Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Мордово - Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:391, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №:71 и с кадастровым №:72.

ФИО1 в обоснование исковых требований в судебном заседании пояснила, что на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № она является собственником земельного участка, площадью 4 722 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № нотариусом <адрес>.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №:391 в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №:71 и с кадастровым №:72, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 4 427 кв.м. она согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым №:391 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым №:71 и чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым №:72. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №:391, площадью 4 427 кв.м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №:71 и с кадастровым №:72.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Полагал возможным удовлетворению иска ФИО1 в части установления границ земельного участка, в остальной части на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский в лице Руководителя ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Не возражала в удовлетворении иска. Просила о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав доводы истицы, с учетом мнения представителя ответчика, ответчика ФИО2 и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 4 722 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Данный земельный участок, площадью 4 722 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым № и чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, площадью 10 000 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, подготовленными Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 4 427 кв.м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 27 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области № 101 от 25 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв.м., минимальный 300 кв.м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 4 427 кв.м.

Согласно п.4 ч.17 решения № 27 от 14 декабря 2015 года Собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам, учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», до вступления в силу Правил.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 4 722 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, то есть до вступления в силу Правил.ъ

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от 03 октября 2016 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 03 октября 2016 года, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым № и с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 427 кв.м., с кадастровым №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов