Решение № 2-304/2020 2-304/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-304/2020

№

дело №2-304


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Капраловой Е.Л.,

при секретаре Сокоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Космос» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Космос» о защите прав потребителя, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Космос» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома. Предметом договора является долевое участие в финансировании строительства семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровым № по строительному адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче согласно договору, является жилое помещение (квартира) №, расположенное на третьем этаже в многоквартирном жилом доме № общей проектной площадью --кв.м, состоящее из двух комнат.

Обязательства по договору долевого строительства исполнены истцом в полном объеме, путем оплаты ---руб..

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «Космос» ДД.ММ.ГГГГ, после чего застройщик сообщил о готовности передать объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор № для проведения независимой экспертизы объекта долевого строительства с целью фиксации всех дефектов объекта; стоимость услуг эксперта составила – 19 000руб.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта экспертом зафиксировано около двадцати пяти нарушений, в связи с чем, истец передал застройщику дефектную ведомость. Заключение эксперта по итогам проведенного обследования подготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Также было выявлено несоответствие площади объекта долевого строительства указанной в договоре и фактически предоставленной истцу для приемки. Действительная площадь объекта недвижимости составила - --кв.м., что на --кв.м меньше площади, заявленной в договоре. Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в случае уменьшения фактической площади передаваемого объекта, застройщик компенсирует дольщику денежную сумму, исходя из стоимости --кв.м квартиры, в течение 15 рабочих дней с даты получения от дольщика соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Космос» дополнительно переданы претензии с указанием выявленных недостатков и с просьбой об устранении замечаний. Однако, до настоящего времени застройщиком не предприняты какие-либо действия для урегулирования вопроса.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выявленном несоответствии фактической площади квартиры с просьбой о компенсации разницы в размере 35 612руб., начисленной, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре.

Учитывая отсутствие действий по устранению дефектов объекта долевого строительства, ФИО1 заключил договор на выполнение строительно-технической экспертизы с целью определения технического состояния конструкций и отделки, а также расчета затрат на устранение недостатков; стоимость работ составила 25 000руб. В соответствии с заключением эксперта от 22.01.2020 №2-Я-20 выявлено двадцать восемь дефектов объекта долевого строительства, а сметная стоимость для их устранения составляет – ---руб.

Принимая во внимание выявленные существенные нарушения объекта долевого строительства, в том числе, несущих конструкций, сроков, необходимых на устранение недостатков, а также тот факт, что застройщиком до настоящего времени не предпринято каких-либо действий для предоставления объекта соответствующего качества, сумма морального ущерба оценивается в 100 000руб.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию в указанном случае, составит 509 427,132руб.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать в его пользу с ООО «Космос»: 1)918 855,13руб. – в счет устранения недостатков объекта долевого строительства; 2)509 427,57руб. – штраф; 3)100 000руб. – компенсацию морального вреда; 4)35 612руб. – разницу за несоответствие площади передаваемого объекта; 5)19 000руб. – расходы на проведение экспертизы по выявлению недостатков и замерам фактической площади; 6)25 000руб. – расходы на проведение строительно-технической экспертизы и расчету стоимости устранения недостатков.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, но в присутствии его представителя – ФИО2 Исковые требования ФИО1 поддержал.

В суде представитель истца – ФИО2, действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ (л.д.142,144,198), исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Учитывая положения ст.ст. 35, 113, 117, 165.1 ГПК РФ, применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №234, суд считает ответчика надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассматривать дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 (далее - Закон об участии в долевом строительстве) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст.19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора,

Частью 1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.6 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или), указанных в ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Космос» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> (далее – договор) (л.д.7-19), по условиям которого его предметом является долевое участие сторон в финансировании строительства семи жилых домов с придомовой территорией, расположенных на земельном участке с кадастровыми № по строительному адресу: <адрес>), именуемый в дальнейшем – «жилой комплекс», в объёме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность, определенной в договоре доли (части) построенного жилого комплекса (п.1.1 договора).

По окончании строительства жилого комплекса и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дольщику передается в собственность находящееся в жилом комплексе вновь созданное жилое помещение (квартира) № на третьем этаже в многоквартирном жилом доме № общей проектной площадью --кв.м и состоящее из двух комнат (п.1.2 договора, приложения № и №).

По согласованию сторон цена настоящего договора составляет на момент заключения договора 2 543 188руб., из расчета стоимости в размере 30 700руб. за один квадратный метр, являющейся твердой и не подлежащей изменению, кроме случаев, предусмотренных п.2.3 настоящего договора (п.2.1 договора).

В случае уменьшения фактической площади передаваемой квартиры соглаасно обмерам общей площади, произведенной органами технической инвентаризации, застройщик компенсирует (возвращает дольщику) денежную сумму, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры, указанного в п.2.1 настоящего договора, в течение пятнадцати рабочих дней с даты получения от дольщика соответствующего уведомления (п.2.4 договора).

Застройщик дал обязательство передать дольщику квартиру по акту-приема-передачи в соответствии с комплектацией отделки квартиры, приведенной в приложении №, не позднее шести месяцев с момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию (п.3.3.7 договора).

Согласно п.4.1 качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать проектной документации на жилой комплекс, требованиям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в области строительства.

В соответствии с п.4.2 договора гарантийный срок на многоквартирный дом, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого комплекса, составляет пять лет и исчисляется со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

При выявлении дольщиком скрытых дефектов в квартире в пределах гарантийного срока, дольщики обязаны немедленно письменно уведомить об этом застройщика в целях предъявления претензии к строительным организациям и устранения дефектов в разумные сроки, но не более тридцати календарных дней с момента письменного предъявления дольщиком требований об их устранении (п.4.3 договора).

Установлено и подтверждено документально, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил ООО «Космос» 2 543 188руб. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 запросил в ООО «Космос» документацию для проведения строительно-технической экспертизы качества выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-148).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ (с нарушением установленного срока) ООО «Космос» передало ФИО1 указанное жилое помещение (л.д.145, 154-155). В этот же день по результатам осмотра квартиры представитель застройщика и ФИО1 составили дефектную ведомость, из которой следует о наличии на объекте многочисленных дефектов (л.д.25-26).

Из заключения эксперта по строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярославский центр независимых экспертиз и сертификации» следует о наличии внутри указанного помещения дефектов строительных работ, не соответствующих требованиям нормативной документации. Указано, что оконные блоки, установленные в жилых комнатах, не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-90. Свето-прозрачное ограждение лоджии не соответствует требованиям ГОСТ Р 56926-2016. Монтажные работы выполнены не в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (л.д.27-44).

В Приложении № к данному заключению отражено, что площадь квартиры составляет: по договору - 82,84, фактически – 81,68; разница: - 1,16 (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ, в пределах гарантийного срока, установленного для квартиры, ФИО1 направил в адрес ООО «Космос» претензию, в которой в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил застройщика о наличии дефектов и недостатков, указанных в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ и в заключении эксперта по строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, а также просил об устранении имеющихся недостатков (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «Космос» претензию, в которой просил выплатить компенсацию в сумме 35 612руб. в связи с уменьшением площади квартиры (л.д.47-48).

Претензии ФИО1 ответчик оставил без внимания - каких-либо работ по устранению недостатков в квартире истца не произвел, компенсацию истцу не выплатил.

Учитывая, что фактическая общая площадь квартиры, переданной от ответчика истцу, составляет – --кв.м., что не соответствует пункту 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что сумма излишне уплаченных истцом денежных средств за предоставленную квартиру составила – 35 612руб., которые надлежит взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз Импульс», составленного по результатам строительно-технической экспертизы (л.д.55-132), следует, что в квартире по адресу: <адрес> выявлены многочисленные дефекты, допущенные при строительстве, которые не отвечают требованиям строительных норм и правил, подлежат устранению в дальнейшем, а именно:

1)опалубка монолитных участков покрытия выполнена из кусков ДСП и оставлена частично в стене квартиры;

2)форма, геометрические размеры и качество поверхности возведенных конструкций превышают установленные допуски;

3)отклонения нижних горизонтальных плоскостей законченных железобетонных конструкций покрытия достигают 70 мм.;

4)местные неровности в покрытии (наплавы, выступы) по размерам превышают допуски;

5)на нижней поверхности монолитного участка имеются выступающие куски мусора, кирпича, пенопласта и т.д.;

6)по приближенной оценке прочности бетона (\12\, табл.24) класс бетона монолитных участков составляет В7,5…В12,5 (заметный след на поверхности от удара молотком, вокруг которого сколы в виде тонких листочков);

7)балки на монолитных участках не закрыты бетоном для огнезащиты и антикоррозийного покрытия, на отдельных участках покрыты ржавчиной;

8)стыки сборных плит перекрытий не заделаны или заделаны не полностью;

9)неровности на вертикальной поверхности кладки превышают установленные допуски (достигают 20 мм);

10)толщина горизонтальных швов кладки из кирпича превышают установленные допуски (до 20 мм);

11)горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки имеют незаполненные раствором участки;

12)вентиляционные и дымоходные каналы в стенах выполнены из керамического дырчатого камня с установкой на ребро;

13)имеется отслоение стяжки от кирпичной кладки в нижней части оконных проемов;

14)не возведена до конца кладка санузлов, перегородки санузлов не раскреплены перекрытиями или временными креплениями;

15)в наружной стене выявлены трещины силового характера, имеющего признаки перенапряжения кладки из-за недостаточного сечения металлической перемычки;

16)стяжка в помещениях комнат и санузлов выполнена на одном уровне;

17)на стяжках под полы имеются трещины, раковины, вмятины, не залитые участки;

18)отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных окон достигают 2-4 мм на 1 мм длины;

19)максимальный размер монтажного зазора в окнах достигает 95мм;

20)оконные блоки изготовлены из поливинилхлоридных профилей;

21)остекленное ограждение лоджии не имеет дополнительного защитного ограждения или безопасное закаленное, или многослойное стекло;

22)низ входной двери не утеплен, заполнен мусором;

23)на дверях на лоджию отсутствует ручка;

24)отсутствует лестница на антресоль;

25)отсутствует ограждение антресоли;

26)все радиаторы (8шт) смонтированы без жесткого закрепления; отсутствует оштукатуривание и окраска стен за теплогенераторами;

27)не выведен сток канализационной вентиляции из туалета;

28)на участке кровли, ограниченном стенами (парапетами), установлена только одна воронка; водостоки не защищены от засорения дренажными решетками или ревизионными колодцами.

Согласно указанному заключению, если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (л.д.69).

Стоимость работ по устранению недостатков рассчитана экспертом в локальной смете №, согласно которой общая стоимость работ составляет – 918 855,13руб. (л.д.83-93).

Оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется. Заключения соответствуют установленным требованиям, а потому принимаются во внимание судом в качестве доказательств по делу.

Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств в подтверждение того, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы.

Поскольку наличие строительных недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, стоимость работ по их устранению ответчиком не оспорена, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Космос» в пользу ФИО1 суммы расходов, необходимых для устранения данных недостатков, в размере 918 855,13руб.

Из анализа собранных по делу доказательств бесспорно следует о нарушении прав ФИО1 на качественное выполнение работ по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Космос», что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом требований разумности, справедливости, характера и объема строительных недостатков, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ООО «Космос» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000руб. Основания для взыскания компенсации в большем размере отсутствуют.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, в силу положений п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось или нет такое требование суду. То есть, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В силу закона с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме - 469 427,57руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец понес расходы на экспертизу по выявлению недостатков и замерам фактической площади квартиры в сумме – 19 000руб. (л.д.21-24) и расходы на проведение строительно-технической экспертизы и расчету сметной стоимости устранения недостатков в сумме – 25 000руб. (л.д.49-54), данные суммы в силу закона подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования частично удовлетворены, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ в доход бюджета городского округа г.Буй Костромской области подлежит взысканию госпошлина в размере – 15 319,17руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Космос» в пользу ФИО1:

918 855 (девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 13 копеек – в счет устранения недостатков объекта долевого строительства;

20 000 (двадцать тысяч) рублей – компенсацию морального вреда,

469 427 (четыреста шестьдесят девять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 57 копеек–штраф,

35 612 (тридцать пять тысяч шестьсот двенадцать) рублей – разницу за несоответствие площади передаваемого объекта,

19 000 (девятнадцать тысяч) рублей – в возмещение расходов на экспертизу по выявлению недостатков и замерам фактической площади квартиры;

25 000 (двадцать пять тысяч) рублей – в возмещение расходов на проведение строительно-технической экспертизы и расчету сметной стоимости устранения недостатков.

В удовлетворении остальной части искового требования о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Космос» в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Буй Костромской области государственную пошлину в размере – 15 319 (пятнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: