Решение № 2-1063/2020 2-1063/2020~М-887/2020 М-887/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1063/2020

Мотивированное
решение суда

составлено 09 ноября 2020 года

2-1063/2020

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 2 ноября 2020 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что <Дата> между ФИО1 и ФИО3 состоялась купля-продажа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чём была составлена расписка. Во исполнение условий договора квартира была передана во владение ФИО1, а ФИО3 оплачены денежные средства в размере №___ рублей. С указанного времени истец проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания. Однако договор купли-продажи до настоящего времени не оформлен. Местонахождение ответчика неизвестно. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ответчик распорядился имуществом и продал квартиру истцу, о чём была составлена расписка от <Дата>, а по содержанию - договор, согласно которому ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По этим основаниям просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в адрес суда направил письмо, из содержания которого следует, что он не является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 претензий не имеет.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзацы 1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <Дата> Администрация г.Партизанска передала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящий документ был зарегистрирован в Партизанском бюро технической инвентаризации <Дата>; реестровая книга №___; инвентарное дело №___, что подтверждается штампом, имеющимся в указанном договоре.

Из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от <Дата> следует, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В реестровой книге №___-Партизанск содержится запись от <Дата>, согласно которой ФИО3 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Распиской от <Дата> подтверждается, что ФИО3 взял деньги у ФИО1 в сумме №___ рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в <Дата> приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не оформила, с <Дата> по настоящее время проживает в данной квартире.

Финансовыми документами, имеющимися в материалах гражданского дела, подтверждается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, не имея задолженностей, по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Администрацией г.Партизанска ФИО3 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <Дата>; ФИО3 <Дата> продал указанное недвижимое имущество ФИО1; ФИО1 право собственности на приобретенное недвижимое имущество не оформила, но с момента продажи проживает в спорной квартире, несёт бремя её содержания; ФИО3 в письме, направленном в адрес суда, указал, что он не является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 претензий не имеет.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский