Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-389/2017 М-389/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело № 2-425/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 23 октября 2017 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Данков о признании права собственности на гараж.

Свои требования обосновал тем, что постановлением главы администрации города Данкова от 14.07.1992 г. № 204 ему был выделен земельный участок под строительство гаража во дворе дома <адрес> в г.Данкове Липецкой обл. В этом же, 1992 году, он построил гараж с подвалом, но право собственности на него не зарегистрировал. После строительства гаража он постоянно пользовался им и пользуется до настоящего времени. В связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № с подвалом, расположенный по ул...

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по указанным основаниям и пояснил, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ему в аренду. В уточнение исковых требований просил признать за ним право собственности на указанный гараж № площадью ... кв.м., расположенный по ул... в г.Данкове Липецкой области, находящийся на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Данков, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации города полагался на усмотрение суда относительно заявленных требований и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:

ст.219. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ст.222. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами планировки и межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка, и даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

По смыслу вышеприведённых норм, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, спорный гараж был построен им в 1992 году, во дворе дома <адрес> в г.Данкове Липецкой области, на земельном участке, который был выделен истцу для этой цели постановлением администрации г.Данкова от 14.07.1992 г. № 204. По окончании строительства гаражу был присвоен номер №, что подтверждается карточкой учёта гаражей, составленной Данковским БТИ 19.12.1992 г. В материалах БТИ указанный гараж значится за ФИО1 Однако право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке.

Как установлено, указанный гараж был построен без получения разрешения на строительство.

Вместе с тем строительство гаража было произведено с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, постройка гаража (её сохранение) не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод подтверждается техническим заключением ООО «Оценка плюс» от 12.09.2017 г. № 005/09з по результатам обследования и оценки технического состояния спорного гаража, из которого следует, что все основные конструктивные элементы гаража, расположенного по адресу: Липецкая обл., г.Данков, ул.., гараж №, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надёжности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, указанный гараж пригоден к эксплуатации.

Также из справки отделения надзорной деятельности по Данковскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 11.09.2017 г. № 127 следует, что по результатам обследования указанного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2017 г. и 07.08.2017 г., постановлению администрации городского поселения г.Данков от 10.07.2017 г. № 314, спорный гараж № площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по ул... в г.Данкове, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адрес: <адрес>, площадью ... кв.м., с разрешённым использованием - для размещения индивидуального гаража.

Кроме того, согласно договору аренды земельного участка от 06.09.2017 г. № 27-к, заключенному между администрацией городского поселения г.Данков Данковского р-на Липецкой области и ФИО1, указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., на котором находится спорный гараж, предоставлен истцу в аренду.

Таким образом, судом установлено, что при строительстве указанного гаража существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено, сохранение постройки (гаража) не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит параметрам и правилам планировки, землепользования и застройки территории. Также суд учитывает, что разрешённое использование земельного участка, на котором расположен спорный гараж, допускает строительство на нём данного объекта, к легализации которого истец предпринимал меры.

При таких обстоятельствах суд полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул... в г.Данкове Липецкой области, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 24.10.2017 г.