Решение № 2-439/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-439/2018

Дело № 2-439/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Михайлове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района о признании права собственности на сарай,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района о признании права собственности на сарай, указав, что она с братом ФИО2 фактически вступили в права наследования на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения суда за ней и братом ФИО2 признано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Рядом с домом имеется сарай (надворная постройка), построенная их отцом около 40 лет назад. С того времени они пользуются сараем, хранят дрова, строительные материалы. На основании изложенного истец просит признать право собственности на сарай в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 иск полагал необоснованным.

В судебное заседание представитель ответчика – Исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, третьи лица – ФИО2, представитель Нижнеискубашского сельского поселения не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В поступившем в суд заявлении глава Нижнеискубашского сельского поселения просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на основании решения Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ее брату ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2238 кв.м, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, имеется строение – дощатый сарай (дровяник), общей площадью 33,6 кв.м, возведенный при жизни отцом ФИО1 и ФИО2

Обращаясь с требованием о признании права собственности на данный сарай, истец ссылается на добросовестное, открытое, непрерывное владения сараем более 15 лет.

Между тем земельный участок на котором расположена постройка, истцу, либо ее наследодателю – ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на каком-либо вещном праве не принадлежит.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как установлено судом, указанный сарай является самовольной постройкой. Доказательств, подтверждающих правомерное нахождение сарая на занимаемом земельном участке с кадастровым номером №, истцом суду не представлено. Данное обстоятельство исключает признание права собственности на такое строение в силу приобретательной давности.

Доводы истца и его представителя о длительном и добросовестном владении сараем, являются несостоятельными в силу действующего законодательства, поскольку на спорные правоотношения положения закона о приобретательной давности распространяться не могут.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Исполнительному комитету Кукморского муниципального района о признании права собственности на сарай, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.06.2018

Председательствующий