоромценуипринятьобъектдолевогостроительстваприналичииразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости.Всилуположенийпункта3части4указаннойстатьисущественнымусловиемдоговораучастиявдолевомстроительствеявляетсяценадоговора,срокиипорядокееуплаты.

Встатье5указанногоФедеральногозаконапредусмотрено,чтовдоговореуказываетсяценадоговора,тоестьразмерденежныхсредств,подлежащихуплатеучастникомдолевогостроительствадлястроительства(создания)объектадолевогостроительства.Ценадоговораможетбытьопределенавдоговорекаксуммаденежныхсредствнавозмещениезатратнастроительство(создание)объектадолевогостроительстваиденежныхсредствнаоплатууслугзастройщика(ч.1).Посоглашениюсторонценадоговораможетбытьизмененапослеегозаключения,еслидоговоромпредусмотренывозможностиизмененияцены,случаииусловияееизменения(ч.2).

Согласноч.1ст.555ГКРФдоговорпродажинедвижимостидолженпредусматриватьценуэтогоимущества.

Положенияч.3названнойстатьигласят,чтовслучаях,когдаценанедвижимостивдоговорепродажинедвижимостиустановленанаединицуееплощадиилииногопоказателяееразмера,общаяценатакогонедвижимогоимущества,подлежащаяуплате,определяетсяисходяизфактическогоразмерапереданногопокупателюнедвижимогоимущества.

Материаламиделаподтверждается,чтоценаобъектадолевогостроительстваобозначеннаявдоговоре№от28.08.2014г.<данные изъяты>.иЗарубаН.И.тремяплатежамиоплатилООО«Донскойстроительнойкомпании-2»указаннуюсумму.

Приэтомдоговоромпредусмотрено,чтоценадоговорарассчитываетсяисходяизвеличиныфактическойобщейплощадиобъектадолевогостроительства47,98кв.мсучетомплощадейхолодныхпомещений=2,98кв.мск-<данные изъяты><данные изъяты>.

Согласноприложения№кдоговорууказаныхарактеристикиобъекта-однокомнатнаяквартира,общейпроектнойплощадьюбезучетахолодныхпомещений=45,кв.м.

Внастоящеевремязаистцомзарегистрированоправонаквартиру,общейплощадью45,3кв.м.

Договорбылзаключенприобоюдномсогласованииистцомиответчикомвсехегоусловий.Истецподписалданныйдоговорлично,безвсякихоговорокиизъятий,чтосвидетельствуетоегосогласиисовсемиизложеннымивнемусловиями,втомчислеисценой.

Исходяизбуквальноготолкованиясловивыраженийдоговора,отраженныхвразделе"Предметдоговора",находит,чтоотносительнопроектнойплощадисторонывсоответствиистребованиямист.424ГКРоссийскойФедерациидостиглисоглашения,<данные изъяты>.Приэтомоднозначностьформулировкиоценедоговоравуказанномразмересомненийневызвала,посколькудольщикисполнилсвои

Болеетого,стороныдостиглисоглашенияирасписалиподробныйпорядокуплатыименнотакойценыдоговора.

Указанноесвидетельствует,чтоистцызналиоценедоговора,сомненийотносительноданногосущественногоусловиядоговораунихневозникло,каких-либооговороконесогласиистакойценойдоговоралибосведенийоееизменениинеимеется.

Согласнопередаточномуактузастройщикпередал,адольщикпринялвсобственностьквартируобщейплощадью45,3кв.м.

Приговоромот05.05.2016гВолгодонскогорайонногосудаРОустановлено,чтоРыбасоваО.Г.похитилапутемобманасиспользованиемслужебногоположения,принадлежащиеООО«Донскойстроительнойкомпании-2»,денежныесредства,чемпричинилаущербООО«Донскойстроительнойкомпании-2».

Истецпотерпевшимприрассмотренииданногоделапризнаннебыл.

Оснований,предусмотренныхзакономдлявыводаоничтожностисделкизаключенноймеждусторонами,истцомненазвано,асудомнеустановлено.

Доказательствпричиненияответчикомущербаистцуимвопрекитребованиямст.156ГКРФнепредставлено.

ФИО9ФИО9.,истецпередалвоисполненииусловийдоговора,согласованныхсторонами,РыбасовойО.Г.,котораяихприсвоила.

Котношениям,вытекающимиздоговоровдолевогостроительства,заключенныхгражданамиучастникамидолевогостроительстваисключительнодляличных,семейных,домашнихииныхнужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности,применяетсязаконодательствоРоссийскойФедерацииозащитеправпотребителейвчасти,неурегулированнойназваннымЗаконом.

Учитываяизложенное,судприходитквыводу,чтоитребованиявовзысканииштрафа,компенсацииморальноговредаподлежатотклонению,посколькунарушенийправистцакакпотребителяиоснованийпредусмотренныхст.151ГКРФист.13и15ФЗ«Озащитеправпотребителянеимеется»

Притакихобстоятельствах,судприходитквыводу,чтотребованияистцанеподлежатудовлетворению.

Руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ФИО10«Донскаястроительнаякомпания-2»опризнаниинедействительнымиусловиядоговорадолевогоучастия,уменьшенииценыдоговора,возвратеденежныхсредств,неустойкиикомпенсацииморальноговредаотказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе17апреля2017года.

Судья: