Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-1440/2025 М-1440/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1939/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1939/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, АО "ЖУК", НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец указывает, что ответчик не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на данный момент задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 355 000 рублей, в связи с чем истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, установив ей – ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 – 5/6 долей от общего размера платежей, подлежащих оплате, а также обязать АО «Жилищная управляющая компания», НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить иск, указав на то, что она является собственником 1/6 доли жилого помещения, по расписке от <Дата> от второго собственника – ФИО2 получила денежные средства в размере 325 000 рублей за свою 1/6 долю, но сделка купли – продажи на данный момент не оформлена, так как второй собственник уничтожил свой паспорт и отказывается от государственной регистрации права собственности. Истец также пояснила, что в указанной квартире она не проживает, так как зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес>. На данный момент задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 355 000 рублей, в связи с чем она обратилась в суд с указанными требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не представил в адрес суда заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания.

Представители АО «Жилищная управляющая компания», НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области о дате, месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Ответчики вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также позиции истца, полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей. Аналогичные сведения также находят свое подтверждение в абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, при этом указанная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (1/6 доли) и ответчику ФИО2 (5/6 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата>, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области, а также выпиской, приложенной к исковому заявлению (л.д. №30-33).

Согласно справки <№> от <Дата> в квартире по адресу: <Адрес> никто не зарегистрирован с <Дата> (л.д. №42)

Лицевой счет <№> на указанное жилое помещение оформлен и выставляется на ответчика ФИО2, согласно представленного платежного документа по состоянию на 20 августа 2025 года по указанному лицевому счету задолженность составляет 259 029,05 рублей (л.д. №24). Платежный документ НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области выставлен на имя истца ФИО1, задолженность на 21 июля 2025 года по указанному лицевому счету составляет 77 989,71 рублей (л.д. №23).

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ответчиком не ведется общее хозяйство, фактически они не являются членами одной семьи, добровольного урегулирования вопроса об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определены. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Поскольку стороны являются собственниками спорной квартиры, соответственно, расходы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям.

Заявленные требования истец основывает на том, что ответчик (долевой сособственник) ФИО2 не исполняет свои обязательства собственника по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, бремя содержания спорного жилого помещения полностью возложено на истца ФИО1 В ходе рассмотрения дела доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого сособственника жилого помещения с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за коммунальные услуги, предоставляемых АО «Жилищная управляющая компания», НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области, поскольку данные требования истца законны и обоснованы.

Судом также установлено, что между сторонами по делу не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника (в том числе содержание жилья, мест общего пользования) в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные скрыты>) к ФИО2 (<данные скрыты>), АО «ЖУК» (ИНН <***>), НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области (ИНН <***>) об определении порядка и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес> соразмерно долям в праве собственности, установив ФИО1 (<данные скрыты>) – 1/6 доли, ФИО2 (<данные скрыты>)– 5/6 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать АО «Жилищная управляющая компания», НО Фонд Капитального Ремонта Самарской области выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на ФИО1 (1/6 доли), ФИО2 (1/6 доли).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 29 октября 2025 года.

.
.

.